Tylko dla nabywców gotówkowych – 5-jednostkowy budynek z wapienia z wolnymi lokalami i potencjałem

Idealny dla użytkownika końcowego poszukującego domu z dochodem lub inwestora szukającego długoterminowego wzrostu.

311 West 78th Street to budynek w stylu renesansowym o szerokości 18 stóp, wykonany z wapienia, z powierzchnią ok. 5,000 SF na pięciu piętrach, położony tuż przy Riverside Park, między West End Avenue a Riverside Drive.

Nieruchomość składa się z pięciu jednostek mieszkalnych: trzech stabilizowanych (duplex właściciela, studio na 4. piętrze z przodu i studio na 5. piętrze) oraz dwóch na wolnym rynku (jednopokojowe na 3. piętrze i studio z tyłu na 4. piętrze). Duplex właściciela oraz studio z przodu na 4. piętrze będą przekazane jako wolne. Jednopokojowe na 3. piętrze jest na wolnym rynku i wynajmowane za 6,000 USD/miesiąc. Studio na 5. piętrze pozostaje zajęte.

Duplex właściciela (ogród i salon): Oświetlona kuchnia/jadalnia, ogród 31' x 19', sufity na wysokości 11', oryginalne detale gipsowe oraz działające kominki. Przekazane jako wolne.

3. piętro (jednostka 2 – wolny rynek): Jednopokojowe z sufitami na wysokości 10', pralnia i działający kominek. Wynajmowane za 6,000 USD/miesiąc.

4. piętro: Studio z tyłu (wolny rynek, taras, odsłonięta cegła, pralka/suszarka). Studio z przodu (stabilizowane). Przednie przekazane jako wolne.

5. piętro (jednostka 5 – stabilizowane): Studio z czynszem bliskim rynkowemu.

Dodatkowe cechy to pełna piwnica z sufitami na wysokości 7'8'', zaktualizowane instalacje (nowy piec, system zraszania, podgrzewacze wody, termostaty) oraz długoterminowe własność.

Proszę zauważyć: Ta nieruchomość nie kwalifikuje się do finansowania na cele mieszkalne. Kredyty komercyjne na ten typ aktywów są zazwyczaj niedostępne. Zakup tylko za gotówkę.

Cash Buyers Only – 5-Unit Limestone with Vacancies & Upside

Ideal for an end-user seeking a home with income or an investor looking for long-term upside.

311 West 78th Street is an 18-foot-wide Renaissance Revival limestone with approx. 5,000 SF across five stories, located just off Riverside Park between West End Avenue and Riverside Drive.

The property is configured as five residential units: three stabilized (Owner’s Duplex, 4th Floor front studio, and 5th Floor studio) and two free market (3rd Floor one-bedroom and 4th Floor rear studio). The Owner’s Duplex and the 4th Floor front studio will be delivered vacant. The 3rd Floor one-bedroom is free market and rented at $6,000/month. The 5th Floor stabilized studio remains occupied.

Owner’s Duplex (Garden & Parlor): Skylit kitchen/dining, 31’ x 19’ garden, 11’ ceilings, original plaster details, and working fireplaces. Delivered vacant.

3rd Floor (Unit 2 – Free Market): One-bedroom with 10’ ceilings, laundry, and working fireplace. Rented at $6,000/month.

4th Floor: Rear studio (free market, terrace, exposed brick, washer/dryer). Front studio (stabilized). Front delivered vacant.

5th Floor (Unit 5 – Stabilized): Studio with rent near market.

Additional features include a full cellar with 7’8” ceilings, updated mechanicals (new boiler, sprinkler, hot water heaters, thermostats), and long-term ownership.

Please Note: This property does not qualify for residential financing. Commercial loans for this asset type are generally unavailable. Cash-only purchase.