Unikalna okazja inwestycyjna – lokal rozrywkowy dla dorosłych/nocny klub z dochodem z parku przyczep. Ta rzadko dostępna działka komercyjna o powierzchni 1,1 akra oferuje zarówno w pełni funkcjonujący biznes rozrywkowy dla dorosłych, jak i dodatkowy dochód ze znajdującego się na miejscu parku przyczep z czterema miejscami. Położona w hrabstwie Orange w Nowym Jorku, ta nieruchomość jest jedną z zaledwie trzech w hrabstwie posiadających specjalne zezwolenie na działalność rozrywkową dla dorosłych, pierwotnie wydane w 1971 roku. Zezwolenie nie ma daty wygaśnięcia, pod warunkiem, że klub pozostaje w działalności, co czyni go wyjątkowo rzadkim i cennym aktywem. Całkowicie przebudowana/odnowiona w 2012 roku od fundamentów, ta nieruchomość obejmuje system HVAC, piec, studnię, łazienki, metalowe ściany, panele wodne, zaktualizowaną elektrykę, systemy bezpieczeństwa wewnętrzne i zewnętrzne oraz wiele więcej. Istnieje parking na około 40+ miejsc parkingowych. Liczba pojazdów wynosi około 30 000 dziennie. Nieruchomość jest zgodna z ADA i posiada federalną polisę przeciwpowodziową FEMA dla dodatkowego bezpieczeństwa. W pełni wyposażona i sprzedawana ze wszystkimi elementami, meblami i wyposażeniem (szczegółowa lista dostępna u agenta wystawiającego). Aktualne godziny otwarcia wynoszą 67 godzin tygodniowo, ale działalność można rozszerzyć do 112 godzin tygodniowo w zależności od preferencji właściciela. Na tej samej działce znajduje się park przyczep z czterema miejscami z ustalonymi najemcami na zasadzie miesięcznego wynajmu. Miejsce 1: $550 miesięcznego czynszu za miejsce. Miejsce 2: budowa w toku. Miejsce 3: Przyczepa własnościowa właściciela; obecnie używana prywatnie, ale oszacowana na wartość wynajmu $2,500 miesięcznie lub dostępna do zakupu za $25,000. Miejsce 4: $600 miesięcznego czynszu za miejsce. Miejsca 1, 2 i 4 przyczepy są własnością prywatną; najemcy płacą czynsze bezpośrednio właścicielowi nieruchomości. Podwójne źródła dochodu: dochodowy lokal rozrywkowy + stabilny dochód z wynajmu parku przyczep. Przenośne specjalne zezwolenie na użycie bez konieczności odnawiania. Gotowa do użycia operacja z całym wyposażeniem wliczonym w sprzedaż. Ta nieruchomość stanowi wyjątkową okazję dla inwestorów poszukujących biznesu generującego gotówkę z rzadkimi prawami do zagospodarowania i dodatkowymi dochodami z nieruchomości. Strefa LC (Ograniczona Komercyjna), dozwolone powszechnie zastosowania to sklepy detaliczne, restauracje, zakłady usługowe, biura profesjonalne oraz hotele/motele. Niezależnie od tego, czy kontynuujesz obecny biznes, czy zakładasz nowy, ta doskonała lokalizacja oferuje znakomitą okazję do rozwoju i sukcesu.

Unique Commercial Investment Opportunity – adult entertainment venue/nightclub with mobile home park income. This rare 1.1-acre mixed-use commercial property offers both a fully operational adult entertainment business and additional rental income from an on-site four-lot mobile home park. Located in Orange County, New York, this property is one of only three in the county with a special use permit for adult entertainment, originally issued in 1971. The permit has no expiration date provided the club remains in operation, making it an exceptionally scarce and valuable asset. Completely reconstructed/renovated in 2012 from the foundation up, this property includes HVAC system, furnace, well, bathrooms, metal studding, water boards, updated electrical, security system inside & out and so much more. There is a parking lot for approx. 40+ parking spaces. Traffic count is approx. 30,0000 vehicles per day. It is ADA compliant with a federal FEMA flood policy in place for added security. Fully equipped and sold with all fixtures, furniture, and equipment (detailed list available from listing agent). Current business hours total 67 hours per week, but operations could be expanded to 112 hours per week depending on ownership preference. On the same property, there is a four-lot mobile home park with established month-to-month tenants for park fees. Lot 1: $550/monthly lot rent. Lot 2: construction underway. Lot 3: Owner owned mobile home; currently used personally but estimated $2,500/month rental value or available for purchase at $25,000. Lot 4: $600/monthly lot rent. Lots 1, 2, and 4 mobile homes are privately owned; tenants pay lot fees directly to the property owner. Dual income streams: profitable entertainment venue + steady trailer park rental income. Transferrable special use permit with no renewal requirement. Turnkey operation with all equipment included in the sale. This property presents an exceptional opportunity for investors seeking a cash-flowing business with rare zoning rights and additional real estate income. Zoned LC (Limited Commercial), common allowed uses are retail stores, restaurants, service establishments, professional offices, and hotels/motels. Whether you continue the current business or establish a new one, this prime location offers an excellent opportunity to grow and succeed. © 2025 OneKey™ MLS, LLC