POKAZANIE TYLKO PO UZGODNIENIU Proszę skontaktować się, aby umówić się na wizytę.

BUDYNEK Z WIELU ZASTOSOWAŃ Z WYSOKIM WSPÓŁCZYNNIKIEM KAPITAŁOWYM, W BARDZO POŻĄDANEJ LOKALIZACJI WINDSOR TERRACE!

Witamy w 1663 10th Avenue, wszechstronnej i generującej dochód nieruchomości położonej w sercu Windsor Terrace, jednej z najbardziej pożądanych i przyjaznych rodzinie dzielnic Brooklynu. Ten wyjątkowy, trzypiętrowy budynek stanowi doskonałą okazję inwestycyjną zarówno dla inwestorów, jak i użytkowników końcowych, oferując układ z wieloma zastosowaniami, z dwiema przestronnymi jednostkami mieszkalnymi i przestrzenią handlową, wszystko oddzielnie liczone na media. Położony przy bardzo cichej, zacienionej ulicy, 4 bloki od Prospect Park, 3 bloki od stacji F/G oraz 1 blok od P.S. 154. Właściciel od tej samej rodziny przez prawie 60 lat, ten ceniony dom był bardzo dobrze utrzymany.

Lokal komercyjny na parterze ma osobne wejście i jest aktualnie wynajmowany cichej, dobrze ugruntowanej i długoletniej kancelarii dentystycznej, z solidną umową najmu, zapewniającą stabilny i przewidywalny dochód na lata. Ten długoterminowy najemca dodaje znaczną wartość do nieruchomości, co czyni ją idealnym wyborem dla kupujących poszukujących inwestycji o niskim poziomie utrzymania z natychmiastowymi zwrotami. Przestrzeń jest dobrze utrzymana i profesjonalnie zarządzana. Pełna piwnica, łatwo dostępna przez główny korytarz budynku, oferuje dużą, oknioną przestrzeń biurową oraz oddzielne miejsce na przechowywanie, wraz z dostępem do wejścia do budynku prowadzącego na podwórko.

Sufity w holu o wysokości 11 stóp prowadzą do dwóch mieszkań w budynku. Każda jednostka ma prawie 1 000 stóp kwadratowych powierzchni mieszkalnej, układy 2- i 3-sypialniowe, z otwartymi kuchniami, oddzielnymi jadalniami, garderobami i 1 łazienką. Na całej powierzchni znajdują się podłogi z twardego drewna, a eleganckie wykończenie ram okiennych i drzwiowych dodaje uroku. Wszystkie jednostki zainstalowane są z klimatyzatorami typu split. Sufity o wysokości 9 1/2 stopy na drugim piętrze i prawie 9 stóp na trzecim piętrze, razem z dużymi oknami, oferują malownicze widoki na 10th Avenue z przodu budynku oraz rozległe widoki na Zatokę Nowojorską z tyłu budynku. Zachowaj jednostki wynajmowane w obecnym stanie lub zaktualizuj je, aby maksymalizować dochody miesięczne.

Jednostka mieszkalna na 2. piętrze jest aktualnie wynajmowana poniżej wartości rynkowej, z umową najmu trwającą do grudnia 2026 roku. Stanowi to przyszłą okazję do zwiększenia dochodów z wynajmu. Jednostka na najwyższym piętrze jest wolna, co oferuje elastyczność dla nowego najemcy lub właściciela-użytkownika. Niezależnie od tego, czy chcesz mieszkać w jednej jednostce, zbierając czynsz z innych, czy całkowicie wynająć budynek, aby maksymalizować zwroty, konfiguracja wspiera różne strategie. Dwie jednostki mieszkalne mogą być również połączone i przekształcone w duplex dla właścicieli, z miesięcznym dochodem pasywnym. Zobacz proponowany układ.

Położony w sercu Windsor Terrace, 1663 10th Avenue oferuje wysoce pożądaną lokalizację. Ta spokojna i urokliwa dzielnica, wraz z oferowanymi udogodnieniami, przyciąga zarówno inwestorów, jak i właścicieli. Ulica i okolica charakteryzują się podobnymi, trzypiętrowymi budynkami, które podtrzymują urok sąsiedztwa. Ta lokalizacja zapewnia łatwy dostęp do pociągów, Prospect Expressway oraz wielu linii autobusowych. Wspaniałe zakupy, jedzenie i rozrywka są na wyciągnięcie ręki. Ciesz się licznymi kawiarniami Windsor Terrace oraz wciąż rozwijającą się sceną restauracyjną i nocną oraz Targami Rolnymi w Prospect Park w środy i niedziele.

Wysoki współczynnik kapitałowy tej gotowej do użycia nieruchomości, jej doskonała lokalizacja, stabilny najem komercyjny oraz potencjał wzrostu czynszów, czynią 1663 10th Avenue atrakcyjną okazją dla tych, którzy chcą zainwestować w nieruchomości w Brooklynie lub stworzyć styl życia na żywo/pracuj w tętniącej życiem społeczności! Układ budynku dostępny na życzenie. Skontaktuj się, aby umówić się na prywatną wizytę.

SHOWING BY APPT ONLY Please reach out to schedule your viewing.

MIXED USE BUILDING WITH HIGH CAP RATE, IN VERY DESIRABLE WINDSOR TERRACE LOCATION!

Welcome to 1663 10th Avenue, a versatile and income-generating property located in the heart of Windsor Terrace, one of Brooklyn's most desirable and family-friendly neighborhoods. This outstanding three-story building offers an Excellent Investment Opportunity for Both Investors and End-Users Alike, featuring a mixed-use layout with two generously-sized residential units and a commercial space, all separately metered for utilities. Located on a very quiet, tree-lined street, 4 blocks from Prospect Park, 3 blocks to F/G trains, and 1 block to P.S. 154. Owned by the same family for almost 60 years, this cherished home has been very well maintained.

The ground floor commercial unit has a separate entrance, and is currently leased to a quiet, well-established and long-standing dental office, with a robust lease in place, providing stable and predictable income for years to come. This long-term tenant adds significant value to the property, making it an ideal choice for buyers seeking a low-maintenance investment with immediate returns. The space is well-maintained and professionally operated. A full basement, easily accessed through the building's main hallway, provides a large windowed office area, and separate storage space, along with access to the building's entrance to the backyard. 

11-foot lobby ceilings usher you into the two residential units of the building. Each unit provides almost 1,000 sq. ft. of living space, 2- & 3-bedroom layouts, with open kitchens, separate dining areas, walk-in closets, and 1 bathroom. Hardwood floors run throughout, and handsome woodwork frames the windows and doorways. All units are updated with split A/C units. 9 1/2-foot ceilings on the second floor, and almost 9-foot ceilings on the third floor, along with oversized windows, offer picturesque views of 10th Avenue from the front of the building & expansive New York Harbor views in the back of the building. Keep the rental units as is, or update to maximize monthly income.

The 2nd floor residential unit is currently rented below market value, with a lease extending through December 2026. This presents a future opportunity to increase rental income. The top floor unit is vacant, offering flexibility for a new tenant or owner-occupant. Whether you're looking to live in one unit while collecting rent from the others, or fully lease out the building for maximum returns, the configuration supports a variety of strategies. The two residential units can also be combined, and reimagined as an owners duplex, with monthly passive income. See proposed floorplan.

Situated in the heart of Windsor Terrace, 1663 10th Avenue offers a highly sought-after location. This tranquil and charming neighborhood, along with the conveniences that it offers, appeals to both investors and owners. The block and neighborhood feature like-kind, three story buildings, that maintain the neighborhood's allure. This location provides easy access to trains, the Prospect Expressway, and multiple city bus lines. Terrific shopping, dining and entertainment at your fingertips. Enjoy Windsor Terraces many cafes, and ever-growing restaurant and nightlife scene, and Prospect Parks Farmers Market on Wednesdays & Sundays.

This turnkey property's high cap rate, its prime location, stable commercial lease, and potential for rental growth, make 1663 10th Avenue a compelling opportunity for those looking to invest in Brooklyn real estate, or establish a live/work lifestyle in a vibrant community!
Building set-up available upon request. Reach out to schedule your private appointment.