UMOWA NIE DOSZŁA DO SKUTKU, Znaczna korekta ceny! Jedna z najbardziej atrakcyjnych ofert wartościowych na Upper West Side. MOŻE BYĆ DOSTARCZONA WOLNA. Coldwell Banker Warburg z przyjemnością przedstawia ekskluzywną ofertę 132 West 73rd Street, historycznego brownstona z 5 piętrami i wykończonym piwnicą, położonego w sercu Upper West Side na Manhattanie, zaledwie chwilę od Central Parku.

Zbudowany w 1884 roku przez znanego architekta Jamesa Edwarda Ware'a, ta nieruchomość o powierzchni 5,236 stóp kwadratowych znajduje się na działce o powierzchni 1,635 stóp kwadratowych, pomiędzy Avenuem Columbus a Avenuem Amsterdam w zabytkowej szeregu rezydencji w stylu Neo-Grec. (3,836 stóp kwadratowych wnętrza + 600 stóp kwadratowych ogrodu + 800 stóp kwadratowych wykończonej piwnicy). MOŻE BYĆ DOSTARCZONA WOLNA!

Obecnie skonfigurowana jako legalny budynek z 8 jednostkami, nieruchomość stanowi wyjątkową okazję zarówno dla inwestorów, jak i użytkowników końcowych. Właściciel może zająć przestronny duplex na poziomie ogrodu z bezpośrednim dostępem do prywatnej oazy ogrodowej, wynajmując jednocześnie pozostałe mieszkania na jednym z najsilniejszych rynków wynajmu w mieście, zapewniając zarówno wysoki potencjał dochodowy, jak i długoterminowy wzrost wartości.

Alternatywnie, budynek może być w pełni przekształcony, przekształcony w własność kondominialną lub przekształcony w luksusową posiadłość jednorodzinną, korzystając z jego historycznego uroku, elastycznych układów wnętrz i korzystnego oznaczenia klasy podatkowej 2B.

W latach 2019-2022 nieruchomość skorzystała z ponad 100,000 dolarów inwestycji kapitałowych, w tym nowego dachu i świetlika, naprawionej elewacji, odnowionego gzymsu i wyremontowanych okien. Wśród wyróżniających się cech wnętrza znajdują się deski dębowe, wspaniałe oryginalne schody, sufity o wysokości 10 stóp oraz w pełni sprawny system zraszaczy wodnych.

Obecnie 132 West 73rd oferuje wszechstronny mix jednostek, w tym studio i jednopokojowe mieszkania, a także 2-pokojowe mieszkanie na poziomie ogrodu oraz 2-pokojowe mieszkanie na najwyższym piętrze. W strefie R8B nieruchomość korzysta również z korzystnych przepisów podatkowych i elastyczności w zakresie przebudowy w ramach istniejącej klasyfikacji.

Z prognozowanym NOI pro forma wynoszącym 369,244 dolarów, właściciel lub inwestor może ponownie wynająć jednostki po cenach rynkowych, aby poprawić przepływ gotówki lub dążyć do ekskluzywnej konwersji, przywracając tę nieruchomość do jej pierwotnej świetności.

Usytuowana w historycznym rejonie Upper West Side / Central Park West, architektoniczna renoma i historyczny kontekst nieruchomości są wzbogacone bliskością do Lincoln Center, Central Parku i wielu linii metra (1/2/3/B/C).

Dzięki dostawie wolnej, bogatym detalom architektonicznym i wyjątkowemu potencjałowi wynajmu, 132 West 73rd Street oferuje rzadką możliwość mieszkania i dochodu w jednej z najbardziej pożądanych i stabilnych dzielnic Manhattanu.

DEAL FELL THROUGH, Major price adjustment! One of the most compelling value plays on the Upper West Side. CAN BE DELIVERED VACANT. Coldwell Banker Warburg is pleased to present the exclusive offering of 132 West 73rd Street, a historic  5-story plus  finished basement brownstone located in the heart of Manhattan's Upper West Side, just moments from Central Park.

Built in 1884 by renowned architect James Edward Ware, this 5,236-square-foot property sits on a 1,635-square-foot lot between Columbus and Amsterdam Avenues in a landmarked row of Neo-Grec residences.  (3,836 sq ft interior + 600 sq ft garden + 800 sq ft finished basement). CAN BE DELIVERED VACANT!

Currently configured as a legal 8-unit walk-up, the property presents an exceptional opportunity for both investors and end-users. The owner can occupy the spacious garden-level duplex with direct access to a private garden oasis, while renting out the remaining apartments in one of the city's strongest rental markets, ensuring both high income potential and long-term appreciation.

Alternatively, the building can be fully repositioned, converted to condominium ownership, or transformed into a luxury single-family mansion, capitalizing on its historic charm, flexible interior layouts, and advantageous Tax Class 2B designation.

Between 2019 and 2022, the property benefited from over $100,000 in capital improvements, including a new roof and skylight, repointed facade, restored cornice, and refurbished windows. Interior highlights include oak strip flooring, a grand original staircase, 10-foot ceilings, and a fully operational wet sprinkler system.

As currently configured, 132 West 73rd offers a versatile unit mix of studios and one-bedrooms, along with a garden-level 2BR and a top-floor floor-through 2BR. Zoned R8B, the property also benefits from favorable tax treatment and redevelopment flexibility under its existing classification.

With a projected pro forma NOI of $369,244, an owner or investor may re-lease units at market rents to enhance cash flow or pursue a high-end conversion, restoring this brownstone to its original grandeur.

Situated within the Upper West Side / Central Park West Historic District, the property's architectural pedigree and historic context are complemented by proximity to Lincoln Center, Central Park, and multiple subway lines (1/2/3/B/C).

With vacant delivery, rich architectural detail, and exceptional rental upside, 132 West 73rd Street offers a rare live-plus-income opportunity in one of Manhattan's most coveted and stable neighborhoods.