7-9 Hillside Ave, Nowy Jork, NY 10040. Inwestycja z mocnymi dochodami i potencjałem przyszłego rozwoju

Główna okazja inwestycyjna zlokalizowana w sercu Inwood/Washington Heights. Ta jednopiętrowa nieruchomość komercyjna jest obecnie wynajmowana przez dobrze ugruntowaną delikatesy, oferując stabilny dochód z najmu oraz znaczący potencjał długoterminowego redywelopmentu w ramach strefy R7-2.

Nieruchomość znajduje się na działce o wymiarach 25 x 100 ft (2,500 sqft) z możliwością zabudowy do około 8,600 sqft. Istniejąca struktura ma około 2,500 sqft i jest w solidnym stanie. Obecny najemca prowadzi udaną lokalną delikatesę na podstawie umowy najmu, której pozostało 5 lat, płacąc 6,000 USD/miesiąc (72,000 USD/rok). Szacowany netto dochód operacyjny (NOI) wynosi około 61,200 USD/rok, oferując atrakcyjne zyski w zależności od ostatecznej wynegocjowanej ceny.

Ta nieruchomość stanowi rzadką okazję zarówno dla inwestorów pasywnych poszukujących stabilnego przepływu gotówki, jak i deweloperów szukających przyszłego potencjału. Strefa R7-2 pozwala na potencjalny rozwój wielorodzinny lub wielofunkcyjny po wygaśnięciu obecnej umowy najmu. Zlokalizowana zaledwie kilka kroków od linii metra A i 1, parków oraz głównych korytarzy handlowych, nieruchomość korzysta z dużego ruchu pieszych, doskonałej widoczności oraz dostępu do lokalnych udogodnień.

Najważniejsze informacje o nieruchomości:

•Cena wywoławcza: 1,450,000 USD (do negocjacji)

•Wielkość działki: 25 x 100 ft (2,500 sqft)

•Powierzchnia do zabudowy: ~8,600 sqft (strefa R7-2)

•Obecny najemca: Ugruntowana delikatesa (pozostało 5 lat)

•Obecny czynsz: 6,000 USD/miesiąc (72,000 USD/rok)

•Stabilny dochód z potencjałem przyszłego redywelopmentu

•Doskonała lokalizacja w pobliżu metra, szkół i budynków mieszkalnych

7-9 Hillside Ave, New York, NY 10040. Investment with Strong Income and Future Development Potential

Prime investment opportunity located in the heart of Inwood/Washington Heights. This one-story commercial property is currently leased to a well-established deli, offering consistent rental income and significant long-term redevelopment potential under R7-2 zoning.

The property sits on a 25 × 100 ft lot (2,500sqft) with the ability to build up to approximately 8,600 sq ft. The existing structure is around 2,500sqft and in solid condition. The current tenant operates a successful neighborhood deli under a 5 year remaining lease, paying $6,000/month ($72,000/year). Estimated Net Operating Income (NOI) is approximately $61,200/year, offering attractive returns depending on final negotiated price.

This property presents a rare opportunity for both passive investors seeking stable cash flow and developers looking for future upside. R7-2 zoning allows for potential multi-family or mixed-use development when the current lease expires. Located steps away from the A and 1 subway lines, parks, and major retail corridors, the property benefits from strong foot traffic, excellent visibility, and access to local amenities.

Property Highlights:

•Asking Price: $1,450,000 (Negotiable)

•Lot Size: 25 × 100 ft (2,500 sq ft)

•Buildable Area: ~8,600 sq ft (R7-2 zoning)

•Existing Tenant: Established Deli (5 years remaining)

•Current Rent: $6,000/month ($72,000/year)

•Stable income with future redevelopment potential

•Excellent location near subways, schools, and residential buildings © 2025 OneKey™ MLS, LLC