Witamy w 765 East 9th Street — rzadko spotykanym, długo utrzymywanym budynku 6-rodzinnym w sercu Midwood, Brooklyn.

Własność tej samej rodziny przez niemal 60 lat, ta wyjątkowo dobrze zachowana nieruchomość oferuje ogromną wszechstronność, silny dochód oraz możliwość zwiększenia wartości. Obecnie używana jako 5-rodzinny, budynek może być łatwo przekształcony z powrotem w pierwotny układ 6-rodzinny, co czyni go idealnym zarówno dla inwestorów, jak i użytkowników końcowych.

Pierwsze piętro zawiera dużą wspólną część mieszkalną właściciela, utworzoną z dwóch jednostek, która nigdy nie była stabilizowana czynszowo — co pozwala przyszłemu właścicielowi ustalić pierwszy czynsz w przypadku przekształcenia. Ta rozległa rezydencja oferuje 8 dobrze proporcjonalnych pokoi, w tym kuchnię, jadalnię, salon, formalną jadalnię, 4 sypialnie i 2 pełne łazienki. Niezależnie od tego, czy wykorzystywana jako przestronna suite właściciela, czy przywrócona do dwóch oddzielnych jednostek, zapewnia niezwykłą elastyczność i wartość.

Drugie i trzecie piętro zawiera po dwa mieszkania na piętro, z każdym lokum oferującym łącznie 4 pokoje, w tym 2 sypialnie, obsługując długoletnich, wiarygodnych, dobrze płacących najemców.

Nieruchomość zawiera również pełne półwykończone piwnice, w których znajdują się:
Pralnia
Łazienka 3/4
Pomieszczenie z kotłem/iinnymi urządzeniami
Duża otwarta sala z bezpośrednim dostępem do tylniego dziedzińca

Z silnymi istniejącymi czynszami, stabilnym najemcą i dodatkowymi możliwościami wzrostu, ten budynek stanowi doskonałą inwestycję przynoszącą dochód, z potencjalnym osiągnięciem szacowanej stopy kapitalizacji na poziomie 4,3%.

Zlokalizowany na cichej residentialnej ulicy w pobliżu Kensington i otoczony komunikacją, miejscami kultu, sklepami i szkołami, 765 East 9th Street to prawdziwa rzadka okazja w poszukiwanej okolicy.

Po raz pierwszy na rynku od dziesięcioleci — nie przegap tej szansy!

Welcome to 765 East 9th Street — a rare, long-held 6-family building in the heart of Midwood, Brooklyn.
Owned by the same family for nearly 60 years, this exceptionally well-maintained property offers tremendous versatility, strong income, and the opportunity to add significant value. Currently used as a 5-family, the building can easily be converted back to its original 6-family layout, making it ideal for both investors and end-users.

The first-floor features a large combined owner’s apartment, created from two units and never rent stabilized—allowing the future owner to establish first rent if reconfigured. This expansive residence offers 8 well-proportioned rooms, including a kitchen, dinette area, living room, formal dining room, 4 bedrooms, and 2 full bathrooms. Whether used as a spacious owner’s suite or restored into two separate units, it provides extraordinary flexibility and value.

The second and third floors each contain two apartments per floor, with every unit offering 4 rooms total, including 2 bedrooms, serving long-standing, reliable, good-paying tenants.

The property also includes a full semi-finished basement, featuring:
Laundry room
3/4 bathroom
Boiler/utility room
Large open room with direct access to the rear yard

With strong existing rents, stable tenancy, and additional upside potential, this building is an excellent income-producing investment, with the ability to reach an estimated 4.3% cap rate.

Located on a quiet residential block near Kensington and surrounded by transportation, houses of worship, shopping, and schools, 765 East 9th Street is truly a rare opportunity in an in-demand neighborhood.

First time on the market in decades — don’t miss it!