Prezentujemy 220 Eckford Street: wyjątkową okazję rozwojową usytuowaną w epicentrum transformacji Greenpointu. Ten przedwojenny dom z lat 30-tych XX wieku stanowi rzadką szansę na stworzenie czegoś nadzwyczajnego w najbardziej pożądanej dzielnicy Brooklynu. Wokół tego pierwszorzędnego rogu Greenpointu nowe luksusowe inwestycje zdefiniowały krajobraz. Porównywalne nieruchomości osiągają ceny od 490 do 510 dolarów za stopę kwadratową i ustanawiają nowe standardy tego, co jest możliwe. Podczas gdy sąsiednie ulice prezentują błyszczące nowe konstrukcje i wyrafinowane przekształcenia, 220 Eckford czeka na swoją własną niezwykłą transformację. WIZJA ROZWOJU: • 4,075 stóp kwadratowych istniejącej struktury z potencjałem rozbudowy • Działka 25’ x 104’ oferująca znaczne prawa rozwojowe • Roczny dochód w wysokości 83,244 dolarów zapewniający natychmiastowy przepływ gotówki podczas planowania • Prime positioning wśród najnowszych luksusowych inwestycji Greenpointu To nie jest tylko budynek. To czysta karta w sąsiedztwie, gdzie wizja spotyka wartość. Niezależnie od tego, czy Twoim marzeniem jest butikowa luksusowa konwersja maksymalizująca istniejącą powierzchnię, czy inwestycja od podstaw wykorzystująca hojne wymiary działki, 220 Eckford oferuje fundament dla Twojego arcydzieła rozwojowego. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCI: Adres: 220 Eckford Street, Brooklyn, NY, 11222 Klasa budynku: C3 (czterorodzinny dom bez windy) Liczba pięter/jednostek: 3 piętra / 4 jednostki Rok budowy: 1930 Przybliżony rozmiar budynku: 4,075 stóp kwadratowych Rozmiar działki: 2600 stóp kwadratowych (25’ x 104’) Dzielnica: Greenpoint AKTUALNY ROZKŁAD JEDNOSTEK: #1 (dupleks w ogrodzie): 2 sypialnie / 2 łazienki, 3,950 dolarów/miesiąc, niedawno wyremontowany; 925 stóp kwadratowych #2: 2 sypialnie / 1 łazienka, szacunkowo 3,700 dolarów/miesiąc z dostępem do ogrodu; 1100 stóp kwadratowych #3: 3 sypialnie / 1 łazienka, szacunkowo 3,700 dolarów/miesiąc; 1200 stóp kwadratowych #4: 2 sypialnie / 1 łazienka, 2,987 dolarów/miesiąc; 850 stóp kwadratowych Jednostki #2 i #3 obecnie zajmowane przez właściciela PODSUMOWANIE DOCHODÓW: Łączny zweryfikowany brutto czynsz: 6,937 dolarów/miesiąc Łączny szacunkowy brutto czynsz: 14,337 dolarów/miesiąc Rozkład jednostek: 3 sypialnie (1), 2 sypialnie (1), 1 sypialnia (1), 2 sypialnie dupleks w ogrodzie (1) Potencjał wzrostu: • Remont jednostek 2-4 może przeorganizować czynsze bliżej średnich w sąsiedztwie i zyskać od 50 do 65 dolarów za stopę kwadratową rocznie POTENCJAŁ INWESTYCYJNY: • W pełni wynajęty czterorodzinny budynek • Natychmiastowa stabilność + długoterminowy wzrost poprzez rozwój czynszów i ulepszenia • Elastyczne właśności: użytkownik końcowy może zająć jedną jednostkę, jednocześnie zbierając dochody z trzech innych lub utrzymywać jako nieruchomość inwestycyjną • Atrakcyjna blokada obsadzona drzewami z silnymi więziami społecznościowymi i ciągłym popytem LOKALIZACJA: Usytuowana w Greenpoint, 220 Eckford Street oferuje idealne połączenie uroku sąsiedztwa i dostępności. Zaledwie kilka minut od parku McCarren i McGolrick, stacji metra G (Nassau & Greenpoint Ave) oraz tętniącej życiem sceny gastronomicznej i handlowej, nieruchomość korzysta z ciągłego popytu najemców i długoterminowego wzrostu wartości. TL;DR: • Czterorodzinny dom z ustalonym portfelem czynszów • Zweryfikowany czynsz brutto w wysokości 83,224 dolarów rocznie; Szacowany czynsz brutto: 172,044 dolarów rocznie • Dupleks w ogrodzie z prywatną przestrzenią na świeżym powietrzu wynajmowany za prawie 4,000 dolarów/miesiąc • Szczegóły przedwojenne: drewniane podłogi, odsłonięta cegła, dekoracyjne kominki • Prime lokalizacja Greenpoint z silną bazą najemców i potencjałem wzrostu wartości

Presenting 220 Eckford Street: an exceptional development opportunity positioned at the epicenter of Greenpoint's transformation. This 1930 pre-war townhouse represents a rare chance to create something extraordinary in Brooklyn's most coveted neighborhood. Surrounding this prime corner of Greenpoint, new luxury developments have redefined the landscape. Comparable properties command $490-510 per square foot and have been setting new benchmarks for what's possible. While neighboring blocks showcase gleaming new constructions and sophisticated conversions, 220 Eckford stands ready for its own remarkable transformation. DEVELOPMENT VISION: • 4,075 sq ft of existing structure with expansion potential • 25’ x 104’ lot offering significant development rights • $83,244 annual income providing immediate cash flow during planning • Prime positioning among Greenpoint’s newest luxury developments This isn’t just a building. it’s a blank canvas in a neighborhood where vision meets value. Whether your dream is a boutique luxury conversion maximizing the existing footprint or a ground-up development leveraging the generous lot dimensions, 220 Eckford offers the foundation for your development masterpiece. PROPERTY HIGHLIGHTS: Address: 220 Eckford Street, Brooklyn, NY, 11222 Building Class: C3 (four-family walk-up) Stories/Units: 4 stories / 4 units Year Built: 1930 Approximate Building Size: 4,075 sq ft Lot Size: 2600 sq ft (25’ x 104’) Neighborhood: Greenpoint CURRENT UNIT MIX: #1 (Garden Duplex): 2 BD / 2 BA, $3,950/month, renovated recently; 925 Sq Ft #2: 2 BD / 1 BA, estimated $3700/month w garden access; 1100 Sq Ft #3: 3 BD / 1 BA, estimated $3,700/month; 1200 Sq Ft #4: 2 BD / 1 BA, $2,987/month; 850 Sq Ft Units #2 and #3 currently owner occupied INCOME SNAPSHOT: Total Verified Gross Rent: $ 6937/month Total Projected Gross Rent: $14,337/month Unit Mix: 3 BD (1) 2 BD (1), 1 BD (1), 2 BD Garden Duplex (1) Upside Potential: • Renovation of Units 2-4 could reposition rents closer to neighborhood averages and gain $50 to $65+ sqft/year INVESTMENT POTENTIAL: • Fully rented four-family building • Immediate stability + long-term upside through rent growth and upgrades • Flexible ownership: end-user can occupy one unit while collecting income from three others, or maintain as an investment property • Attractive tree-lined block with strong community ties and ongoing demand LOCATION: Situated in Greenpoint, 220 Eckford Street offers the perfect blend of neighborhood charm and connectivity. Just minutes from McCarren and McGolrick Parks, the G train (Nassau & Greenpoint Ave stations), and a vibrant dining and retail scene, the property benefits from consistent tenant demand and long-term value growth. THE TL; DR: • Four-family townhouse with established rent roll • Verified gross rent of $83,224 annually; Projected gross rent: $172,044 annually • Garden duplex with private outdoor space renting at nearly $4,000/month • Prewar details: hardwood floors, exposed brick, decorative fireplaces • Prime Greenpoint location with strong tenant base and appreciation potential