Trophy Mixed-Use Investment 6 Jednostek + Restauracja Prime Bay Ridge MOŻLIWOŚĆ INWESTYCYJNA W BAY RIDGE, BROOKLYN FANTASTYCZNY 6 RODZIN I ELEGANCKA RESTAURACJA!! WYSOKIE DOCHODY MOŻLIWOŚĆ INWESTYCYJNA W BAY RIDGE, BROOKLYN. EKSTRA DUŻY (27x70 ROZMAR BUDYNKU - 7500 SQFT - 27x106 ROZMAR DZIAŁKI Strefa: C1-3/R5B) 4 PIĘTROWY, CEGŁANY BUDYNEK 6 RODZIN + SKLEP/RESTAURACJA. PIĘĆ Z SZEŚCIU JEDNOSTEK JEST NA RYNKU SWOIM, CZYLI Z OKOŁO 2004 ROKU I NIE PODLEGA REGULACJI CZYNSZOWYCH. CZYNISZĄ TO OPŁACALNĄ MOŻLIWOŚCIĄ INWESTYCYJNĄ DLA OSÓB SZUKAJĄCYCH STABILNYCH, DŁUGOTERMINOWYCH ZYSKÓW. PONAD 210 000 USD/ROK DOCHODU Z WYNAJMU. CENTRALNIE USYTUOWANE NA RUCHLIWEJ, WYSOKIEJ ODNIESIONEJ I GWARNIEJ 3 ALEI, W EPICENTRUM BAY RIDGE. DOBRZE USTANOWIONA RESTAURACJA Z PIĘKNYM TARASEM Zewnętrznych NAJEMCA JEST W PROCESIE UZYSKIWANIA LICENCJI NA ALKOHOL. NAJEMCA PŁACI WSZYSTKIE SWOJE OPŁATY KOMUNALNE + 1/3 PODATKÓW OD BUDYNKU I 1/2 RACHUNKU ZA WODĘ. WŁAŚCICIEL BUDYNKU RÓWNIEŻ POSIADA WSZYSTKIE WYPOSAŻENIE RESTAURACJI I SĄ ONE WLICZONE W SPRZEDAŻ. RESTAURACJA ŻĄDA DŁUGIEGO PRZEDŁUŻENIA NAJMU! TA BARDZO EFEKTYWNA I NIEZWYKLE DOBRZE UTRZYMYWANA NIERUCHOMOŚĆ PRAKTYCZNIE SAMODZIELNIE DZIAŁA. DOSKONAŁA CZĘŚĆ NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNEJ W JEDNEJ Z NAJPOŻĄDANYCH I NAJLEPSZYCH DZIELNIC BROOKLYNU, Z JESZCZE WIĘKSZYM POTENCJAŁEM NA ZYSK DLA NOWEGO, ZROZUMNEGO WŁAŚCICIELA. 5.25% Cap przy 157 820 USD netto - Z potencjałem do przekroczenia 6.0%, gdy czynsze zostaną zoptymalizowane! Właściciel przechodzi na emeryturę po 30 latach sukcesów. Tylko zbieraj i licz. **OBECNIE PODLEGA PROFESJONALNEMU OCHRONIE OŁOWIANEJ ZGODNEJ Z PRAWEM OŁOWIANYM NYC.** NIERUCHOMOŚĆ OFERUJE WYJĄTKOWY POTENCJAŁ NA WYNAJM. Z sześciu jednostek mieszkalnych pięć jest obecnie na rynku wolnym, bez umów najmu, co pozwala nowemu właścicielowi podnieść czynsze do poziomów rynkowych. Układ każdej jednostki - klasyczny styl kolejowy z dwoma sypialniami i dwoma wejściami korytarzowymi oraz centralną przestrzenią dzienną - czyni je idealnymi do maksymalizacji dochodu z wynajmu. Na podstawie obecnych trendów rynkowych i porównywalnych wynajmów w Bay Ridge, każda jednostka z wolnego rynku ma potencjał do zażądania do 2 700 USD/miesiąc, w porównaniu z istniejącymi średnimi poniżej 2 000 USD/miesiąc. To tworzy prognozowany wzrost o ponad 41 000 USD/rok w dodatkowych przychodach brutto. Dzięki tej możliwości zwiększenia wartości, stopa kapitalizacji ma przestrzeń na znaczne poprawienie - oprócz już atrakcyjnych 5.25% na podstawie obecnego dochodu netto w wysokości 157 820 USD.

Trophy Mixed-Use Investment 6 Units + Restaurant Prime Bay Ridge INVESTMENT OPPORTUNITY IN BAY RIDGE, BROOKLYN FANTASTIC 6 FAMILY AND CHIC RESTAURANT!! HIGH-INCOME INVESTMENT OPPORTUNITY IN BAY RIDGE, BROOKLYN. EXTRA-LARGE (27x70 BLDG SIZE - 7500 SQFT - 27x106 LOT SIZE Zoning: C1-3/R5B ) 4 STORY, BRICK 6 FAMILY + STORE/RESTAURANT. FIVE OF THE SIX UNITS ARE FREE MARKET, CIRCA 2004, AND ARE NOT SUBJECT TO RENT STABILIZATION. MAKING IT A LUCRATIVE INVESTMENT OPPORTUNITY FOR THOSE LOOKING FOR STABLE, LONG-TERM RETURNS. OVER $210,000/YEAR RENTAL INCOME. CENTRALLY LOCATED ON BUSY, HIGH-TRAFFIC & BUSTLING 3rd AVENUE, IN THE EPICENTER OF BAY RIDGE. WELL-ESTABLISHED RESTAURANT WITH BEAUTIFUL OUTDOOR DECK TENANT IS IN THE PROCESS OF OBTAINING A LIQUOR LICENSE. TENANT PAYS ALL THEIR OWN UTILITIES + 1/3 BLDG TAXES & 1/2 BLDG WATER BILL. BUILDING OWNER ALSO OWNS ALL RESTAURANT FIXTURES AND THEY ARE INCLUDED IN THE SALE. RESTAURANT SEEKS A LONG LEASE EXTENSION! THIS VERY EFFICIENT & EXTREMELY WELL-MAINTAINED PROPERTY PRACTICALLY RUNS ITSELF. PRIME PIECE OF INVESTMENT REAL ESTATE IN ONE OF BROOKLYN'S MOST DESIRABLE & PREMIER NEIGHBORHOODS, WITH EVEN MORE OUTSTANDING UPSIDE POTENTIAL FOR ITS NEXT SAVVY OWNER. 5.25% Cap at $157,820 NET-With Potential to Surpass 6.0% Once Rents Are Optimized! Owner retiring after 30 successful years. Just collect and count. **CURRENTLY UNDERGOING PROFESSIONAL LEAD ENCAPSULATION IN COMPLIANCE WITH NYC LEAD LAW.** THE PROPERTY OFFERS EXCEPTIONAL UPSIDE RENTAL POTENTIAL. Of the six residential units, five are currently free-market with no leases in place, allowing a new owner to raise rents to market levels. The layout of each unit-a classic railroad-style two-bedroom with dual hallway entrances and a central living space-makes them ideal for maximizing rental income. Based on current market trends and comparable rentals in Bay Ridge, each free-market unit has potential to command up to $2,700/month, compared to existing averages below $2,000/month. This creates a projected upside of over $41,000/year in additional gross income. With this value-add opportunity, the cap rate has room to improve significantly-on top of an already attractive 5.25% based on current net income of $157,820. © 2025 OneKey™ MLS, LLC