Gotowy do użytku 9-jednostkowy projekt inwestycyjny w doskonałej lokalizacji Ocean Hill!

Przedstawiamy 305 Sumpter Street, gotowy do użytku nowy rozwój 9-jednostkowy zakończony w 2021 roku, idealnie usytuowany na rynku wynajmu Bedford-Stuyvesant, gdzie popyt jest wysoki. Zbudowany z nowoczesną ceglaną i tynkową elewacją, ten obiekt oferuje inwestorom stabilną nieruchomość generującą dochód z dużym potencjałem wzrostu w dłuższej perspektywie.

Budynek dysponuje pożądaną mieszanką DZIEWIĘCIU jednostek:

- Trzy jednostki 2BR na wolnym rynku z balkonem; trzy przystępne cenowo jednostki 2BR z balkonem
- Dwa dupleksy 1BR/1,5BTH na wolnym rynku (jedna z prywatną przestrzenią na zewnątrz)
- Jeden prestiżowy penthouse 1BR na wolnym rynku z dwoma poziomami prywatnych tarasów oraz niezakłóconym widokiem na panoramę Manhattanu

Wszystkie mieszkania są wyposażone w preferowane przez najemców wykończenia, w tym sufity o wysokości 11’, podłogi z twardego drewna, blaty granitowe, stalowe urządzenia GE (w tym zmywarka) oraz prywatne balkony w wybranych jednostkach. Każda jednostka jest wypełniona naturalnym światłem i zaprojektowana z myślą o maksymalnym zatrzymaniu najemców.

Najważniejsze informacje finansowe:

- Dochód operacyjny netto (NOI): 260 000 USD rocznie
- Stabilne najemnictwo z 6 jednostkami na wolnym rynku i 3 jednostkami przystępnymi (wyselekcjonowanymi przez właściciela)
- Niskie koszty utrzymania wspierane przez jednostki Mitsubishi, niskokosztowe armatury sanitarno-higieniczne, kotły AO Smith objęte gwarancją oraz energooszczędne oświetlenie LED w całym obiekcie.
- Silny pakiet udogodnień, w tym wspólny ogród, panoramiczny taras na dachu oraz pralnie w piwnicy
- Ulga podatkowa 421A obowiązująca do 2056 roku

Zaledwie 3 ulice od stacji J train przy Chauncey St, 4 ulice od stacji A/C przy Rockaway Ave oraz 6 ulic od stacji L train przy Bushwick Ave, co zapewnia doskonałą komunikację w całym Brooklynie i Manhattanie. Okolica przyciąga najemców dzięki lokalnym atrakcjom takim jak All Night Skate, Dolly’s Coffee Shop, Kaiff Juice & Coffee, Marion Hopkinson Playground oraz Peaches.

Z NOI wynoszącym 260 tys. USD, nowoczesnymi wykończeniami, silnym dostępem do transportu oraz doskonałą lokalizacją w Bed-Stuy, 305 Sumpter Street oferuje inwestorom natychmiastowy przepływ gotówki i potencjał długoterminowego wzrostu w jednej z najbardziej dynamicznych dzielnic Brooklynu.

*Zastrzeżenie: Wszystkie informacje podane są uznawane za rzetelne, ale nie są gwarantowane i powinny być niezależnie weryfikowane.

Turn-Key 9-Unit Investment Opportunity in Prime Ocean Hill!

Introducing 305 Sumpter Street, a turnkey 9-unit new development completed in 2021, ideally positioned in the high-demand Bedford-Stuyvesant rental market. Constructed with a modern brick and stucco façade, this asset offers investors a stable, income-producing property with significant long-term upside.

The building features a desirable NINE unit mix:

- Three free-market 2BR units with balcony; Three affordable housing 2BR units with balcony
- Two free market 1BR/1.5BTH duplexes (one with private outdoor space)
- One premier free market 1BR penthouse with two levels of private outdoor terraces and unobstructed Manhattan skyline views

All residences are outfitted with tenant-preferred finishes including 11’ ceilings, hardwood flooring, granite countertops, stainless steel GE appliances (with dishwasher), and private balconies in select units. Every unit is filled with natural light and designed for maximum tenant retention.

Financial Highlights:

- Net Operating Income (NOI): $260,000 annually
- Stabilized tenancy with 6 free-market units and 3 affordable units (curated by owner)
- Low maintenance costs supported by Mitsubishi split units, low maintenance plumbing fixtures, AO Smith Water Heaters under warranty, and energy-efficient LED lighting throughout.
- Strong amenity package including common backyard, panoramic rooftop deck, and basement laundry facilities
- 421A Tax Abatement in place until 2056

Just 3 blocks from the J train at Chauncey St, 4 blocks from the A/C at Rockaway Ave, and 6 blocks from the L train at Bushwick Ave, ensuring exceptional connectivity across Brooklyn and Manhattan. The neighborhood continues to attract renters with local hot spots such as All Night Skate, Dolly’s Coffee Shop, Kaiff Juice & Coffee, Marion Hopkinson Playground, and Peaches.

With an NOI of $260K, modern finishes, strong transportation access, and a prime Bed-Stuy location, 305 Sumpter Street presents investors with immediate cash flow and long-term appreciation potential in one of Brooklyn’s most dynamic neighborhoods.

*Disclaimer: All Information provided is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. © 2025 OneKey™ MLS, LLC