$699,975 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜ID # 952810

Property Description « Polish »

Rzadka, wysokoopłacalna okazja deweloperska: Uwolnij pełny potencjał 18 Dorland Avenue. to jedno z najbardziej przekonujących gruntów do przebudowy, które pojawiły się na rynku hrabstwa Dutchess od lat. Ta działka o powierzchni 1,65 akra, strategicznie strefowana jako mieszkalna wielorodzinna (RM), oferuje unikalną kombinację skali, elastyczności i lokalizacji, która jest w obecnym rynku praktycznie niezrównana. Niezależnie od tego, czy jesteś doświadczonym deweloperem, inwestorem instytucjonalnym, czy wizjonerskim użytkownikiem, ta nieruchomość jest zaprojektowana do tworzenia wartości i szybkiego wzrostu wartości w regionie, gdzie popyt na wysokiej jakości mieszkania i specjalistyczne obiekty nadal przewyższa podaż.

Przegląd nieruchomości:
Powierzchnia działki: 1,65 akra (około 70 567 stóp kwadratowych)
Strefowanie: Mieszkalna wielorodzinna (RM)
Dopuszczalna wydajność: Do 10 jednostek z prawem; potencjał na więcej z odstępstwem
Wysokość budynku: Do 40-45 stóp
Dostęp do kanalizacji: Dostępny z Durocher Terrace i Dorland Avenue
Okręg szkolny: Arlington Central
Istniejąca struktura: Skazany dom z 3 sypialniami i 2 łazienkami z basenem wewnętrznym (niedostępny)
Inne dozwolone zastosowania: Dzienna opieka nad dziećmi, szpitale, domy opieki, mieszkania alternatywne, obiekty użyteczności publicznej
Media: Publiczna woda, elektryczność, zbiórka odpadów dostępna
Podatki (2025): 5 925 dolarów

Najważniejsze cechy:
- Doskonała lokalizacja infill w korytarzu o wysokim popycie i ograniczonej podaży
- Elastyczne strefowanie RM wspiera zastosowania wielorodzinne, zdrowotne i instytucjonalne
- Płaska, łatwo budowalna działka z podwójnym dostępem do kanalizacji — minimalizująca koszty infrastruktury
- Natychmiastowy dostęp do głównych centrów handlowych, transportowych i zatrudnienia
- Silne fundamenty demograficzne i czynszowe w najbardziej odpornym subrynku hrabstwa Dutchess.

Strefowanie i dozwolone zastosowania: Dzielnica Mieszkalna Wielorodzinna (RM)
Oznaczenie strefowania RM na 18 Dorland Avenue to marzenie dewelopera, oferujące zarówno gęstość, jak i elastyczność. Z mocy prawa działka wspiera budowę do 10 jednostek mieszkalnych, z maksymalną wysokością budynku wynoszącą około 40-45 stóp — idealną dla butikowego budynku mieszkalnego, osiedla domów szeregowych lub mieszkań na piętrze. Dozwolone zastosowania obejmują:
- Mieszkania wielorodzinne (do 10 jednostek; potencjał na więcej z odstępstwem)
- Domy dziennej opieki (zgodnie z §210-65)
- Szpitale, domy opieki i mieszkania alternatywne (zgodnie z §210-91)
- Struktury użyteczności publicznej (zgodnie z §210-96)

Kluczowe zalety strefowania:
- Gęstość: 10 jednostek na 1,65 akra to około 6 jednostek/akra — dobrze dopasowane do średniej gęstości mieszkań wielorodzinnych lub specjalistycznych
- Wysokość: 40-45 stóp pozwala na trzy do czterech kondygnacji, maksymalizując wynajmowalną powierzchnię i elastyczność projektu
- Alternatywne zastosowania: Dozwolone usługi zdrowotne, opieka dzienna i infrastruktura użyteczności publicznej, poszerzające grupę nabywców i strategie wycofania

Potencjał odstępstwa:
Deweloperzy poszukujący wyższej gęstości mogą ubiegać się o odstępstwo na do 20 lub nawet 30 jednostek, z zastrzeżeniem zatwierdzenia przez gminę oraz wymagań dotyczących parkingu. Ostatnie precedensy w okolicy sugerują, że dobrze pomyślane projekty z silnym pożytkiem dla społeczności mają korzystną ścieżkę w procesie przyznawania zezwoleń.

ID #‎	952810
Rok budowy	1947
Podatki (rocznie)	$5,925
Rodzaj paliwa	Olej

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years