Odkryj rzadką okazję w jednym z najbardziej pożądanych miejsc w Brooklynie — nowoczesną nieruchomość o wielofunkcyznym przeznaczeniu, zbudowaną w 2006 roku, która łączy elastyczną przestrzeń komercyjną, przestronne mieszkania z zewnętrznymi udogodnieniami oraz interesujący potencjał inwestycyjny lub konwersyjny.

Ten czteropiętrowy budynek o powierzchni 3 749 stóp kwadratowych znajduje się na działce o wymiarach 20 × 79 stóp i oferuje dwa obszerne mieszkania mieszkalne na górnych piętrach oraz wszechstronny poziom komercyjny o powierzchni około 1 000 stóp kwadratowych. Z pozwoleniem na budowę R6B/R6A oraz nałożonym C2-4, parter wspiera szeroki zakres zastosowań komercyjnych — od restauracji, detalicznych usług i kreatywnych studiów po usługi profesjonalne lub wellness. Przestrzeń podkreślają wysokie sufity o podwójnej wysokości, dedykowane biuro, prywatna łazienka oraz bezpośredni dostęp do tylnego podwórka. Nadwymiarowy garaż pomieści do czterech pojazdów z podnośnikiem samochodowym, co dodatkowo zwiększa wartość dla właścicieli lub najemców. Ta kombinacja cech sprawia, że nieruchomość jest równie atrakcyjna dla użytkowników końcowych, przedsiębiorców i inwestorów.

Jednostka 1: Jasne, południowe mieszkanie z jedną sypialnią, z otwartym układem dziennym/kuchennym i bezpośrednim dostępem do dużego prywatnego tarasu.

Jednostka 2: Przestronny dwupoziomowy apartament z trzema sypialniami i dwiema łazienkami, z drewnianymi podłogami, hojnymi proporcjami oraz prywatnym tarasem na dachu z panoramicznymi widokami na panoramę Manhattanu.

Oba mieszkania mają osobne liczniki, a najemcy płacą za własną energię elektryczną i ogrzewanie, co utrzymuje koszty właściciela na minimalnym poziomie.

Nieruchomość obecnie generuje dochód, z jednym najmem w systemie miesiąc do miesiąca i drugim wynajmowanym do stycznia 2026 roku. Ponieważ najemcy są odpowiedzialni za media, umiarkowane koszty wspólne oraz podatki od nieruchomości obniżono w ramach 25-letniego ulgi ICIP (z capped na 6 lat), koszty operacyjne pozostają niskie. Poza stabilnym dochodem z wynajmu, układ budynku i nowoczesna konstrukcja czynią go idealnym kandydatem do konwersji na mieszkania typu condo — umożliwiając nabywcy stworzenie trzech wysoce atrakcyjnych jednostek (dwie mieszkalne + jedna komercyjna) w okolicy, w której nowa oferta mieszkań typu condo jest ograniczona.

Zlokalizowany w sercu dzielnicy Columbia Street Waterfront, 130 Degraw znajduje się zaledwie kilka chwil od uznawanych instytucji sąsiedzkich, takich jak Alma i Poppy’s, a także od wielu niezależnych kawiarni, restauracji i sklepów. Brooklyn Bridge Park, Cobble Hill i Carroll Gardens znajdują się w łatwym zasięgu, podczas gdy nadbrzeżna droga rowerowa zapewnia malownicze połączenie z Brooklyn Heights i Red Hook. Ta tętniąca życiem społeczność łączy urok, wygodę i dostępność, czyniąc ją jednym z najbardziej pożądanych miejsc do życia i inwestowania w Brooklynie.

Dzięki elastycznemu planowaniu, pełnowymiarowej przestrzeni komercyjnej, nowoczesnej konstrukcji, zewnętrznym udogodnieniom oraz wielu możliwościom tworzenia wartości — zarówno jako aktywo generujące dochód, miejsce do życia/pracy, czy konwersja na mieszkania typu condo — 130 Degraw Street to rzadkie znalezisko w Columbia Street Waterfront. Skontaktuj się z agentem nieruchomości, aby umówić się na wizytę.

Discover a rare opportunity in one of Brooklyn’s most sought-after enclaves — a modern mixed-use property built in 2006 that combines flexible commercial space, spacious residential units with outdoor amenities, and compelling investment or conversion potential.

This four-story, 3,749 SF building sits on a 20 × 79 ft lot and offers two expansive residential apartments above a versatile ~1,000 SF commercial level. With R6B/R6A zoning and a C2-4 overlay, the ground floor supports a wide range of commercial uses — from restaurant, retail, and creative studios to professional or wellness services. The space is highlighted by soaring double-height ceilings, a dedicated office, private bathroom, and direct access to a rear outdoor yard. An oversized garage component accommodates up to four vehicles with an auto lift, adding further value for owners or tenants. This combination of features makes the property equally attractive to end-users, entrepreneurs, and investors.

Unit 1: A bright, south-facing one-bedroom with an open living/kitchen layout and direct access to a large private terrace.

Unit 2: A spacious three-bedroom, two-bathroom duplex with hardwood floors, generous proportions, and a private roof deck featuring sweeping views of the Manhattan skyline.

Both apartments are separately metered, and tenants pay their own electric and heating, keeping ownership expenses minimal.

The property is currently income-producing with one unit on a month-to-month basis and another leased through January 2026. With tenants responsible for utilities, modest common expenses, and property taxes reduced under a 25-year ICIP abatement (6 years capped), operating costs remain low. Beyond stable rental income, the building’s layout and modern construction make it a prime candidate for condo conversion — allowing a buyer to create three highly marketable units (two residential + one commercial) in a neighborhood where new condo inventory is limited.

Located in the heart of the Columbia Street Waterfront District, 130 Degraw sits just moments away from acclaimed neighborhood institutions such as Alma and Poppy’s, as well as an array of independent cafés, restaurants, and shops. Brooklyn Bridge Park, Cobble Hill, and Carroll Gardens are all within easy reach, while the waterfront greenway provides a scenic link to Brooklyn Heights and Red Hook. This vibrant community combines charm, convenience, and connectivity, making it one of Brooklyn’s most desirable places to live and invest.

With flexible zoning, a full-floor commercial space, modern construction, outdoor amenities, and multiple paths for value creation — whether as an income-producing asset, live/work residence, or condo conversion — 130 Degraw Street is a rare find in Columbia Street Waterfront. Contact the listing agent to schedule a tour. © 2025 OneKey™ MLS, LLC