Rzadka, wysokoopłacalna okazja deweloperska: Uwolnij pełny potencjał 18 Dorland Avenue. to jedno z najbardziej przekonujących gruntów do przebudowy, które pojawiły się na rynku hrabstwa Dutchess od lat. Ta działka o powierzchni 1,65 akra, strategicznie strefowana jako mieszkalna wielorodzinna (RM), oferuje unikalną kombinację skali, elastyczności i lokalizacji, która jest w obecnym rynku praktycznie niezrównana. Niezależnie od tego, czy jesteś doświadczonym deweloperem, inwestorem instytucjonalnym, czy wizjonerskim użytkownikiem, ta nieruchomość jest zaprojektowana do tworzenia wartości i szybkiego wzrostu wartości w regionie, gdzie popyt na wysokiej jakości mieszkania i specjalistyczne obiekty nadal przewyższa podaż.

Przegląd nieruchomości:
Powierzchnia działki: 1,65 akra (około 70 567 stóp kwadratowych)
Strefowanie: Mieszkalna wielorodzinna (RM)
Dopuszczalna wydajność: Do 10 jednostek z prawem; potencjał na więcej z odstępstwem
Wysokość budynku: Do 40-45 stóp
Dostęp do kanalizacji: Dostępny z Durocher Terrace i Dorland Avenue
Okręg szkolny: Arlington Central
Istniejąca struktura: Skazany dom z 3 sypialniami i 2 łazienkami z basenem wewnętrznym (niedostępny)
Inne dozwolone zastosowania: Dzienna opieka nad dziećmi, szpitale, domy opieki, mieszkania alternatywne, obiekty użyteczności publicznej
Media: Publiczna woda, elektryczność, zbiórka odpadów dostępna
Podatki (2025): 5 925 dolarów

Najważniejsze cechy:
- Doskonała lokalizacja infill w korytarzu o wysokim popycie i ograniczonej podaży
- Elastyczne strefowanie RM wspiera zastosowania wielorodzinne, zdrowotne i instytucjonalne
- Płaska, łatwo budowalna działka z podwójnym dostępem do kanalizacji — minimalizująca koszty infrastruktury
- Natychmiastowy dostęp do głównych centrów handlowych, transportowych i zatrudnienia
- Silne fundamenty demograficzne i czynszowe w najbardziej odpornym subrynku hrabstwa Dutchess.

Strefowanie i dozwolone zastosowania: Dzielnica Mieszkalna Wielorodzinna (RM)
Oznaczenie strefowania RM na 18 Dorland Avenue to marzenie dewelopera, oferujące zarówno gęstość, jak i elastyczność. Z mocy prawa działka wspiera budowę do 10 jednostek mieszkalnych, z maksymalną wysokością budynku wynoszącą około 40-45 stóp — idealną dla butikowego budynku mieszkalnego, osiedla domów szeregowych lub mieszkań na piętrze. Dozwolone zastosowania obejmują:
- Mieszkania wielorodzinne (do 10 jednostek; potencjał na więcej z odstępstwem)
- Domy dziennej opieki (zgodnie z §210-65)
- Szpitale, domy opieki i mieszkania alternatywne (zgodnie z §210-91)
- Struktury użyteczności publicznej (zgodnie z §210-96)

Kluczowe zalety strefowania:
- Gęstość: 10 jednostek na 1,65 akra to około 6 jednostek/akra — dobrze dopasowane do średniej gęstości mieszkań wielorodzinnych lub specjalistycznych
- Wysokość: 40-45 stóp pozwala na trzy do czterech kondygnacji, maksymalizując wynajmowalną powierzchnię i elastyczność projektu
- Alternatywne zastosowania: Dozwolone usługi zdrowotne, opieka dzienna i infrastruktura użyteczności publicznej, poszerzające grupę nabywców i strategie wycofania

Potencjał odstępstwa:
Deweloperzy poszukujący wyższej gęstości mogą ubiegać się o odstępstwo na do 20 lub nawet 30 jednostek, z zastrzeżeniem zatwierdzenia przez gminę oraz wymagań dotyczących parkingu. Ostatnie precedensy w okolicy sugerują, że dobrze pomyślane projekty z silnym pożytkiem dla społeczności mają korzystną ścieżkę w procesie przyznawania zezwoleń.

A Rare, High-Upside Development Opportunity: Unlock the Full Potential of 18 Dorland Avenue. is unequivocally one of the most compelling redevelopment parcels to hit the Dutchess County market in years. This 1.65-acre site, strategically zoned Residential Multi-Family (RM), offers a unique blend of scale, flexibility, and location that is virtually unmatched in the current market. Whether you are a seasoned developer, institutional investor, or visionary owner-user, this property is engineered for value creation and rapid appreciation in a region where demand for quality housing and specialized facilities continues to outpace supply.
Property Overview:
Lot Size: 1.65 acres (approx. 70,567 sq. ft.)
Zoning: Residential Multi-Family (RM)
Permitted Yield: Up to 10 units by right; potential for more with variance
Building Height: Up to 40–45 feet
Sewer Access: Available from Durocher Terrace and Dorland Avenue
School District: Arlington Central
Existing Structure: Condemned 3-bed, 2-bath home with indoor pool (not accessible)
Other Permitted Uses: Family day care, hospitals, nursing homes, alternate care housing, public utility structures
Utilities: Public water, electric, trash collection available
Taxes (2025): $5,925
Highlights:
Prime infill location in a high-demand, supply-constrained corridor
Flexible RM zoning supports multifamily, healthcare, and institutional uses
Level, easily buildable site with dual sewer access—minimizing infrastructure costs
Immediate access to major retail, transit, and employment centers
Strong demographic and rental fundamentals in Dutchess County’s most resilient submarket.
Zoning & Permitted Uses: Residential Multi-Family (RM) District
The RM zoning designation at 18 Dorland Avenue is a developer’s dream, offering both density and flexibility. By right, the parcel supports the construction of up to 10 residential units, with a maximum building height of approximately 40–45 feet—ideal for a boutique apartment building, townhome cluster, or stacked flats. Permitted Uses Include:
Multifamily dwellings (up to 10 units; potential for more with variance)
Family day care homes (subject to §210-65)
Hospitals, nursing homes, and alternate care housing (subject to §210-91)
Public utility structures (subject to §210-96)
Key Zoning Advantages:
Density: 10 units on 1.65 acres equates to ~6 units/acre—well-suited for mid-density multifamily or specialized residential
Height: 40–45 feet allows for three to four stories, maximizing rentable square footage and design flexibility
Alternative Uses: Healthcare, day care, and utility infrastructure permitted, expanding the buyer pool and exit strategies
Variance Potential:
Developers seeking higher density may pursue a variance for up to 20 or even 30 units, subject to municipal approval and parking requirements. Recent precedent in the area suggests that well-conceived projects with strong community benefit have a favorable path through the entitlement process.