Klucz do rąk - Nieruchomość mieszkalno-użytkowa z 5 jednostkami na Brighton Beach dostępna teraz. Aktualnie wskaźnik zwrotu wynosi 7%

Oto rzadka okazja do nabycia dobrze usytuowanego, trzypiętrowego budynku mieszkalno-użytkowego w sercu Brighton Beach w Brooklynie. Znajduje się on w niedalekiej odległości od Brighton Beach Ave, a jego całkowita powierzchnia wynosi 4,560 stóp kwadratowych, budynek o wymiarach 20’ na 76’ stoi na działce o wymiarach 20’ na 90’. Nieruchomość obejmuje 5 mieszkań, z których każde ma ten sam układ jednopokojowy, a także jedną powierzchnię handlową na parterze, oferującą widoczność z ulicy. Cztery z pięciu mieszkań są wynajęte i płacą po 1,900 USD miesięcznie. Najemcy są wspaniali i są tam od dłuższego czasu, więc obecny właściciel przyznał im niewielką zniżkę. Nikt obecnie nie ma umów najmu. Powierzchnia handlowa jest aktualnie wynajmowana przez firmę spedycyjną za 2,100 USD miesięcznie. Znowu, są tam od dłuższego czasu i są świetnymi najemcami, więc czynsz mógłby zostać podniesiony.

Roczne wydatki wynoszą...
3,100 USD - za gaz/i ciepło
2,880 USD - prąd
2,592 USD - woda
Podatki - 28,466 USD
Całkowite wydatki wynoszą 37,036 USD rocznie.

Całkowity dochód w obecnym stanie wynosi 139,200 USD rocznie. Obecnie tuż poniżej 7 wskaźnika zwrotu.

Numery proforma wyniosłyby 156,000 USD dochodu natychmiast, co podnosiłoby wskaźnik zwrotu do 8.

Duże rozmiary jednostek, solidny układ i elastyczna konfiguracja dają możliwość długoterminowego tworzenia wartości. Powierzchnia handlowa może wspierać różnorodne zastosowania, w zależności od wizji i aktualizacji nowego właściciela.

To mocna opcja dla każdej strony szukającej nabycia i poprawy klasycznego aktywa w Brooklynie w dobrze skomunikowanej i dobrej lokalizacji. W obliczu rosnącego zapotrzebowania w całym Brighton Beach i ciągłego rozwoju okolicy, ta nieruchomość oferuje skalę, lokalizację i układ, aby zapewnić niezawodne wyniki w czasie. Nieruchomość jest sprzedawana w stanie, w jakim jest.

Turn Key - Brighton Beach 5 Unit Mixed-Use FREE MARKET Property Available Now. Currently a 7 Cap Rate

Here’s a rare opportunity to acquire a well-positioned three-story mixed-use building in the heart of Brighton Beach, Brooklyn. Located just a short distance from Brighton Beach Ave, this building is a total of 4,560 sq ft, a 20’ by 76’ building sitting on a 20’ by 90’ lot. The property includes 5 residential apartment units, each featuring the same one-bedroom layout, along with one ground-floor commercial space offering street visibility. Four out of five apartments are rented and are each paying $1,900 a piece. The tenants are great and have been there for a long time so the current owner has given them a bit of a discount. No one is currently on leases. The commercial space is currently being rented by a shipping company for $2,100 per month. Again, they’ve been there for a while and have been great tenants so the rent could be raised.

Expenses Currently Annually are...
$3,100 - for the gas/heat bill
$2,880 - Electric
$2,592 - Water
Taxes - $28,466
Total expenses are $37,036 per yr.

Total Income as is at $139,200 per yr. Currently just under a 7 cap.

Proforma numbers would be $156,000 in income immediately, raising it to an 8 Cap Rate.

The large unit sizes, solid layout, and flexible configuration provide room for long-term value creation. The commercial space can support a range of uses, depending on the new owner’s vision and updates.

This is a strong option for any party looking to acquire and improve a classic Brooklyn asset in a well-connected and good location. With increasing demand throughout Brighton Beach and continued neighborhood growth, this property offers the scale, location, and layout to deliver reliable performance over time. Property is being sold as-is. © 2025 OneKey™ MLS, LLC