POKAŻ WEDŁUG USTALENIA TERMINU TYLKO. Proszę się skontaktować, aby umówić się na spotkanie.

BUDYNEK WIELOFUNKCYJNY Z WYSOKĄ STOPĄ ZWROTU, W BARDZO POŻĄDANEJ LOKALIZACJI WINDSOR TERRACE!

Witamy w 1663 10th Avenue, wszechstronnej i generującej dochód nieruchomości położonej w sercu Windsor Terrace, jednej z najbardziej pożądanych i przyjaznych rodzinom dzielnic Brooklynu. Ten wyjątkowy trzypiętrowy budynek oferuje doskonałą okazję inwestycyjną zarówno dla inwestorów, jak i użytkowników końcowych, oferując układ wielofunkcyjny z dwoma przestronnymi jednostkami mieszkalnymi i przestrzenią komercyjną, wszystko z osobnymi licznikami mediów. Położony przy bardzo cichej, pełnej drzew ulicy, 4 przecznice od Prospect Park, 3 przecznice do stacji F/G i 1 przecznicę do P.S. 154. Właściciel przez prawie 60 lat, ten ceniony dom był bardzo dobrze utrzymywany.

Komercyjna jednostka na parterze ma osobne wejście i jest obecnie wynajmowana przez cichą, dobrze ugruntowaną i długoletnią kancelarię dentystyczną, z solidną umową najmu, co zapewnia stabilny i przewidywalny dochód na przyszłe lata. Ten długoterminowy najemca dodaje znaczną wartość do nieruchomości, czyniąc ją idealnym wyborem dla kupujących poszukujących inwestycji o niskiej konserwacji z natychmiastowymi zwrotami. Przestrzeń jest dobrze utrzymana i profesjonalnie zarządzana. Pełna piwnica, łatwo dostępna przez główny korytarz budynku, oferuje dużą, okienną przestrzeń biurową oraz osobne miejsce do przechowywania, a także dostęp do wejścia budynku do ogrodu.

Sufity w holu o wysokości 11 stóp prowadzą do dwóch jednostek mieszkalnych budynku. Każda jednostka oferuje prawie 1000 stóp kwadratowych przestrzeni życiowej, z układami 2- i 3-sypialniowymi, otwartymi kuchniami, osobnymi jadalniami, garderobami i 1 łazienką. Podłogi drewniane biegną przez cały budynek, a piękne zdobienia drewniane otaczają okna i drzwi. Wszystkie jednostki są wyposażone w jednostki klimatyzacyjne typu split. Sufity o wysokości 9 ½ stopy na drugim piętrze oraz prawie 9 stóp na trzecim piętrze, wraz z dużymi oknami, oferują malownicze widoki na 10th Avenue z przodu budynku oraz rozległe widoki na port w Nowym Jorku z tyłu budynku. Możesz zachować jednostki wynajmowane w obecnym stanie lub zaktualizować je, aby zmaksymalizować miesięczne dochody.

Mieszkanie na 2. piętrze jest obecnie wynajmowane poniżej wartości rynkowej, z umową najmu obowiązującą do grudnia 2026 roku. Stanowi to przyszłą możliwość zwiększenia dochodu z wynajmu. Jednostka na najwyższym piętrze jest wolna, co daje elastyczność dla nowego najemcy lub właściciela. Czy chcesz mieszkać w jednej jednostce, jednocześnie pobierając czynsz z innych, czy też całkowicie wynajmować budynek dla maksymalnych zysków, układ wspiera różne strategie. Dwie jednostki mieszkalne można również połączyć i przekształcić w duplex dla właściciela, z miesięcznym pasywnym dochodem. Zobacz proponowany plan piętra.

Położony w sercu Windsor Terrace, 1663 10th Avenue oferuje bardzo poszukiwaną lokalizację. Ta spokojna i urokliwa dzielnica, wraz z oferowanymi przez nią udogodnieniami, przyciąga zarówno inwestorów, jak i właścicieli. Cała okolica charakteryzuje się podobnymi, trzypiętrowymi budynkami, które utrzymują urok dzielnicy. Ta lokalizacja zapewnia łatwy dostęp do pociągów, Prospect Expressway oraz wielu linii autobusowych. Wspaniałe zakupy, restauracje i rozrywka w zasięgu ręki. Ciesz się licznymi kawiarniami Windsor Terrace oraz rosnącą sceną restauracyjną i nocną, a także targiem rolnym w Prospect Park w środy i niedziele.

Wysoka stopa zwrotu tej gotowej do zamieszkania nieruchomości, jej doskonała lokalizacja, stabilna umowa komercyjna oraz potencjał wzrostu wynajmu czynią 1663 10th Avenue przekonującą okazją dla tych, którzy chcą inwestować w nieruchomości w Brooklynie lub ustanowić styl życia „na żywo/pracuj” w tętniącym życiem społeczności! Układ budynku dostępny na życzenie. Skontaktuj się, aby umówić się na prywatną wizytę!

SHOWING BY APPT ONLY Please reach out to schedule.

MIXED USE BUILDING WITH HIGH CAP RATE, IN VERY DESIRABLE WINDSOR TERRACE LOCATION!

Welcome to 1663 10th Avenue, a versatile and income-generating property located in the heart of Windsor Terrace, one of Brooklyn's most desirable and family-friendly neighborhoods. This outstanding three-story building offers an Excellent Investment Opportunity for Both Investors and End-Users Alike, featuring a mixed-use layout with two generously-sized residential units and a commercial space, all separately metered for utilities. Located on a very quiet, tree-lined street, 4 blocks from Prospect Park, 3 blocks to F/G trains, and 1 block to P.S. 154. Owned by the same family for almost 60 years, this cherished home has been very well maintained.

The ground floor commercial unit has a separate entrance, and is currently leased to a quiet, well-established and long-standing dental office, with a robust lease in place, providing stable and predictable income for years to come. This long-term tenant adds significant value to the property, making it an ideal choice for buyers seeking a low-maintenance investment with immediate returns. The space is well-maintained and professionally operated. A full basement, easily accessed through the building's main hallway, provides a large windowed office area, and separate storage space, along with access to the building's entrance to the backyard. 

11-foot lobby ceilings usher you into the two residential units of the building. Each unit provides almost 1,000 sq. ft. of living space, 2- & 3-bedroom layouts, with open kitchens, separate dining areas, walk-in closets, and 1 bathroom. Hardwood floors run throughout, and handsome woodwork frames the windows and doorways. All units are updated with split A/C units. 9 1/2-foot ceilings on the second floor, and almost 9-foot ceilings on the third floor, along with oversized windows, offer picturesque views of 10th Avenue from the front of the building & expansive New York Harbor views in the back of the building. Keep the rental units as is, or update to maximize monthly income.

The 2nd floor residential unit is currently rented below market value, with a lease extending through December 2026. This presents a future opportunity to increase rental income. The top floor unit is vacant, offering flexibility for a new tenant or owner-occupant. Whether you're looking to live in one unit while collecting rent from the others, or fully lease out the building for maximum returns, the configuration supports a variety of strategies. The two residential units can also be combined, and reimagined as an owners duplex, with monthly passive income. See proposed floorplan.

Situated in the heart of Windsor Terrace, 1663 10th Avenue offers a highly sought-after location. This tranquil and charming neighborhood, along with the conveniences that it offers, appeals to both investors and owners. The block and neighborhood feature like-kind, three story buildings, that maintain the neighborhood's allure. This location provides easy access to trains, the Prospect Expressway, and multiple city bus lines. Terrific shopping, dining and entertainment at your fingertips. Enjoy Windsor Terraces many cafes, and ever-growing restaurant and nightlife scene, and Prospect Parks Farmers Market on Wednesdays & Sundays.

This turnkey property's high cap rate, its prime location, stable commercial lease, and potential for rental growth, make 1663 10th Avenue a compelling opportunity for those looking to invest in Brooklyn real estate, or establish a live/work lifestyle in a vibrant community!
Building set-up available upon request. Reach out to schedule your private appointment!