Witamy na 38 Grove Street, całkowicie wynajętej, przynoszącej dochód kamienicy dla dwóch rodzin, położonej w cichej, mieszkalnej okolicy w sercu Bushwick. Obejmuje dwa piętra oraz pełne piwnice i wykończony strych. Ten dobrze utrzymany budynek znajduje się na działce o wymiarach 25' x 83.92' i oferuje natychmiastowy, stabilny przepływ gotówki z perspektywą długoterminowego wzrostu.
Nieruchomość generuje obecnie 102 000 USD rocznego przychodu brutto, z obydwoma lokalami na solidnych umowach najmu obowiązujących do 2026 roku. Przy skromnych rocznych wydatkach operacyjnych wynoszących około 9 606 USD, budynek osiąga imponujący dochód netto z operacji w wysokości 92 394 USD oraz atrakcyjny wskaźnik kapitalizacji na poziomie 5,27%. To czysta, przejrzysta inwestycja z przewidywalną wydajnością i minimalnym natężeniem zarządzania.
Budynek jest skonfigurowany jako dwa przestronne lokale duplex, z każdym oferującym wiele sypialni, przestronne dzienne i jadalne oraz doskonałe naturalne światło. Mieszkania mają centralne ogrzewanie i klimatyzację, nowoczesne kuchnie z pełnowymiarowymi urządzeniami ze stali nierdzewnej oraz pralki w mieszkaniu. Dodatkowy strych i piwnica zapewniają cenną elastyczną przestrzeń dla najemców, co jeszcze bardziej zwiększa funkcjonalność i elastyczność długoterminową.
Idealnie usytuowana w jednym z najbardziej aktywnych rynków wynajmu w Brooklynie, 38 Grove Street oferuje inwestorom rzadką kombinację silnego dochodu, korzystnych wskaźników operacyjnych oraz długoterminowego potencjału wzrostu w okolicy.

Welcome to 38 Grove Street, a FULLY LEASED, income-producing two-family townhouse located on a quiet residential block in the heart of Bushwick. Spanning two stories plus a full basement and a finished attic, this well-maintained building sits on a 25' x 83.92' lot and offers immediate, stable cash flow with long-term upside.
The property currently generates $102,000 in annual gross income with both units on strong leases extending into 2026. With modest annual operating expenses of approximately $9,606, the building delivers an impressive net operating income of $92,394 and an attractive 5.27% cap rate. This is a clean, straightforward investment with predictable performance and minimal management intensity.
The building is configured as two spacious duplex residences, each offering multiple bedrooms, generous living and dining areas, and great natural light. The apartments each have central heating and cooling, modern kitchens with full size stainless steel appliances, and in-unit laundry. The additional attic and basement provide valuable flexible space for tenants, further enhancing long-term functionality and flexibility.
Perfectly positioned within one of Brooklyn's most active rental markets, 38 Grove Street offers investors a rare combination of strong in-place income, favorable operating metrics, and long-term neighborhood upside.