Coldwell Banker Warburg z przyjemnością przedstawia ekskluzywną ofertę 132 West 73rd Street, historycznego pięciopiętrowego brązowca z wykończonym piwnicą, położonego w sercu Upper West Side na Manhattanie, zaledwie kilka kroków od Central Parku.

Wybudowana w 1884 roku przez znanego architekta Jamesa Edwarda Warea, ta nieruchomość o powierzchni 5 236 stóp kwadratowych znajduje się na działce o powierzchni 1 635 stóp kwadratowych pomiędzy Alejami Columbus i Amsterdam w zabytkowej linii rezydencji w stylu Neo-Grec. (3 836 stóp kwadratowych wnętrza + 600 stóp kwadratowych ogrodu + 800 stóp kwadratowych wykończonej piwnicy). MOŻE BYĆ DOSTARCZONA PUSTA!

Obecnie skonfigurowana jako legalny budynek z 8 jednostkami bez windy, nieruchomość stanowi wyjątkową okazję zarówno dla inwestorów, jak i użytkowników końcowych. Właściciel może zamieszkać w przestronnym dupleksie na poziomie ogrodu z bezpośrednim dostępem do prywatnej ogrodowej oazy, wynajmując jednocześnie pozostałe apartamenty w jednym z najsilniejszych rynków wynajmu w mieście, co zapewnia wysoką potencjalną dochodowość i długoterminowy wzrost wartości.

Alternatywnie, budynek może być w pełni przekształcony, przekonwertowany na własność kondominium lub przekształcony w luksusowy dom jednorodzinny, wykorzystując jego historyczny urok, elastyczne układy wnętrz oraz korzystną klasyfikację podatkową 2B.

W latach 2019-2022 nieruchomość zyskała ponad 100 000 dolarów na ulepszeniach kapitałowych, w tym nowy dach i świetlik, odnowioną fasadę, przywróconą gzyms oraz odnowione okna. Wśród wnętrz znajdują się podłogi z dębowych desek, wspaniałe oryginalne schody, sufity o wysokości 10 stóp i w pełni działający system nawadniający.

W obecnej konfiguracji, 132 West 73rd oferuje wszechstronny zestaw jednostek studiów i mieszkań z jedną sypialnią, a także 2-pokojowy apartament na poziomie ogrodu oraz 2-pokojowy apartament na ostatnim piętrze. W strefie R8B nieruchomość korzysta również z korzystnego traktowania podatkowego i elastyczności przy redewelopmencie w ramach swojej obecnej klasyfikacji.

Z prognozowanym NOI w wysokości 480 600 dolarów, właściciel lub inwestor może wynająć jednostki po cenach rynkowych, aby zwiększyć przepływ pieniężny lub dążyć do luksusowej konwersji, przywracając ten brązowiec do jego pierwotnej świetności.

Położona w dzielnicy historycznej Upper West Side / Central Park West, architektoniczne dziedzictwo nieruchomości i kontekst historyczny są wzbogacone o bliskość Lincoln Center, Central Parku i kilku linii metra (1/2/3/B/C).

Z dostawą pustą, bogatymi detalami architektonicznymi i wyjątkowym potencjałem wynajmowym, 132 West 73rd Street oferuje rzadką okazję do życia z dochodem w jednym z najbardziej pożądanych i stabilnych sąsiedztw na Manhattanie.

Coldwell Banker Warburg is pleased to present the exclusive offering of 132 West 73rd Street, a historic  5-story plus  finished basement brownstone located in the heart of Manhattan's Upper West Side, just moments from Central Park.

Built in 1884 by renowned architect James Edward Ware, this 5,236-square-foot property sits on a 1,635-square-foot lot between Columbus and Amsterdam Avenues in a landmarked row of Neo-Grec residences.  (3,836 sq ft interior + 600 sq ft garden + 800 sq ft finished basement). CAN BE DELIVERED VACANT!

Currently configured as a legal 8-unit walk-up, the property presents an exceptional opportunity for both investors and end-users. The owner can occupy the spacious garden-level duplex with direct access to a private garden oasis, while renting out the remaining apartments in one of the city's strongest rental markets, ensuring both high income potential and long-term appreciation.

Alternatively, the building can be fully repositioned, converted to condominium ownership, or transformed into a luxury single-family mansion, capitalizing on its historic charm, flexible interior layouts, and advantageous Tax Class 2B designation.

Between 2019 and 2022, the property benefited from over $100,000 in capital improvements, including a new roof and skylight, repointed facade, restored cornice, and refurbished windows. Interior highlights include oak strip flooring, a grand original staircase, 10-foot ceilings, and a fully operational wet sprinkler system.

As currently configured, 132 West 73rd offers a versatile unit mix of studios and one-bedrooms, along with a garden-level 2BR and a top-floor floor-through 2BR. Zoned R8B, the property also benefits from favorable tax treatment and redevelopment flexibility under its existing classification.

With a projected pro forma NOI of $480,600, an owner or investor may re-lease units at market rents to enhance cash flow or pursue a high-end conversion, restoring this brownstone to its original grandeur.

Situated within the Upper West Side / Central Park West Historic District, the property's architectural pedigree and historic context are complemented by proximity to Lincoln Center, Central Park, and multiple subway lines (1/2/3/B/C).

With vacant delivery, rich architectural detail, and exceptional rental upside, 132 West 73rd Street offers a rare live-plus-income opportunity in one of Manhattan's most coveted and stable neighborhoods.