Central Harlem / Hamilton Heights Brownstone – 4-piętrowy, 12-jednostkowy SRO z wakatami

Usytuowany w tętniącej życiem i bogatej w transport dzielnicy Hamilton Heights, ten klasyczny 4-piętrowy, 12-jednostkowy SRO brownstone oferuje rzadką okazję zarówno dla właścicieli, jak i inwestorów. O powierzchni około 3,876 stóp kwadratowych, ten dobrze utrzymany obiekt łączy urok XIX wieku z nowoczesnymi ulepszeniami i posiada 9 wolnych pokoi gotowych do natychmiastowego użycia lub przebudowy.

Najważniejsze cechy to:
    •    Trzy czyste, funkcjonalne kuchnie i cztery odnowione łazienki
    •    Nowy dach (2023)
    •    Piec gazowy i bojler (2019)
    •    Zaktualizowana instalacja elektryczna: główny panel w piwnicy z rozdzielnicami na każdym piętrze
    •    Okna energooszczędne w całym obiekcie
    •    System zraszaczy przeciwpożarowych
    •    Piękne, zabytkowe schody z świetlikiem
    •    Prywatny tylny ogród z widoczną 3-piętrową dobudówką

Dla strefy R6A z obecnym współczynnikiem zabudowy (FAR) wynoszącym 2.33 i potencjalnym współczynnikiem zabudowy 3.0 — nabywcy są zachęcani do konsultacji ze swoim architektem w sprawie potencjału rozwoju.

Zlokalizowany w pobliżu ikonicznych miejsc takich jak Dance Theatre of Harlem, lokalne biblioteki, historyczne dzielnice oraz szeroki wybór sklepów, szkół i miejsc kultu. Dostępność komunikacji publicznej jest wyjątkowa, z pobliskimi metrami (A, B, C, D, 1, 2, 3) oraz autobusami (Bx19, M3, M10, X59, X84).

Szacowane roczne wydatki (2025/26):
    •    Podatki od nieruchomości: 41,175 USD
    •    Ubezpieczenie: 8,000 USD
    •    Woda: 4,000 USD
    •    Media: 10,000 USD

Sprzedający jest zmotywowany i będzie rozpatrywał poważne, dobrze udokumentowane oferty przesyłane drogą mailową, w tym dowód posiadania środków.

Central Harlem / Hamilton Heights Brownstone – 4-Story, 12-Unit SRO with Vacancies

Located in the vibrant and transit-rich neighborhood of Hamilton Heights, this classic 4-story, 12-unit SRO brownstone offers a rare opportunity for owner-occupants or investors alike. Spanning approximately 3,876 square feet, this well-maintained walk-up blends 19th-century charm with modern upgrades and features 9 vacant rooms ready for immediate use or reconfiguration.

Highlights include:
    •    Three clean, functional kitchens and four updated bathrooms
    •    New roof (2023)
    •    Gas water heater and boiler (2019)
    •    Updated electrical: Main panel in the basement with circuit boxes on each floor
    •    Energy-efficient windows throughout
    •    Fire sprinkler system
    •    Beautiful period stairwell with skylight
    •    Private rear yard with visible 3-story extension

Zoned R6A with a current FAR of 2.33 and a potential FAR of 3.0—buyers are encouraged to consult their architect regarding development potential.

Situated near iconic landmarks such as the Dance Theatre of Harlem, local libraries, historic districts, and a wide array of shops, schools, and houses of worship. Transit access is exceptional, with nearby subways (A, B, C, D, 1, 2, 3) and buses (Bx19, M3, M10, X59, X84).

Estimated Annual Expenses (2025/26):
    •    Real Estate Taxes: $41,175
    •    Insurance: $8,000
    •    Water: $4,000
    •    Utilities: $10,000

The seller is motivated and will review serious, well-documented offers submitted via email, including proof of funds.