$3,999,000 - 199 Java Street, Greenpoint, NY 11222｜ID # RLS20051367

Property Description « Polish »

Okazja:
· Żyj z przychodami: Osiedl się w przedwojennym, wielorodzinnym domu szeregowym z znacznymi, powtarzającymi się dochodami z wynajmu w Greenpoint, Brooklyn za 3,99 mln USD.

· Żyj w nowo wybudowanym apartamencie duplex w jednej z najgorętszych okolic Brooklynu po cenach poniżej rynkowych i szybko zgromadź kapitał dzięki pasywnym dochodom z wynajmu. Budowa jednostki właściciela może być w pełni dostosowana.

Nieruchomość:
Położona przy drzewiastej ulicy w Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street to 7 200 stóp kwadratowych, 6-rodzinny budynek z cegły i kamienia zbudowany w 1931 roku. Obejmuje powierzchnię 25’ na 80’ na działce o wymiarach 25’ X 100’, piękny budynek ma 6 lokali na wynajem.

Ekonomia zakupu:
Osiedl się w nowym, 1800 stóp kwadratowych apartamencie duplex z wyłącznym dostępem do ogrodu i otrzymaj szacunkowe 181 000 USD netto dochodu z pięciu lokali na wynajem.

Zakładając konserwatywną cenę za stopę kwadratową w wysokości 1 100 USD za nowo odnowioną przestrzeń, duplex właściciela zostałby wyceniony na 1,98 mln USD na otwartym rynku.

Nowy właściciel de facto nabywa surową przestrzeń duplex za 1,0 mln USD, czyli 555 USD za stopę kwadratową (znacznie poniżej ceny rynkowej w Greenpoint, jeśli w ogóle można ją znaleźć). Następnie, za pozostałe 2,99 mln USD całkowitej ceny zakupu, nowy właściciel przejmuje pozostałe lokale w budynku (które generują roczny dochód netto 181 000 USD, co odpowiada wskaźnikowi CAP na poziomie 6,2%).

Potencjał większej jednostki właściciela:
Nabywca może również zdecydować się na stworzenie większej przestrzeni mieszkalnej, łącząc dodatkowe jednostki w budynku. Na przykład kupujący mógłby połączyć oba duplexy na parterze z ogrodem, aby stworzyć niesamowity dom o powierzchni 3600 stóp kwadratowych z wieloma prywatnymi przestrzeniami na zewnątrz i otrzymywać roczny dochód z wynajmu w wysokości 125 000 USD. Na otwartym rynku, rozległy luksusowy duplex tego typu zostałby konserwatywnie wyceniony na 3,96 mln USD.

Najlepsza dzielnica w Brooklynie:
Oferując widoki na nowojorską panoramę, ulubione parki i niedawno rozwinięte przestrzenie zielone nadbrzeża, Greenpoint przeskoczył inne popularne dzielnice Brooklynu, stając się głównym celem dla osób przenoszących się z innych części miasta i całego świata. Uważana jest za jedną z najgorętszych dzielnic w Nowym Jorku. Obfitość możliwości kulinarnych i rozrywkowych Greenpointu świadczy o jego dynamicznym rozwoju, jednocześnie pozostając pożądaną dzielnicą mieszkalną. Greenpoint to prawdziwa kraina czarów lokalnych sklepów i rynków spożywczych, butików i sklepów z ciekawostkami - wiele z nich datuje się na lata 10. XX wieku, podczas gdy inne otwarte były około lat 2010. Obsługiwany zarówno przez linię metra G, jak i promy, Greenpoint jest łatwo dostępny zarówno dla dojeżdżających, jak i odwiedzających.

Szczegóły dostępne na życzenie.

ID #‎	RLS20051367
Szczegóły nieruchomości	13 sypialni, 10 łazienek, 2 pół łazienki, wnętrze: 7200 ft2, 669m2 (DOM): 231 days
Rok budowy	1931
Podatki (rocznie)	$13,860
Autobus	2 min: B24, B43, B62
	3 min: B32
Metro	2 min: G
Pociąg	0.7 miles: "Long Island City"
	0.8 miles: "Hunterspoint Avenue"

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2025 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.