Tylko dla kupujących za gotówkę – 5-jednostkowy budynek z wapienia z wolnymi lokalami i potencjałem

Idealne dla końcowego użytkownika poszukującego domu z dochodem lub inwestora szukającego długoterminowego zysku.

311 West 78th Street to 18-stopowy budynek z wapienia w stylu renesansowym o powierzchni około 5 000 stóp kwadratowych, zlokalizowany tuż obok Riverside Park, pomiędzy West End Avenue a Riverside Drive.

Nieruchomość składa się z pięciu jednostek mieszkalnych: trzech stabilizowanych (duplex właściciela, studio na 4. piętrze oraz studio na 5. piętrze) oraz dwóch wolnorynkowych (jednoosobowe mieszkanie na 3. piętrze oraz studio na 4. piętrze). Duplex właściciela i studio z przodu na 4. piętrze będą dostarczane puste. Jednoosobowe mieszkanie na 3. piętrze jest na rynku wolnym i wynajmowane za 6 000 USD/miesiąc. Stabilizowane studio na 5. piętrze pozostaje zajęte.

Duplex właściciela (ogród i salon): kuchnia/jadalnia z oknem, 31 stóp x 19 stóp ogród, 11 stóp wysokości, oryginalne detale gipsowe i czynne kominki. Dostarczony pusty.

3. piętro (Jednostka 2 – Wolny rynek): Jednoosobowe mieszkanie z 10-stopowymi sufitami, pralnią i czynnym kominkiem. Wynajmowane za 6 000 USD/miesiąc.

4. piętro: Studio z tyłu (wolny rynek, taras, odsłonięta cegła, pralka/suszarka). Studio z przodu (stabilizowane). Przód dostarczony pusty.

5. piętro (Jednostka 5 – Stabilizowana): Studio z czynszem bliskim rynkowemu.

Dodatkowe cechy obejmują pełną piwnicę z sufitami 7’8”, zaktualizowane mechanizmy (nowy kocioł, spryskiwacz, podgrzewacze wody, termostaty) oraz długoterminowe posiadanie.

Proszę pamiętać: Ta nieruchomość nie kwalifikuje się do finansowania mieszkalnego. Komercyjne pożyczki na ten typ aktywów są zazwyczaj niedostępne. Zakup tylko za gotówkę.

Cash Buyers Only – 5-Unit Limestone with Vacancies & Upside

Ideal for an end-user seeking a home with income or an investor looking for long-term upside.

311 West 78th Street is an 18-foot-wide Renaissance Revival limestone with approx. 5,000 SF across five stories, located just off Riverside Park between West End Avenue and Riverside Drive.

The property is configured as five residential units: three stabilized (Owner’s Duplex, 4th Floor front studio, and 5th Floor studio) and two free market (3rd Floor one-bedroom and 4th Floor rear studio). The Owner’s Duplex and the 4th Floor front studio will be delivered vacant. The 3rd Floor one-bedroom is free market and rented at $6,000/month. The 5th Floor stabilized studio remains occupied.

Owner’s Duplex (Garden & Parlor): Skylit kitchen/dining, 31’ x 19’ garden, 11’ ceilings, original plaster details, and working fireplaces. Delivered vacant.

3rd Floor (Unit 2 – Free Market): One-bedroom with 10’ ceilings, laundry, and working fireplace. Rented at $6,000/month.

4th Floor: Rear studio (free market, terrace, exposed brick, washer/dryer). Front studio (stabilized). Front delivered vacant.

5th Floor (Unit 5 – Stabilized): Studio with rent near market.

Additional features include a full cellar with 7’8” ceilings, updated mechanicals (new boiler, sprinkler, hot water heaters, thermostats), and long-term ownership.

Please Note: This property does not qualify for residential financing. Commercial loans for this asset type are generally unavailable. Cash-only purchase.