Witamy przy 816 Avenue of the Americas

Dochód generujący budynek mieszkalno-usługowy na rogu w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Manhattanu: NoMad (na północ od Madison Square Park). Usytuowany na rogu 6. Alei i Zachodniej 28. Ulicy, ten czteropiętrowy budynek przynosi obecnie 33 400 USD miesięcznie w przychodach: restauracja zajmująca całe piętro na 1. i 2. piętrze oraz pasywny najem anteny AT&T na dachu za 5 400 USD miesięcznie. 3. i 4. piętro są obecnie wolne - kluczowa okazja dla następnego właściciela do natychmiastowego działania. PODSUMOWANIE DOCHODÓW: Restauracja na 1. i 2. piętrze: 28 000 USD miesięcznie, 336 000 USD rocznie 3. piętro: WOLNE (wcześniej 5 000 USD/miesiąc) - gotowe do przekształcenia 4. piętro: WOLNE (wcześniej 5 000 USD/miesiąc) - gotowe do przekształcenia Licencja AT&T na dachu: 5 400 USD miesięcznie, 64 800 USD rocznie Bieżąca suma: 33 400 USD miesięcznie, 400 800 USD rocznie OKAZJA DO ZWIĘKSZENIA WARTOŚCI: 3. i 4. piętro to doskonałe kandydaty do przekształcenia w mieszkania na wynajem o wartości rynkowej z dwiema sypialniami. Proponowane układy architektoniczne są dostępne, pokazujące konfiguracje 2BR z prywatnymi łazienkami, kuchniami i salonami. Szacowany czynsz rynkowy: 5 500-6 000 USD miesięcznie za jednostkę - co podnosi przewidywane przychody brutto do 533 000-545 000 USD rocznie. POTENCJAŁ ROZWOJOWY: Strefa C6-4X z maksymalnym FAR równym 10,0, budynek obecnie wykorzystuje tylko 4,75 FAR (4690 SF). Pozostawia to 5 190 SF niewykorzystanych praw powietrznych dostępnych do pionowej rozbudowy, transferu na sąsiednią działkę lub przyszłego rozwoju - rzadki i cenny atut w tej lokalizacji. Transport: metro N/R/W na 28. Ulicy oraz B/D/F/M na 34. Ulicy-Herald Square. Otoczony luksusowymi hotelami, firmami technologicznymi, restauracjami światowej klasy i Dzielnicą Kwiatową. NoMad nadal dominuje na rynku z wysokimi czynszami i stałym popytem ze strony inwestorów. Cena wywoławcza: 8 580 000 USD Stopa zwrotu: 4,8

Pokazywane tylko na umówioną wizytę. Szczegóły finansowe dostępne na życzenie.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand. Asking Price: $8,580,000 Cap Rate: 4.8

Shown by appointment only. Financials available upon request.