MIESZKALNO-USŁUGOWY BUDYNEK Z WYSOKĄ STOPĄ ZWROTU, W BARDZO POŻĄDANEJ LOKALIZACJI WINDSOR TERRACE!
Opcje układów inspirowane architekturą włączone do ofert nieruchomości — w celu maksymalizacji stopy zwrotu!

Witamy w 1663 10th Avenue, wszechstronnej i przynoszącej dochody nieruchomości położonej w sercu Windsor Terrace, jednej z najbardziej pożądanych i przyjaznych rodzinom dzielnic Brooklynu. Ten niezwykły trzypiętrowy budynek oferuje doskonałą możliwość inwestycyjną zarówno dla inwestorów, jak i użytkowników końcowych, z układem o mieszanym przeznaczeniu z dwoma przestronnymi lokalami mieszkalnymi i przestrzenią komercyjną, wszystko z osobnymi licznikami mediów. Położony na bardzo cichej, zielonej ulicy, 4 ulice od Prospect Park, 3 ulice do stacji F/G oraz 1 ulica do P.S. 154. Własność tej samej rodziny od prawie 60 lat, ten ceniony dom był bardzo dobrze utrzymywany.

Lokal komercyjny na parterze ma osobne wejście i jest obecnie wynajmowany cichej, dobrze ugruntowanej i długoletniej kancelarii dentystycznej, z mocną umową najmu, zapewniającą stabilny i przewidywalny dochód przez wiele lat. Ten długoterminowy najemca dodaje znaczącą wartość do nieruchomości, czyniąc ją idealnym wyborem dla nabywców szukających inwestycji o niskich kosztach utrzymania z natychmiastowym zwrotem. Przestrzeń jest dobrze utrzymana i profesjonalnie zarządzana. Pełne piwnice i podwórko są dedykowane do użytku właściciela i mogą być maksymalnie wykorzystane dla dodatkowego dochodu.

Wysokość sufitów w lobby wynosi 11 stóp i prowadzi do dwóch lokali mieszkalnych budynku. Każdy lokal oferuje prawie 1000 stóp kwadratowych przestrzeni mieszkalnej, rozkłady 2- i 3-pokojowe, z otwartymi kuchniami, osobnymi jadalniami, garderobami oraz 1 łazienką. Podłogi są wykonane z drewna, a elegancka stolarka otacza okna i drzwi. Wszystkie lokale są wyposażone w klimatyzację typu split. Sufity na drugim piętrze mają wysokość 9,5 stopy, a na trzecim prawie 9 stóp, przy czym nadmierne okna oferują malownicze widoki na 10th Avenue z przodu budynku oraz rozległe widoki na Port Nowojorski z tyłu budynku. Możesz zachować lokale wynajmowane w obecnym stanie lub zaktualizować je, aby zmaksymalizować miesięczny dochód.

Lokal mieszkalny na 2. piętrze jest obecnie wynajmowany poniżej wartości rynkowej, z umową do grudnia 2026 roku. To stwarza przyszłą możliwość zwiększenia przychodu z wynajmu. Lokal na najwyższym piętrze jest pusty, oferując elastyczność dla nowego najemcy lub właściciela. Niezależnie od tego, czy chcesz mieszkać w jednym lokalu, zbierając czynsz z pozostałych, czy w pełni wynająć budynek dla maksymalnych zysków, konfiguracja wspiera różnorodne strategie.

ZMIKSALIZUJ DOCHODY Z NAJMU I ZNACZĄCO ZWIĘKSZYJ STAWKI ZWROTU PRZY HISZCZYCH...
Opcja układu piętra na 2. piętrze oferuje przekształcony plan 2 sypialni, 2 pełnych łazienek, z prywatnym tarasem, pralką w lokalu, pełnym dostępem do piwnicy oraz podwórka.
3. piętro zostało zaprojektowane w celu uwzględnienia 2 sypialni, 2 pełnych łazienek oraz prywatnego tarasu, z pralką w lokalu.
Dwa lokale mieszkalne można również połączyć i przekształcić w DUPLEKS WŁAŚCICIELA, z miesięcznym pasywnym dochodem z kancelarii dentystycznej.

Położony w sercu Windsor Terrace, 1663 10th Avenue oferuje wysoce poszukiwaną lokalizację. Ta spokojna i urokliwa dzielnica, wraz z oferowanymi przez nią udogodnieniami, przyciąga zarówno inwestorów, jak i właścicieli. Ulica i sąsiedztwo cechują podobne, trzypiętrowe budynki, które utrzymują urok dzielnicy. Ta lokalizacja zapewnia łatwy dostęp do stacji, Prospect Expressway oraz wielu linii autobusowych miejskich. Wspaniałe zakupy, restauracje i rozrywki na wyciągnięcie ręki. Ciesz się wieloma kawiarniami w Windsor Terrace oraz rosnącą sceną restauracyjną i nocną, a także Farmers Market w Prospect Park w środy i niedziele.

Wysoka stopa zwrotu tej nieruchomości w systemie "turnkey", jej doskonała lokalizacja, stabilna umowa najmu komercyjnego oraz potencjał wzrostu dochodu z wynajmu czynią 1663 10th Avenue atrakcyjną okazją dla tych, którzy chcą zainwestować w nieruchomości w Brooklynie lub ustanowić miejsce pracy/zamieszkania.

MIXED USE BUILDING WITH HIGH CAP RATE, IN VERY DESIRABLE WINDSOR TERRACE LOCATION!
Architect-Inspired Floorplan Options Included With Property Listings -- to Maximize Cap Rate!

Welcome to 1663 10th Avenue, a versatile and income-generating property located in the heart of Windsor Terrace, one of Brooklyn's most desirable and family-friendly neighborhoods. This outstanding three-story building offers an Excellent Investment Opportunity for Both Investors and End-Users Alike, featuring a mixed-use layout with two generously-sized residential units and a commercial space, all separately metered for utilities. Located on a very quiet, tree-lined street, 4 blocks from Prospect Park, 3 blocks to F/G trains, and 1 block to P.S. 154. Owned by the same family for almost 60 years, this cherished home has been very well maintained.

The ground floor commercial unit has a separate entrance, and is currently leased to a quiet, well-established and long-standing dental office, with a robust lease in place, providing stable and predictable income for years to come. This long-term tenant adds significant value to the property, making it an ideal choice for buyers seeking a low-maintenance investment with immediate returns. The space is well-maintained and professionally operated. A full basement and backyard or dedicated to owner's usage, and can be maximized for additional income.

11-foot lobby ceilings usher you into the two residential units of the building. Each unit provides almost 1,000 sq. ft. of living space, 2- & 3-bedroom layouts, with open kitchens, separate dining areas, walk-in closets, and 1 bathroom. Hardwood floors run throughout, and handsome woodwork frames the windows and doorways. All units are updated with split A/C units. 9 1/2-foot ceilings on the second floor, and almost 9-foot ceilings on the third floor, along with oversized windows, offer picturesque views of 10th Avenue from the front of the building & expansive New York Harbor views in the back of the building. Keep the rental units as is, or update to maximize monthly income.

The 2nd floor residential unit is currently rented below market value, with a lease through December 2026. This presents a future opportunity to increase rental income. The top floor unit is vacant, offering flexibility for a new tenant or owner-occupant. Whether you're looking to live in one unit while collecting rent from the others, or fully lease out the building for maximum returns, the configuration supports a variety of strategies.

MAXIMIZE RENTAL INCOME & INCREASE CAP RATES SUBSTANTIALLY WITH SOME UPDATES...
The 2nd Floor, Floorplan Option Offers a Reconfigured 2 Bedroom, 2 Full Bathroom Plan, with Private Deck, Laundry In-Unit, Full Use of Basement, and Backyard.
The 3rd Floor is Redesigned to Include 2 Bedrooms, 2 Full Baths, and a Private Deck, and Laundry In-Unit.
The Two Residential Units Can Also Be Combined and Reimagined As An OWNER'S DUPLEX, with Monthly Passive Income From Dentist Office.

Situated in the heart of Windsor Terrace, 1663 10th Avenue offers a highly sought-after location. This tranquil and charming neighborhood, along with the conveniences that it offers, appeals to both investors and owners. The block and neighborhood feature like-kind, three story buildings, that maintain the neighborhood's allure. This location provides easy access to trains, the Prospect Expressway, and multiple city bus lines. Terrific shopping, dining and entertainment at your fingertips. Enjoy Windsor Terraces many cafes, and ever-growing restaurant and nightlife scene, and Prospect Parks Farmers Market on Wednesdays & Sundays.

This turnkey property's high cap rate, its prime location, stable commercial lease, and potential for rental income growth, make 1663 10th Avenue a compelling opportunity for those looking to invest in Brooklyn real estate, or establish a live/work lifestyle in a vibrant community!