Wzywamy wszystkich inwestorów, deweloperów i użytkowników końcowych!!! Na sprzedaż budynek wolnostojący o powierzchni 7 700+ stóp kwadratowych składający się z 4 jednostek na działce o powierzchni 18 875 stóp kwadratowych w Island Park!!! Nieruchomość oferuje doskonałe oznakowanie, dużą ekspozycję, wysokie sufity na 14 stóp, 32 miejsca parkingowe na prywatnym ogrodzonym parkingu, strefę biurową, zasilanie trójfazowe, salę konferencyjną, biura prywatne, 2 mieszkania, strategicznie umieszczone wjazdy na parking, parking dla osób niepełnosprawnych, nowe oświetlenie LED, CAC, +++!!! Nieruchomość znajduje się w sercu Island Park przy ruchliwej ulicy Austin Blvd. Zaledwie kilka bloków od mostu Long Beach!!! Nieruchomość ma 205 stóp frontu przy ruchliwej ulicy Austin Blvd. + 204 stopy frontu przy Broadway!!! Ten odcinek ulicy Austin Blvd. ma dzienny ruch wynoszący ponad 40 200 pojazdów dziennie!!! Sąsiedzi to Costco, Stop & Shop, Public Storage, Costello’s Ace Hardware, King Kullen, Dunkin’, Wendy’s, McDonald’s, Trader Joe’s, +++!!! Ta nieruchomość oferuje ogromny potencjał wzrostu!!! To może być Twoja następna lokalizacja deweloperska lub nowy dom dla Twojej firmy!!!

Przychody:

Mieszkanie 1 (1 syp.): 31 200 USD rocznie M-M.
Mieszkanie 2 (1 syp.): 31 200 USD rocznie M-M.
Biuro 4 500 stóp kwadratowych + magazyn 800 stóp kwadratowych: 120 000 USD rocznie NNN. Wygasa: 15.06.26.

Całkowity dochód: 182 400 USD rocznie.

Wydatki:

Gaz: 2 000 USD rocznie (tylko mieszkania)
Elektryczność: 0 USD rocznie.
Ubezpieczenie: 3 253 USD rocznie.
Utrzymanie i naprawy: 250 USD rocznie.
Woda: 0 USD rocznie.

Podatki: 38 695,30 USD rocznie.

Całkowite wydatki: 44 198,30 USD rocznie.

Dochód operacyjny netto (NOI): 138 201,70 USD rocznie (7,09% Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 7,700+ Sqft. 4 Unit Free Standing Building On A 18,875 Sqft. Lot For Sale In Island Park!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 14’ Ceilings, 32 Parking Spaces In A Private Gated Parking Lot, Office Building Zoning, 3 Phase Power, Conference Room, Private Offices, 2 Apartments, Strategically Placed Curb Cuts, Accessible Parking, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Island Park On Busy Austin Blvd. Just Blocks From The Long Beach Bridge!!! The Property Has 205’ Of Frontage On Busy Austin Blvd. + 204’ Of Frontage On Broadway!!! This Section Of Austin Blvd. Has A Daily Traffic Count Of 40,200+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include Costco, Stop & Shop, Public Storage, Costello’s Ace Hardware, King Kullen, Dunkin’, Wendy’s, McDonald’s, Trader Joe’s, +++!!! This Property Offers HUGE UPSIDE Potential!!! This is Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!


Income:

Apt. 1 (1 Br.): $31,200 Ann. M-M.
Apt. 2 (1 Br.): $31,200 Ann. M-M.
4,500 Sqft. Office + 800 Sqft. Warehouse: $120,000 Ann. NNN. Lease Exp.: 6/15/26.

Gross Income: $182,400 Ann.

Expenses:

Gas: $2,000 Ann. (Apartments Only)
Electric: $0 Ann.
Insurance: $3,253 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Water: $0 Ann.

Taxes: $38,695.30 Ann.

Total Expenses: $44,198.30 Ann.

Net Operating Income (NOI): $138,201.70 Ann. (7.09% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC