Przedstawiamy 67-69 Underhill Avenue, w pełni wolnorynkowy, narożny obiekt komercyjno-mieszkaniowy znajdujący się w ikonicznej części Prospect Heights, idealnie usytuowany pomiędzy Bergen Street a Saint Marks Avenue. Ta rzadka oferta obejmuje dwa sąsiadujące budynki mieszane usytuowane na wyrazistym rogu, zapewniające silną obecność na ulicy, elastyczność operacyjną i długoterminową wartość w jednej z najbardziej ustabilizowanych i ograniczonych pod względem podaży dzielnic Brooklynu. Nieruchomość zajmuje łącznie działkę o wymiarach 50,42 stopy na 78 stóp i znajduje się w strefie R6B, oferując około 897 stóp kwadratowych niewykorzystanej FAR, co stwarza wyraźne możliwości wzrostu dzięki przyszłej reorganizacji, ulepszeniu lub rozbudowie, pod warunkiem uzyskania zgód. Każdy budynek ma przestrzeń komercyjną na parterze z dwoma jednostkami mieszkalnymi na piętrze, co łącznie daje cztery mieszkania na całym kompleksie. Wszystkie jednostki mieszkalne są zaprojektowane jako trzy sypialnie, jedna łazienka, co jest niezmiennie poszukiwanym typem jednostki na rynku wynajmu w Prospect Heights. Dodatkowo wszechstronność nieruchomości zwiększa warsztat blacharsko-lakierniczy z istniejącym wjazdem od Bergen Street, co zapewnia dodatkowy strumień dochodów i elastyczność operacyjną.

Cała nieruchomość jest w pełni wolnorynkowa, co daje właścicielowi możliwość uwolnienia wartości poprzez strategiczne wynajmy, zmianę przeznaczenia lub strategię długoterminowego holdingu. Lokalizacja jest określającą cechą. Usytuowana w sercu Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue znajduje się zaledwie kilka kroków od Prospect Park i Grand Army Plaza oraz w pobliżu Barclays Center, jednego z najważniejszych miejsc sportowych i rozrywkowych w Brooklynie. Nieruchomość korzysta również z krótkiego spaceru do Atlantic Terminal, co zapewnia dostęp do wielu dodatkowych linii metra oraz Long Island Rail Road (LIRR), zapewniając wyjątkowe połączenia regionalne. Opcje transportowe w pobliżu obejmują pociąg C na Clinton-Washington Avenues, linie A, C i S oraz pociągi 2 i 3 na Grand Army Plaza, co umożliwia efektywne podróże po Brooklynie i Manhattanie. Otoczona najważniejszymi kulturalnymi i rekreacyjnymi atrakcjami Prospect Heights, nieruchomość znajduje się w bliskiej odległości od Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden i Brooklyn Public Library. Sąsiednie korytarze handlowe Vanderbilt Avenue i Washington Avenue pełnią funkcję głównych arterii dzielnicy, oferując gęste skupisko uznawanych restauracji, kawiarni, lokalnych rynków, supermarketów i codziennych udogodnień, które wciąż napędzają stały popyt na najemców i długoterminowy rozwój dzielnicy. Niezależnie od tego, czy jesteś inwestorem poszukującym trwałego dochodu z znacznym potencjałem wzrostu, czy właścicielem-operatorem lub użytkownikiem końcowym starającym się o wymianę 1031, 67-69 Underhill Avenue reprezentuje rzadką narożną okazję mieszkalno-komercyjną w ikonicznej części Brooklynu, łączącą skalę, elastyczność w zakresie zagospodarowania, dostęp do transportu i trwały urok Prospect Heights.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.