**Możliwość inwestycji w budynek o przeznaczeniu mieszanym – Maspeth, Queens**

Zlokalizowany pod adresem **54-08 Flushing Avenue, Maspeth, NY 11378**, ten dobrze utrzymany budynek o przeznaczeniu mieszanym stanowi atrakcyjną okazję inwestycyjną w bardzo pożądanej dzielnicy Queens. Maspeth znajduje się strategicznie około **pięciu mil od Manhattanu** i bezpośrednio na wschód od poszukiwanego **rejonu Williamsburg w Brooklynie**, korzystając z silnego popytu i dogodnego dostępu do okolicznych rynków.

Nieruchomość znajduje się przy **Flushing Avenue**, zatłoczonej i cennej osi handlowej, oferującej sklepy detaliczne, banki, popularne restauracje oraz doskonały dostęp do **transportu publicznego**. W najbliższej okolicy nadal trwają nowe inwestycje, co dodatkowo zwiększa wartość długoterminową.

Przegląd nieruchomości

* **Typ budynku:** Trzyklatkowy budynek o przeznaczeniu mieszanym z cegły, z wejściem po schodach
* **Całkowita powierzchnia:** Około **5,835 SF**
* **Zajętość:** **100% zajęte**
* **Jednostki mieszkalne:** **6 mieszkań**

* Dwa mieszkania (1) pokojowe – ok. **680 SF** każde
* Cztery mieszkania (3) pokojowe – ok. **1,000 SF** każde
* **Jednostki komercyjne:** **2 sklepy detaliczne** (obecnie pizzeria i piekarnia)
* **Piwnica:** Całkowicie otwarta piwnica z **wysokością sufitu 8 stóp**

Profil najmu i dochodów

* Jednostki komercyjne są w pełni wynajęte, z **umowami, które wkrótce wygasają**, co oferuje potencjał wzrostu w krótkim czasie
* Mieszkania są **wynajmowane na miesiąc**, co daje elastyczność w zakresie przekształcania
* Nieruchomość **może zostać przekazana bez lokatorów**, jeśli jest to pożądane

Stan budynku

* **Nowy dach i nowy kocioł**
* **Nowa instalacja wodno-kanalizacyjna i zaktualizowane systemy elektryczne**
* **Brak znanych naruszeń**
* **Zbiorniki na olej nad ziemią**
Wskazówki finansowe

* **Rzeczywisty dochód brutto:** 138,000 USD
* **Dochód operacyjny netto (NOI):** 115,150 USD
* **Stopa kapitalizacji:** Około **6,4%**

Wskazówki inwestycyjne

* Przypadek o przeznaczeniu mieszanym w silnej lokalizacji w Queens
* Stabilny dochód z obecnych najmu z potencjałem wzrostu poprzez odnawianie umów lub przekształcenie
* Bliskość do Manhattanu i Williamsburga
* Dobrze utrzymany budynek z ostatnimi poprawkami kapitałowymi
* Silny popyt na przestrzeń mieszkalną i handlową w tym rejonie

---

**Adres:** 54-08 Flushing Avenue, Maspeth, NY 11378
**Dzielnica:** Maspeth / Część Fresh Pond w Queens

**Mixed-Use Investment Opportunity – Maspeth, Queens**

Located at **54-08 Flushing Avenue, Maspeth, NY 11378**, this well-maintained mixed-use property presents a compelling investment opportunity in a highly desirable Queens neighborhood. Maspeth is strategically positioned approximately **five miles from Manhattan** and directly east of the sought-after **Williamsburg section of Brooklyn**, benefiting from strong demand and convenient access to surrounding markets.

The property sits on **Flushing Avenue**, a busy and valuable commercial corridor featuring retail shopping, banks, popular restaurants, and excellent access to **public transportation**. The immediate area continues to see new development, further enhancing long-term value.

Property Overview

* **Building Type:** Three-story brick, walk-up mixed-use building
* **Total Square Footage:** Approximately **5,835 SF**
* **Occupancy:** **100% occupied**
* **Residential Units:** **6 apartments**

* Two (1) bedroom units – approx. **680 SF** each
* Four (3) bedroom units – approx. **1,000 SF** each
* **Commercial Units:** **2 retail stores** (currently a pizza restaurant and a bakery)
* **Basement:** Fully open basement with **8-foot ceiling height**

Lease & Income Profile

* Commercial units are fully leased with **leases expiring soon**, offering near-term upside
* Residential apartments are **month-to-month**, providing flexibility for repositioning
* Property **can be delivered vacant**, if desired

Building Condition

* **New roof and new boiler**
* **New plumbing and updated electrical systems**
* **No known violations**
* **Above-ground oil tanks**
Financial Highlights

* **Actual Gross Income:** $138,000
* **Net Operating Income (NOI):** $115,150
* **Cap Rate:** Approximately **6.4%**

Investment Highlights

* Prime mixed-use asset in a strong Queens location
* Stable in-place income with upside through lease renewals or repositioning
* Proximity to Manhattan and Williamsburg
* Well-maintained building with recent capital improvements
* Strong demand for both residential and retail space in the area

---

**Address:** 54-08 Flushing Avenue, Maspeth, NY 11378
**Neighborhood:** Maspeth / Fresh Pond Section of Queens © 2025 OneKey™ MLS, LLC