NA SPRZEDAŻ | Ulica Legion 357, Brooklyn, NY

Główna Narożna Nieruchomość Mieszana | Gotowość do Przedszkola | Potencjał Rozwoju

Wyjątkowa okazja, aby stać się właścicielem nieruchomości narożnej o wysokiej widoczności, oferującej trzy różnorodne możliwości inwestycyjne w jednej nieruchomości.

1. W pełni zatwierdzone przedszkole – Gotowe do otwarcia

Pierwsze piętro i niższy poziom są w pełni zbudowane i zatwierdzone dla placówki przedszkolnej, mieszczącej ponad 90 dzieci (zaprojektowane na maksymalnie 100). Dostarczone puste z wszystkimi wymaganymi pozwoleniami, to przestrzeń typu "plug-and-play", z sufitami o wysokości 11 stóp, nowym oświetleniem LED, kompletnym systemem przeciwpożarowym (w tym w piwnicy) oraz całkowicie nowymi systemami HVAC. Idealne dla operatora, który chce otworzyć działalność natychmiast, bez opóźnień budowlanych.

2. Potencjał rozwojowy – Rozszerzenie i dodanie jednostek

Zlokalizowana w dzielnicy R6 z około 1 826 SF niewykorzystanego FAR, nieruchomość oferuje wyraźny potencjał do budowy dodatkowych mieszkań i znaczącego zwiększenia wartości w dłuższej perspektywie.

3. Silne dochody + Potencjał komercyjny

Nieruchomość obejmuje dwa odnowione mieszkania z 3 sypialniami i 1 łazienką, aktualnie generujące miesięczny dochód w wysokości 7 600 dolarów. Inwestor może wynająć przestrzeń komercyjną po cenie rynkowej, aby dramatycznie zwiększyć przepływ gotówki i ogólny zwrot przy 10% stopie kapitalizacji w nowym budynku.

Usytuowana na prominentnym narożniku ulic Legion i Riverdale, z doskonałą widocznością i potencjałem reklamowym, to rzadka okazja dla operatora, dewelopera lub inwestora, aby skorzystać z natychmiastowego dochodu i znacznego potencjału w rozwijającym się rynku Brooklynu.

FOR SALE | 357 Legion Street, Brooklyn, NY

Prime Corner Mixed-Use | Daycare Ready | Development Upside

An exceptional opportunity to own a high-visibility corner property offering three distinct value plays in one asset.

1. Fully Approved Daycare – Ready to Open

The first floor and lower level are fully built out and approved for a daycare facility accommodating 90+ children (designed for up to 100). Delivered vacant with all permits in place, this plug-and-play space features 11-foot ceilings, new LED lighting, full sprinkler system (including basement), and brand-new HVAC systems. Perfect for an operator looking to open immediately without construction delays.

2. Development Potential – Expand & Add Units

Situated in an R6 zoning district with approximately 1,826 SF of unused FAR, the property offers clear potential to build additional residential units and significantly increase long-term value.

3. Strong Income + Commercial Upside

The property includes two renovated 3-bedroom, 1-bath apartments, currently generating a monthly income of $7,600. An investor can lease the commercial space at market rent to dramatically enhance cash flow and overall return of a 10% Cap in a Brand new Building.

Positioned on a prominent corner at Legion Street and Riverdale Avenue with excellent visibility and signage potential, this is a rare opportunity for an operator, developer, or investor to capitalize on immediate income and substantial upside in a growing Brooklyn market.