Prezentujemy 67-69 Underhill Avenue, w pełni rynkowy, narożny zespół nieruchomości o mieszanym przeznaczeniu, zlokalizowany w ikonicznej części Prospect Heights, idealnie usytuowany pomiędzy Bergen Street a Saint Marks Avenue. Ta rzadka oferta składa się z dwóch przylegających budynków o mieszanym przeznaczeniu, usytuowanych na prominentnym rogu, co zapewnia silną obecność na ulicy, elastyczność operacyjną oraz długoterminową wartość w jednej z najbardziej ugruntowanych i ograniczonych pod względem podaży dzielnic Brooklynu. Nieruchomość zajmuje połączoną działkę o wymiarach 50,42 stóp na 78 stóp i znajduje się w strefie R6B, oferując około 897 stóp kwadratowych niewykorzystanego FAR, co stwarza wyraźne możliwości wzrostu poprzez przyszłą reorganizację, ulepszenie lub rozbudowę, pod warunkiem uzyskania zgód. Każdy budynek ma przestrzeń komercyjną na parterze oraz dwa mieszkania mieszkalne na wyższych piętrach, co łącznie daje cztery mieszkania w całym kompleksie. Wszystkie jednostki mieszkalne są zaprojektowane jako układ z trzema sypialniami i jedną łazienką, co jest typem jednostki stale poszukiwanym na rynku wynajmu w Prospect Heights. Dodatkowo, wszechstronność nieruchomości zwiększa warsztat samochodowy z istniejącym wjazdem z Bergen Street, co zapewnia dodatkowy strumień dochodów oraz elastyczność operacyjną.

Cała nieruchomość jest w pełni rynkowa, pozwalając właścicielowi na odblokowanie wartości poprzez strategiczne wynajmowanie, przekształcanie lub długoterminową strategię zatrzymania. Lokalizacja jest kluczowym atutem. I usytuowana w sercu Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue znajduje się zaledwie krótki spacer od Prospect Park i Grand Army Plaza, a także w pobliżu Barclays Center, jednego z czołowych miejsc rozrywki i sportu w Brooklynie. Nieruchomość korzysta również z krótkiego dystansu do Atlantic Terminal, co zapewnia dostęp do wielu dodatkowych linii metra oraz Long Island Rail Road (LIRR), oferując wyjątkową regionalną komunikację. Opcje transportowe w pobliskim sąsiedztwie obejmują pociąg linii C na Clinton-Washington Avenues, linie A, C i S, a także pociągi 2 i 3 na Grand Army Plaza, umożliwiając efektywne podróże po całym Brooklynie i Manhattanie. Otoczona najbardziej znanymi kulturalnymi i życiowymi atrakcjami Prospect Heights, nieruchomość znajduje się w bliskiej odległości od Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden oraz Brooklyn Public Library. Pobliskie korytarze handlowe Vanderbilt Avenue i Washington Avenue pełnią rolę głównych arterii dzielnicy, oferując gęstą koncentrację uznanych restauracji, kawiarni, lokalnych rynków, supermarketów i codziennych udogodnień, które nadal napędzają stałe zapotrzebowanie najemców i długoterminowy rozwój dzielnicy. Niezależnie od tego, czy jest to inwestor poszukujący trwałego dochodu z znacznym potencjałem wzrostu, czy też właściciel-opERATOR lub użytkownik końcowy dążący do wymiany 1031, 67-69 Underhill Avenue stanowi rzadką narożną możliwość z przeznaczeniem mieszanym w ikonicznej części Brooklynu, łączącą skalę, elastyczność strefy, dostęp do transportu i trwałą atrakcyjność Prospect Heights.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.