Położony na pięknej, zacienionej ulicy w sercu Carnegie Hill, 164 East 91st Street to wyrafinowany, wypełniony światłem dom szeregowy z wyjątkowo niskimi rocznymi podatkami poniżej 25 000 dolarów, oferujący około 5 000 stóp kwadratowych starannie zaprojektowanej przestrzeni wewnętrznej na czterech pełnych piętrach oraz wykończonym poziomie piwnicy. Dom wzbogacony jest o około 1 600 stóp kwadratowych prywatnych przestrzeni na świeżym powietrzu, w tym wielopoziomowy ogród z zagospodarowaniem krajobrazu z stawem, taras z czwartego piętra i częściowo wykończony dach. Charakterystyczna architektura jest widoczna w całym budynku, z dużymi oknami wykuszowymi, eleganckimi detalami zewnętrznymi, zagospodarowanym zamkniętym podwórkiem oraz uroczymi skrzynkami okiennymi, które wzbogacają elewację.

Poziom parteru od razu nadaje imponujący ton, z sufitami sięgającymi prawie 13 stóp oraz dramatyczną szklaną ścianą z podwójnymi drzwiami otwierającymi się bezpośrednio na ogród, tworząc jasną, południową przestrzeń do rozrywki. Na tym piętrze znajduje się przestronny salon z centralnie umieszczonym jednym z dwóch kominków na drewno, obecnie zaaranżowany w otwartym układzie, który również pomieści jadalnię. Przestrzeń jadalna bez trudu łączy się z dużą kuchnią z jadalnią, z wbudowaną ławą usytuowaną obok ściany okien wychodzących na zieloną East 91st Street. Kuchnia wyposażona jest w spersonalizowane drewniane meble z wiśni, obszerną przestrzeń do przechowywania oraz pełen zestaw urządzeń ze stali nierdzewnej. Na tym poziomie znajduje się również pełna łazienka i dwie szafy typu walk-in.

Jedno piętro wyżej, poziom sypialni głównej oferuje przestronną i prywatną suite z dużą sypialnią i drugim kominkiem na drewno. Dedykowany pokój do przebierania prowadzi do łazienki en-suite z pięcioma urządzeniami, w tym podwójną umywalką, wanną z hydromasażem, prysznicem z podwójną słuchawką i oddzielnym WC. Na tym piętrze znajduje się także druga sypialnia z widokiem na korony drzew, z cedrową szafą typu walk-in i własną marmurową łazienką z wanną. Na najwyższym piętrze znajdują się dwa dodatkowe apartamenty sypialne, z każdą z dużym miejscem na przechowywanie i prywatnymi marmurowymi łazienkami. Szafa na pralkę z wentylowaną pralką i suszarką obsługuje upper bedroom floors.

Poziom ogrodu jest obecnie zaprojektowany jako przestrzeń profesjonalna z otwartym planem, w pełni wyposażony w recepcję, wbudowane biurka i miejsce do przechowywania, strefę wypoczynkową oraz aneks kuchenny ze stalowymi urządzeniami, a także niedawno zaktualizowaną marmurową łazienkę z prysznicem. Ten poziom otwiera się bezpośrednio na ogród i może pozostać w formacie live/work lub zostać przekształcony w tradycyjne piętro ogrodowe z formalnym wejściem, kuchnią i przestrzeniami do jadalni. Wykończona piwnica zapewnia dodatkowe elastyczne warunki życia lub zakwaterowania z dostępem do ogrodu, dużą odnowioną łazienkę z prysznicem oraz dużą wanną Jacuzzi, drugą pralnię oraz rozległe miejsce do przechowywania. Obecny właściciel, architekt, przygotował plany na instalację zewnętrznej windy zaprojektowanej w celu zachowania wnętrza i już uzyskał zatwierdzenie DOB dla dodatkowej szklarni na poziomie piwnicy oraz do pokrycia wykończonej części dachu.

Wybudowany w 1910 roku i mierzący 17 stóp szerokości, ten dom szeregowy łączy historyczny urok z nowoczesnymi systemami, w tym czterostrefową centralną klimatyzacją z kontrolą przez smartfon, centralnym odkurzaczem i niedawno zainstalowanym piecem. Położony w jednym z najbardziej pożądanych enklaw Upper East Side, dom otoczony jest renomowanymi restauracjami, sklepami i instytucjami kulturalnymi, a jednocześnie znajduje się zaledwie kilka ulic od Central Parku i Museum Mile. Dogodny dostęp do wielu opcji transportu - w tym linii metra 4, 5 i 6 oraz linii Second Avenue - sprawia, że lokalizacja jest zarówno praktyczna, jak i pożądana.

Located on a beautiful tree-lined stretch in the heart of Carnegie Hill, 164 East 91st Street is a refined, light-filled townhouse with exceptionally low annual taxes under $25,000, offering approximately 5,000 square feet of thoughtfully designed interior space across four full floors plus a finished basement level. The home is complemented by roughly 1,600 square feet of private outdoor areas, including a multi-tiered landscaped garden with a pond, a terrace off the fourth floor, and a partially finished rooftop. Distinctive architectural character is evident throughout, with oversized picture windows, elegant exterior detailing, a landscaped gated entry courtyard, and charming window boxes that enhance the facade.

The parlor level immediately sets an impressive tone with ceilings reaching nearly 13 feet and a dramatic glass wall with double doors opening directly to the garden, creating a bright, south-facing entertaining space. This floor features a gracious living area centered around one of two wood-burning fireplaces and currently arranged in an open layout that also accommodates dining. The dining space connects seamlessly to a large eat-in kitchen with a built-in banquette positioned beside a wall of windows overlooking leafy East 91st Street. The kitchen is outfitted with custom cherry wood cabinetry, generous storage, and a full suite of stainless steel appliances. A full bathroom and two walk-in closets complete this level.

One floor above, the primary bedroom level offers a spacious and private suite with an oversized bedroom and the home's second wood-burning fireplace. A dedicated dressing room leads to a five-fixture en-suite bath featuring a double vanity, jetted soaking tub, twin-head stall shower, and separate water closet. Also on this floor is a second bedroom facing the treetops, with a cedar walk-in closet and its own marble bathroom with soaking tub. The top floor includes two additional bedroom suites, each with strong closet capacity and private marble baths. A laundry closet with a vented washer and dryer serves the upper bedroom floors.

The garden level is presently configured as an open-plan professional space, complete with reception area, built-in desks and storage, a lounge area, and a kitchenette with stainless steel appliances, along with a recently updated marble bathroom with stall shower. This level opens directly to the garden and can remain as a live/work environment or be reimagined as a traditional garden floor with formal entry, kitchen, and dining spaces. The finished cellar provides additional flexible living or sleeping quarters with garden access, a large renovated bathroom featuring both a stall shower and oversized Jacuzzi tub, a second laundry area, and extensive storage. The current owner, an architect, has prepared plans for an exterior elevator installation designed to preserve interior square footage, and has already secured DOB approval for a greenhouse addition at the cellar level and for decking the unfinished portion of the roof.

Built in 1910 and measuring 17 feet in width, this townhouse blends historic charm with modern systems, including four-zone central air conditioning with smartphone controls, central vacuum, and a recently installed boiler. Set in one of the Upper East Side's most sought-after enclaves, the home is surrounded by notable dining, shopping, and cultural institutions, and sits just blocks from Central Park and Museum Mile. Convenient access to multiple transit options - including the 4, 5, and 6 subway lines and the Second Avenue line - makes the location as practical as it is desirable.