Prezentujemy 67-69 Underhill Avenue, w pełni wolnorynkowy, narożny kompleks nieruchomości użytkowych położony w ikonicznej części Prospect Heights, idealnie usytuowany pomiędzy Bergen Street a Saint Marks Avenue. Ta rzadkość to dwa przylegające budynki użytkowe usytuowane na wyraźnym narożniku, zapewniające silną obecność na ulicy, elastyczność operacyjną i długoterminową wartość w jednej z najbardziej ustabilizowanych i ograniczonych pod względem podaży dzielnic Brooklynu. Nieruchomość zajmuje łączącą powierzchnię 50,42 ft x 78 ft i znajduje się w strefie R6B, oferując około 897 stóp kwadratowych niewykorzystanego FAR, co stwarza jasne możliwości rozwoju poprzez przyszłą rekonfigurację, ulepszenie lub rozbudowę, pod warunkiem uzyskania niezbędnych zgód. Każdy budynek posiada przestrzeń handlową na parterze z dwoma lokalami mieszkalnymi powyżej, co łącznie daje cztery mieszkania w całym kompleksie. Wszystkie mieszkania są zaprojektowane jako układy trzy sypialniowe z jedną łazienką, co jest typem jednostki cieszącym się stałym popytem na rynku wynajmu w Prospect Heights. Dodatkowo, wszechstronność aktywów zwiększa warsztat blacharski z istniejącym zjazdem znajdującym się przy Bergen Street, generujący dodatkowy strumień dochodów oraz elastyczność operacyjną.

Cała nieruchomość jest w pełni wolnorynkowa, co umożliwia właścicielowi uwolnienie wartości poprzez strategię wynajmu, przemieszczenia lub długoterminowego holdingu. Lokalizacja to cecha definiująca. Położona w sercu Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue znajduje się zaledwie krótki spacer od Prospect Park i Grand Army Plaza oraz chwilę od Barclays Center, jednego z czołowych sportowych i rozrywkowych miejsc w Brooklynie. Nieruchomość korzysta również z krótkiego spaceru do Atlantic Terminal, oferującego dostęp do wielu dodatkowych linii metra oraz Long Island Rail Road (LIRR), co zapewnia doskonałe połączenia regionalne. Opcje transportowe w pobliżu obejmują pociąg C na stacjach Clinton-Washington Avenues, linie A, C i S oraz pociągi 2 i 3 na Grand Army Plaza, co pozwala na efektywne podróżowanie po Brooklynie i Manhattan. Otoczona najbardziej znaczącymi kulturalnymi i życiowymi udogodnieniami Prospect Heights, nieruchomość znajduje się w bliskiej odległości od Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden oraz Brooklyn Public Library. Sąsiadujące korytarze handlowe Vanderbilt Avenue i Washington Avenue pełnią rolę głównych arterii dzielnicowych, oferując gęste skupisko renomowanych restauracji, kawiarni, lokalnych rynków, supermarketów i codziennych udogodnień, co nadal napędza stały popyt ze strony najemców i długoterminowy rozwój dzielnicy. Niezależnie od tego, czy jesteś inwestorem poszukującym trwałego dochodu z istotnym potencjałem wzrostu, czy właścicielem-operator mówiącym lub użytkownikiem końcowym dążącym do wymiany 1031, 67-69 Underhill Avenue reprezentuje rzadką, narożną okazję mieszkaną w ikonicznej części Brooklynu, łączącą skalę, elastyczność strefy, dostęp do transportu i trwałe walory Prospect Heights.

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.