$2,158,000 - 6119 Madison Street, Ridgewood, NY 11385｜MLS # 901129

Property Description « Polish »

Prime 8-rodzinna kamienica z kontrolą czynszu w Ridgewood - 2 ulice od stacji metra M
Przedstawiamy rzadką okazję inwestycyjną w sercu Ridgewood w Queens. Ta dobrze utrzymana ceglana kamienica 8-rodzinna oferuje 9,200 stóp kwadratowych powierzchni mieszkalnej na działce 36x100, sklasyfikowanej jako R6B. Zbudowana w 1930 roku i gruntownie wyremontowana w 2020 roku, około 90% budynku zostało zaktualizowane z nowoczesnymi wykończeniami, zachowując jednocześnie urok przedwojenny. Nieruchomość składa się z 1 mieszkania trzypokojowego i 7 mieszkań czteropokojowych, wszystkie z kontrolą czynszu, co zapewnia stabilny i niezawodny przepływ gotówki. Najemcy odpowiadają za własny prąd i gaz do gotowania, natomiast właściciel pokrywa koszty ogrzewania, wody i ubezpieczenia. Ostatnie ulepszenia obejmują w pełni wykończoną piwnicę, zaktualizowane wnętrza oraz bieżące utrzymanie, które zapewnia minimalne wydatki kapitałowe w krótkim okresie. Położona zaledwie dwie ulice od stacji metra M, nieruchomość znajduje się w odległości spaceru od sklepów, restauracji i niezbędnych usług, co czyni ją pożądaną lokalizacją dla najemców. Nieruchomość oferuje zarówno stabilny dochód, jak i potencjał wzrostu dzięki dalszym podwyżkom czynszu w jednym z najbardziej pożądanych podrynku wynajmu w Nowym Jorku.

Podsumowanie inwestycji:
- 8 jednostek mieszkalnych - mix 1 x 3BR i 7 x 4BR
- Kontrola czynszu z niezawodnymi najemcami długoterminowymi
- Dochód brutto: 191,364 USD
- Dochód netto: 141,964 USD
- 90% wyremontowane (nowoczesne wnętrza, nowe wykończenia)
- Niskie koszty utrzymania: profesjonalne zarządzanie, czysto i zadbane
- Lokalizacja blisko komunikacji: 2 uliczki do stacji metra M; 30 minut do Manhattanu
- Potencjał: Silny popyt w Ridgewood + możliwość pakietu z 12-rodzinną nieruchomością w Woodside z NOI 170K, zapytaj o szczegóły. Połączenie obu budynków da łącznie NOI 312K przy wartości 5,050,000 USD, co da stopę zwrotu 6%.

MLS #‎	901129
Rok budowy	1930
Podatki (rocznie)	$27,832
Rodzaj paliwa	Gaz
Klimatyzacja	Klimatyzacja ścienna
Piwnica	Częściowa
Autobus	1 min: Q58, QM24, QM25
	2 min: B13, B20
	7 min: Q38, Q39, Q54, Q67
	9 min: Q55
Metro	2 min: M
Pociąg	2.2 miles: "East New York"
	2.7 miles: "Woodside"

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years