MOŻE BYĆ DOSTARczONE PUSTE! Coldwell Banker Warburg ma przyjemność zaprezentować wyłączną ofertę 132 West 73rd Street, historycznego czwórkondygnacyjnego brownstona z piwnicą, położonego w sercu Upper West Side na Manhattanie, zaledwie kilka kroków od Central Parku. Wybudowany w 1884 roku przez znanego architekta Jamesa Edwarda Warea, ta nieruchomość o powierzchni 5 580 stóp kwadratowych znajduje się na działce o powierzchni 1 635 stóp kwadratowych, pomiędzy Alei Columbus i Amsterdamu, w zabytkowej linii rezydencji w stylu neo-greckim.

Aktualnie skonfigurowany jako legalny budynek z 8 lokalami w układzie bez windy, z wykończoną angielską piwnicą i podpiwniczeniem, nieruchomość może być dostarczona pusta. Oferuje rzadką możliwość dla inwestorów do przekształcenia lub konwersji budynku. Jest również idealnie przystosowana do przekształcenia w luksusową willę jednorodzinną, wykorzystując jej historyczny urok, elastyczne układy wnętrz oraz korzystne przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego i korzyści podatkowe w ramach Klasy Podatkowej 2B oraz Klasy Budynku C4.

Budynek przeszedł ulepszenia kapitałowe o wartości 100 000 dolarów w latach 2019-2022, w tym nowy dach, świetlik, odnowioną elewację, przywrócone gzymsy i renowację okien. Rezydencja oferuje również dębowe podłogi, grand oryginalne schody, sufity o wysokości 10 stóp oraz w pełni działający system nawadniający.

W aktualnej konfiguracji 132 West 73rd oferuje wszechstronny zestaw mieszkań, w tym kawalerki i mieszkania z jedną sypialnią, a także przestronne mieszkanie z 2 sypialniami na poziomie ogrodu i mieszkanie z 2 sypialniami na ostatnim piętrze. W strefie R8B i klasie podatkowej 2B, budynek korzysta z niższych podatków, jeśli zostanie przekształcony na mieszkanie jednorodzinne, co zwiększa jego wartość dla właścicieli.

Z prognozowanym NOI pro forma na poziomie 282 094 dolarów, inwestorzy mogą zdecydować się na wynajem jednostek po stawkach rynkowych, dodając wartość do w pełni wyremontowanego obiektu lub dążyć do konwersji na własność kondominium lub wysokiej jakości przekształcenia w townhouse, przywracając jego pierwotną wielkość. Jego centralna lokalizacja w pobliżu Central Parku, Lincoln Center oraz wielu linii metra (1/2/3/B/C) zapewnia trwałą atrakcyjność zarówno dla najemców, jak i nabywców.

Położona w Dzielnicy Historycznej Upper West Side / Central Park West, architektoniczna wartość nieruchomości i kontekst historyczny są uzupełnione bliskością kulturalnych i rekreacyjnych udogodnień. Z dostawą pustą, bogatymi detalami architektonicznymi i elastycznymi ścieżkami przebudowy, 132 West 73rd Street oferuje przekonującą możliwość wartości dodanej w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Manhattanu.

 

CAN BE DELIVERED VACANT! Coldwell Banker Warburg is pleased to present the exclusive offering of 132 West 73rd Street, a historic 4-story + basement brownstone located in the heart of Manhattan's Upper West Side, just moments from Central Park. Built in 1884 by renowned architect James Edward Ware, this 5,580-square-foot property sits on a 1,635-square-foot lot between Columbus and Amsterdam Avenues in a landmarked row of Neo-Grec residences.

Currently configured as a legal 8-unit walk-up with a finished English basement and cellar, the property can be delivered vacant. It offers a rare opportunity for investors to reposition or convert the building. It is also ideally suited for conversion to a luxury single-family mansion, capitalizing on its historic charm, flexible interior layouts, and favorable zoning and tax advantages under Tax Class 2B, Building Class C4.

The building underwent $100,000 in capital improvements between 2019 and 2022, including a new roof, skylight, repointed facade, restored cornice, and window restorations. The residence also features oak strip flooring, a grand original staircase, 10-foot ceilings, and a fully operational wet sprinkler system.

As currently configured, 132 West 73rd offers a versatile unit mix of studio and one-bedroom apartments, as well as a spacious garden-level 2BR and a floor through 2bedroom on the top floor. Zoned R8B and Tax Class 2B, the building benefits from lower taxes if converted to single-family use, enhancing its value proposition for owner-users.

With a projected pro forma NOI of $282,094, investors may choose to re-lease units at market rents, adding upside to a fully renovated asset, or pursue conversion to condominium ownership or a high-end townhouse conversion, restoring its original grandeur. Its central location near Central Park, Lincoln Center, and multiple subway lines (1/2/3/B/C) ensures lasting appeal to both renters and buyers.

Situated within the Upper West Side / Central Park West Historic District, the property's architectural pedigree and historic context are matched by its proximity to cultural and recreational amenities. With vacant delivery, rich architectural detail, and flexible redevelopment paths, 132 West 73rd Street offers a compelling value-add opportunity in one of Manhattan's most coveted neighborhoods.