**Wyjątkowa okazja inwestycyjna w północnym Bronxie - 12-jednostkowy budynek mieszkalny z zabezpieczonym czynszem**

Prezentujemy 760 E 232nd Street: dobrze utrzymana, solidna ceglana nieruchomość wielorodzinna z 12 jednostkami zlokalizowana w dzielnicy Wakefield w Bronksie. Ten budynek z zabezpieczonym czynszem oferuje rzadką mieszankę płynności finansowej z miejsca z znacznym potencjałem wzrostu poprzez zmianę najemców i optymalizację operacyjną.

Mieszanka jednostek obejmuje:

* **(3) Wolne jednostki** – Natychmiastowa możliwość wynajmu lub zmian wartości
* **(1) Jednostka 3BR** – Będzie dostępna w trybie wolnym
* **(8) Stabilizowanych/Wynajętych jednostek** z zróżnicowanymi czynszami:

* 1BR wynajmowane za \$859, \$1,113 (ERAP), \$1,198, \$1,233 i \$1,336
* 2BR wynajmowane za \$1,117, \$1,521 i \$2,174 (umowa do 2026)
* (1) 2BR w aktywnej eksmisji – Proces prawny w toku

Kilka jednostek ma umowy miesięczne lub nadchodzące wygaśnięcia umów, co stwarza mądremu inwestorowi możliwość stopniowego dostosowania czynszów do rynku, zachowując stabilność aktywów.

Budynek oferuje **silne fundamenty**, niski ryzyko rotacji najemców oraz znajduje się w **korytarzu przyjaznym dla transportu** blisko stacji metra 2 i 5, Metro-North, głównych linii autobusowych oraz kluczowych placówek handlowych w Bronksie. W związku z ciągłym popytem na przystępne mieszkania w Bronksie, ten składnik aktywów jest dobrze usytuowany, aby osiągać lepsze wyniki z czasem.

**Kluczowe punkty:**

* Solidna konstrukcja ceglana
* Stabilny składnik aktywów z natychmiastowym potencjałem wzrostu
* 25% wolnych lokali i dodatkowy potencjał rotacji jednostek
* Brak zgłoszonych poważnych zaległości w konserwacji
* Zróżnicowanie czynszu z możliwościami wzrostu

To **deweloperska inwestycja dla operatorów wielorodzinnych**, kupujących w ramach wymiany 1031 oraz zarządców funduszy poszukujących solidnych zwrotów z inwestycji i długoterminowego wzrostu wartości w jednym z najbardziej odpornych rynków wynajmu w NYC.

**Exceptional North Bronx Multifamily Investment Opportunity — 12-Unit Rent-Stabilized Brick Building**

Presenting 760 E 232nd Street: a well-maintained, solid brick 12-unit multifamily property located in the Wakefield section of the Bronx. This rent-stabilized building offers a rare blend of in-place cash flow with meaningful upside through unit turnover and operational optimization.

The unit mix includes:

* **(3) Vacant Units** – Immediate lease-up or value-add repositioning opportunity
* **(1) 3BR Unit** – Will be delivered vacant
* **(8) Stabilized/Rented Units** with diversified rent rolls:

* 1BRs renting at \$859, \$1,113 (ERAP), \$1,198, \$1,233, and \$1,336
* 2BRs renting at \$1,117, \$1,521, and \$2,174 (lease through 2026)
* (1) 2BR in active eviction – Legal in process

Several units are month-to-month or have upcoming lease expirations, positioning a savvy investor to gradually reset rents to market while preserving asset stability.

The building offers **strong fundamentals**, low turnover risk, and is situated in a **transit-friendly corridor** near the 2 and 5 trains, Metro-North, major bus lines, and key Bronx retail. With continued demand for affordable housing in the Bronx, this asset is well-positioned to outperform over time.

**Key Highlights:**

* Solid brick construction
* Stabilized asset with immediate upside
* 25% vacancy and additional unit turnover potential
* No major deferred maintenance reported
* Rent roll diversification with growth opportunity

This is a **prime hold for multifamily operators**, 1031 exchange buyers, and fund managers seeking solid in-place returns and long-term value appreciation in one of NYC’s most resilient rental submarkets. © 2025 OneKey™ MLS, LLC