Sprzedawca jest bardzo zmotywowany

Oferowana cena: 3 999 000 $

Witamy przy 250 East 32nd Street, starannie utrzymanym, wielofunkcyjnym, czteropiętrowym budynku w sercu Kips Bay. Po całkowitej renowacji, która została ukończona około 10 lat temu, ta nieruchomość łączy nowoczesną infrastrukturę z ponadczasowym urokiem, co czyni ją idealną okazją zarówno dla inwestorów, jak i użytkowników, którzy poszukują strategicznej pozycji w rozwijającym się subrynku Manhattanu.

Przegląd Nieruchomości:

Konfiguracja: 3 jednostki łącznie
Parter i poziom dolny: W pełni wyposażony gabinet dentystyczny
Drugie piętro: Przestrzeń biurowo-handlowa (strefa komercyjna)
Dwa najwyższe piętra: Przestronny, ekskluzywny dwupoziomowy apartament z prywatnym tarasem na dachu
Obecne najmy i warunki najmu:

100% wynajęte: Natychmiastowy strumień dochodu
Apartament na dachu:
Czynsz: 6 495 $/miesiąc
Wygaszenie umowy najmu: 1 listopada 2025
Niedawna kompleksowa renowacja, pralko-suszarki w mieszkaniu, drewniane podłogi i elastyczny układ jednego do dwóch sypialni
Prywatny taras na dachu o powierzchni 57 m²
Najemca komercyjny (gabinet dentystyczny):
Czynsz: 11 000 $/miesiąc plus 40% podatku od nieruchomości (aktualnie 1 333 $/miesiąc)
W pełni wyposażone pokoje zabiegowe, przestrzeń laboratoryjna, systemy pomp i odkurzaczy oraz miejsca gotowe do rentgenowskiego, co czyni to gotowym do użytkowania na potrzeby medyczne/dentystyczne lub adaptowalnym dla innych usług profesjonalnych
Najważniejsze cechy budynku:

Solidny potencjał inwestycyjny: Stabilny dochód z ustalonych najemców, z możliwością przyszłych podwyżek czynszu lub przekształcenia, aby zmaksymalizować wartość.
Jakość infrastruktury: Całkowita renowacja przeprowadzona około 10 lat temu, zapewniająca nowoczesne instalacje, zaktualizowane systemy hydrauliczne/elektryczne oraz zmniejszone koszty utrzymania.
Elastyczność użytkowania: Idealny dla inwestora poszukującego różnorodnych źródeł dochodu lub użytkownika planującego zająć przestrzeń komercyjną lub apartament na dachu, jednocześnie pobierając dochody z pozostałych jednostek.
Lokalizacja i dostępność:

Pierwszorzędna lokalizacja w Kips Bay: Otoczony centrami medycznymi, takimi jak NYU Langone, oraz popularnymi detalistami, w tym Trader Joe’s i Duane Reade.
Doskonały transport: Blisko stacji metra linii 6 przy 33rd Street oraz wielu linii autobusowych, co sprawia, że dojazdy i dostęp dla klientów są bezproblemowe.
Rozwój sąsiedztwa: Trwały rozwój mieszkań i usług w Kips Bay wspiera silny popyt, stabilność zajętości i długoterminowy wzrost wartości.
Unikalna okazja:
250 East 32nd Street jest gotowe dla inwestora lub użytkownika, który docenia gotowy do działania obiekt, silne istniejące strumienie dochodów oraz elastyczność dostosowania budynku do przyszłego rozwoju. Z ustalonymi umowami najmu, pierwszorzędną lokalizacją i już wprowadzonymi renowacjami, ta nieruchomość jest gotowa do generowania stabilnych zwrotów i wzrostu wartości przez wiele lat.

Aby uzyskać więcej informacji lub umówić się na prywatną wizytę, proszę skontaktować się dzisiaj.

Seller is Very Motivated


Offered at $3,999,000

Welcome to 250 East 32nd Street, a meticulously maintained, mixed-use, four-story building in the heart of Kips Bay. With a full gut renovation completed approximately 10 years ago, this property combines modern infrastructure with timeless appeal, making it an ideal opportunity for both investors and owner-users seeking a strategic foothold in a thriving Manhattan submarket.

Property Overview:

Configuration: 3 units total
Ground Floor & Lower Level: Fully equipped dental office
Second Floor: Commercial/office studio space (zoned commercial)
Top Two Floors: Spacious, upscale duplex penthouse apartment with private roof deck
Current Tenancies & Lease Terms:

100% Occupied: Immediate income stream
Penthouse Apartment:
Rent: $6,495/month
Lease Expiration: November 1, 2025
Recent gut renovation, in-unit washer/dryers, hardwood floors, and a flexible one-to-two bedroom layout
Private 620 sq. ft. roof deck
Commercial Tenant (Dental Office):
Rent: $11,000/month plus 40% of real estate taxes (currently $1,333/month)
Fully plumbed treatment rooms, lab space, pump and vacuum systems, and X-ray-ready areas, making it turnkey for medical/dental use or adaptable for other professional services
Building Highlights:

Solid Investment Potential: Stable income from established tenants, with the possibility of future rental increases or reconfiguration to maximize value.
Quality Infrastructure: Gut renovated approximately 10 years ago, ensuring modern mechanicals, updated plumbing/electrical systems, and reduced maintenance costs.
Mixed-Use Flexibility: Ideal for an investor seeking diverse revenue streams or an owner-user looking to occupy the commercial space or the penthouse while collecting income from the other units.
Location & Connectivity:

Prime Kips Bay Setting: Surrounded by medical centers such as NYU Langone, as well as popular retailers including Trader Joe’s and Duane Reade.
Excellent Transit: Near the 6 train at 33rd Street and multiple bus lines, making commutes and client access seamless.
Neighborhood Growth: Kips Bay’s ongoing residential and commercial development supports strong demand, occupancy stability, and long-term appreciation.
A Unique Opportunity:
250 East 32nd Street stands ready for an investor or owner-occupant who appreciates a turnkey asset, robust existing income streams, and the flexibility to adapt the building for future growth. With established leases, a prime location, and quality renovations already in place, this property is poised to deliver steady returns and value appreciation for years to come.

For further information, or to schedule a private viewing, please reach out today.