Przyciągająca oferta inwestycyjna w sercu Williamsburg: Rodzina Prime 2 + inwestycja wielofunkcyjna ze sklepem!

Położona zaledwie jedna ulica od stacji metra Graham Avenue L, 347 Graham Avenue oferuje znakomitą możliwość posiadania rzadko dostępnej nieruchomości wielofunkcyjnej w jednym z najbardziej pożądanych korytarzy handlowych Brooklynu. Z dwoma pełnowymiarowymi apartamentami i popularnym najemcą restauracyjnym, ta nieruchomość jest idealna zarówno dla inwestorów, jak i użytkowników końcowych.

Kluczowe cechy:
- Niezrównana lokalizacja: Kilka kroków od stacji L na Graham Ave, z ponad 10,000 codziennych pasażerów, otoczona gęsto zaludnioną, wysokodochodową bazą mieszkańców. Graham Avenue charakteryzuje się stałym ruchem pieszym i samochodowym, napędzanym przez prężne małe firmy, butiki i życie nocne.
- Najemca detaliczny – „Mothers” (do czerwca 2026): Powierzchnia handlowa na parterze jest wynajmowana przez Mothers, lokalną, popularną restaurację. Umowa najmu trwa do czerwca 2026, co zapewnia elastyczność krótkoterminową lub stabilność długoterminową w zależności od celów inwestycyjnych.
- Elastyczność mieszkaniowa: 2 duże apartamenty (około 900 stóp kwadratowych każdy) zostaną dostarczone wolne, co oferuje duży potencjał wynajmu lub możliwość zamieszkania przez właściciela. Jeden z nich ma 3 sypialnie i łazienkę, a drugi 2 sypialnie i łazienkę.
- Brak konkurencji na ulicy: Brak innych nieruchomości wystawionych na sprzedaż na Graham Ave w promieniu 8 ulic, co czyni to rzadką okazją do nabycia kluczowego narożnika handlowego Williamsburg.
- Potencjał rozwojowy: W strefie R6A/R7A/C2-4 z 522 stóp kwadratowych niewykorzystanego FAR — możliwość rozbudowy lub przebudowy do 4,125 stóp kwadratowych łącznie.

Budynek: 20 x 40 stóp
Działka: 20 x 68,75 stóp
Strefa: R6A, R7A, C2-4
FAR: 2.62; Maks. FAR: 3
Podatki: 6,732 USD/rok

Niezależnie od tego, czy jesteś użytkownikiem końcowym, który chce założyć flagową siedzibę, czy inwestorem poszukującym lokalizacji o niskiej podaży i wysokim popycie, 347 Graham Avenue to prawdziwy klejnot Williamsburg.

Nie przegap tej wspaniałej okazji!

Prime 2 Family + Store Mixed-Use Investment Opportunity in the Heart of Williamsburg!

Positioned just one block from the Graham Avenue L train station, 347 Graham Avenue offers an outstanding opportunity to own a rarely available mixed-use property in one of Brooklyn’s most sought-after retail corridors. With 2 full-floor apartments and a popular restaurant tenant in place, this asset is ideal for both investors and end-users.

The key features are:
- Unmatched Location: Steps from the Graham Ave L train, with 10,000+ daily riders and surrounded by a high-density, high-income residential base. Graham Avenue sees steady foot and vehicle traffic, driven by thriving small businesses, boutiques, and nightlife.
- Retail Tenant – “Mothers” (Through June 2026): Ground-floor retail is leased to Mothers, a well-loved local restaurant. The lease runs through June 2026, providing short-term flexibility or long-term stability depending on your investment goals.
- Residential Flexibility: 2 large apartments (approx. 900 SF each) will be delivered vacant, offering strong rental upside or owner occupancy. One of them is 3BR/1BA and the other one is 2BR/1BA.
- Zero Inventory on the Block: There are no other properties listed for sale on Graham Ave within 8 blocks, making this a rare opportunity to acquire a prime corner of Williamsburg’s retail spine.
- Development Potential: Zoned R6A/R7A/C2-4 with 522 SF of unused FAR—expand or redevelop up to 4,125 SF total.

Building: 20 x 40 ft
Lot: 20 x 68.75 ft
Zoning: R6A, R7A, C2-4
FAR: 2.62; Max FAR: 3
Taxes: $6,732/Yr

Whether you are an end-user looking to establish a flagship presence, or an investor seeking a low-supply, high-demand location, 347 Graham Avenue is a true Williamsburg gem.

Don’t Miss This Great Opportunity! © 2025 OneKey™ MLS, LLC