Okazja:
· Żyj z przychodami: Osiedl się w przedwojennym, wielorodzinnym domu szeregowym z znacznymi, powtarzającymi się dochodami z wynajmu w Greenpoint, Brooklyn za 3,99 mln USD.

· Żyj w nowo wybudowanym apartamencie duplex w jednej z najgorętszych okolic Brooklynu po cenach poniżej rynkowych i szybko zgromadź kapitał dzięki pasywnym dochodom z wynajmu. Budowa jednostki właściciela może być w pełni dostosowana.

Nieruchomość:
Położona przy drzewiastej ulicy w Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street to 7 200 stóp kwadratowych, 6-rodzinny budynek z cegły i kamienia zbudowany w 1931 roku. Obejmuje powierzchnię 25’ na 80’ na działce o wymiarach 25’ X 100’, piękny budynek ma 6 lokali na wynajem.

Ekonomia zakupu:
Osiedl się w nowym, 1800 stóp kwadratowych apartamencie duplex z wyłącznym dostępem do ogrodu i otrzymaj szacunkowe 181 000 USD netto dochodu z pięciu lokali na wynajem.

Zakładając konserwatywną cenę za stopę kwadratową w wysokości 1 100 USD za nowo odnowioną przestrzeń, duplex właściciela zostałby wyceniony na 1,98 mln USD na otwartym rynku.

Nowy właściciel de facto nabywa surową przestrzeń duplex za 1,0 mln USD, czyli 555 USD za stopę kwadratową (znacznie poniżej ceny rynkowej w Greenpoint, jeśli w ogóle można ją znaleźć). Następnie, za pozostałe 2,99 mln USD całkowitej ceny zakupu, nowy właściciel przejmuje pozostałe lokale w budynku (które generują roczny dochód netto 181 000 USD, co odpowiada wskaźnikowi CAP na poziomie 6,2%).

Potencjał większej jednostki właściciela:
Nabywca może również zdecydować się na stworzenie większej przestrzeni mieszkalnej, łącząc dodatkowe jednostki w budynku. Na przykład kupujący mógłby połączyć oba duplexy na parterze z ogrodem, aby stworzyć niesamowity dom o powierzchni 3600 stóp kwadratowych z wieloma prywatnymi przestrzeniami na zewnątrz i otrzymywać roczny dochód z wynajmu w wysokości 125 000 USD. Na otwartym rynku, rozległy luksusowy duplex tego typu zostałby konserwatywnie wyceniony na 3,96 mln USD.

Najlepsza dzielnica w Brooklynie:
Oferując widoki na nowojorską panoramę, ulubione parki i niedawno rozwinięte przestrzenie zielone nadbrzeża, Greenpoint przeskoczył inne popularne dzielnice Brooklynu, stając się głównym celem dla osób przenoszących się z innych części miasta i całego świata. Uważana jest za jedną z najgorętszych dzielnic w Nowym Jorku. Obfitość możliwości kulinarnych i rozrywkowych Greenpointu świadczy o jego dynamicznym rozwoju, jednocześnie pozostając pożądaną dzielnicą mieszkalną. Greenpoint to prawdziwa kraina czarów lokalnych sklepów i rynków spożywczych, butików i sklepów z ciekawostkami - wiele z nich datuje się na lata 10. XX wieku, podczas gdy inne otwarte były około lat 2010. Obsługiwany zarówno przez linię metra G, jak i promy, Greenpoint jest łatwo dostępny zarówno dla dojeżdżających, jak i odwiedzających.

Szczegóły dostępne na życzenie.

The opportunity:
· Live With Income: Take up residence in a pre-war, multi-family townhouse with significant recurring rental income in Greenpoint, Brooklyn for $3.99M.

· Live in a newly built-out duplex apartment in one of Brooklyn’s hottest areas for below-market prices, and amass equity quickly with passive rental income. The owner’s unit build-out can be fully customized.


The property:
Located on a tree-lined street in Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street is a 7,200 sq ft, 6-family brick-and-stone structure built in 1931. Spanning 25’ by 80’ on a 25’ X 100’ lot, the handsome building has 6 rental units.


Purchase Economics:
Take up residence in a brand-new 1800 sq ft duplex apartment with exclusive garden access, and receive an estimated $181,000 in net income from five rental units.

Assuming a conservative price per square foot of $1,100 for the newly renovated space, the owner’s duplex would be valued at $1.98M on the open market.

The new owner in essence acquires the raw duplex space for $1.0M, or $555/sq ft (well below market price in Greenpoint, if you can even find it). Then, for the remaining $2.99M of the overall purchase price, the new owner takes over the remaining rentals in the building (whose net annual income of $181,000 represents a CAP rate of 6.2%).


Larger Owners Unit Potential:
The purchaser can also opt to create a larger living space by combining additional units in the building. For example, the buyer could combine both garden/parlor-floor duplexes to create an incredible 3600 sq ft home with multiple private outdoor spaces, and receive net rental income of $125,000 per year. On the open market, a sprawling luxury duplex like this would conservatively be valued at $3.96M.


The Best Neighborhood in Brooklyn:
Offering NYC skyline views, beloved parks, and recently developed waterfront green spaces, Greenpoint has leapfrogged other popular Brooklyn neighborhoods to become a prime destination for transplants from other parts of the city and all over the world.
It is considered to be one of the hottest neighborhoods in New York City. Greenpoint’s abundance of culinary and nightlife options is evidence of its thriving growth, while at the same time remaining a sought-after residential neighborhood. Greenpoint is a veritable wonderland of mom-and-pop shops and food markets, boutiques and curio shops - many of them dating back to the 1910’s, while others opened circa the 2010’s. Served by both the G subway line and ferry service, Greenpoint is easily reachable by commuters and visitors alike.

Setup available upon request.