$1,499,000 - 765 E 9th Street, Brooklyn, NY 11230｜MLS # 936465

Property Description « Polish »

Witamy w 765 East 9th Street — rzadko spotykanym, długo utrzymywanym budynku 6-rodzinnym w sercu Midwood, Brooklyn.

Własność tej samej rodziny przez niemal 60 lat, ta wyjątkowo dobrze zachowana nieruchomość oferuje ogromną wszechstronność, silny dochód oraz możliwość zwiększenia wartości. Obecnie używana jako 5-rodzinny, budynek może być łatwo przekształcony z powrotem w pierwotny układ 6-rodzinny, co czyni go idealnym zarówno dla inwestorów, jak i użytkowników końcowych.

Pierwsze piętro zawiera dużą wspólną część mieszkalną właściciela, utworzoną z dwóch jednostek, która nigdy nie była stabilizowana czynszowo — co pozwala przyszłemu właścicielowi ustalić pierwszy czynsz w przypadku przekształcenia. Ta rozległa rezydencja oferuje 8 dobrze proporcjonalnych pokoi, w tym kuchnię, jadalnię, salon, formalną jadalnię, 4 sypialnie i 2 pełne łazienki. Niezależnie od tego, czy wykorzystywana jako przestronna suite właściciela, czy przywrócona do dwóch oddzielnych jednostek, zapewnia niezwykłą elastyczność i wartość.

Drugie i trzecie piętro zawiera po dwa mieszkania na piętro, z każdym lokum oferującym łącznie 4 pokoje, w tym 2 sypialnie, obsługując długoletnich, wiarygodnych, dobrze płacących najemców.

Nieruchomość zawiera również pełne półwykończone piwnice, w których znajdują się:
Pralnia
Łazienka 3/4
Pomieszczenie z kotłem/iinnymi urządzeniami
Duża otwarta sala z bezpośrednim dostępem do tylniego dziedzińca

Z silnymi istniejącymi czynszami, stabilnym najemcą i dodatkowymi możliwościami wzrostu, ten budynek stanowi doskonałą inwestycję przynoszącą dochód, z potencjalnym osiągnięciem szacowanej stopy kapitalizacji na poziomie 4,3%.

Zlokalizowany na cichej residentialnej ulicy w pobliżu Kensington i otoczony komunikacją, miejscami kultu, sklepami i szkołami, 765 East 9th Street to prawdziwa rzadka okazja w poszukiwanej okolicy.

Po raz pierwszy na rynku od dziesięcioleci — nie przegap tej szansy!

MLS #‎	936465
Rok budowy	1925
Podatki (rocznie)	$21,925
Rodzaj paliwa	Olej
Piwnica	Pełna piwnica
Autobus	2 min: B68
	3 min: B8
	4 min: B11
	8 min: B6
Metro	7 min: B, Q
	10 min: F
Pociąg	3.5 miles: "Nostrand Avenue"
	3.7 miles: "Atlantic Terminal"

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years