Zespół Forray w grupie Corcoran z przyjemnością przedstawia 292 Leonard Street, wyjątkową inwestycję „Corner Turnkey” z dużym potencjałem rozwoju w sercu prestiżowego Williamsburg. Ten w pełni zajęty, wielofunkcyjny dom szeregowy oferuje natychmiastowy dochód z mocną istniejącą stopą CAP wynoszącą 5,66% oraz prognozowaną stopą pro forma CAP wynoszącą 6,16%. Dla inwestorów z wizją przyszłości, nieruchomość ma również znaczący potencjał rozwoju z szacowanym maksymalnym FAR wynoszącym 6,520.

Wybudowany w 1910 roku o szacowanej całkowitej powierzchni brutto wynoszącej 2,760 SF (2,020 powyżej poziomu gruntu): Zawiera 690 SF powierzchni handlowej na parterze, plus bezpośredni dostęp do 690 SF piwnicy i 1,380 SF powierzchni mieszkalnej na dwóch piętrach. Ten 23-stopowy szeroki wielofunkcyjny dom szeregowy był dobrze utrzymywany, zachowując swój przedwojenny urok z przemyślanymi nowoczesnymi ulepszeniami, korzystając jednocześnie z niskich rocznych podatków od nieruchomości wynoszących (5,771 USD) pod ochroną statusu Klasy Podatkowej 1 oraz strefy R7A, C2-4. Nieruchomość posiada lokal handlowy na parterze, dwa przestronne mieszkania z trzema sypialniami, pełną piwnicę oraz prywatny ogród z wjazdem wyłącznie dla przestrzeni handlowej.

Lokal handlowy, obecnie A/C Super, ma około 690 stóp kwadratowych z otwartym układem, pół łazienką i 675 stóp kwadratowych ogrodu, co czyni go idealną przestrzenią handlową na rogu z możliwością pełnego pokrycia działki w przyszłości. Pełna piwnica zapewnia cenną przestrzeń magazynową, zwiększając funkcjonalność lokalu handlowego. Powyżej znajdują się dwa mieszkania z trzema sypialniami i jedną łazienką, oba wynajęte, co zapewnia stabilny przepływ gotówki i stabilną occupancy.

Idealnie usytuowana na rogu Metropolitan Avenue i Leonard Street, w „Premium Retail Corridor” i zaledwie jeden blok od linii metra L i G. Nieruchomość oferuje natychmiastowy dostęp do znanej z restauracji, zakupów, parków i udogodnień Williamsburg. Niezależnie od tego, czy szukasz aktywów generujących stały dochód, przyszłego projektu deweloperskiego, czy nieruchomości wielofunkcyjnej z potencjałem wzrostu, 292 Leonard Street dostarcza rzadkie połączenie przestrzeni, przepływu gotówki i lokalizacji w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Brooklynu.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 292 Leonard Street, an exceptional "Corner Turnkey" investment opportunity with Big Development Potential in the heart of prime Williamsburg. This fully occupied, mixed-use townhouse offers immediate income with a strong Existing CAP rate of 5.66% and a projected pro forma CAP rate of 6.16%. For investors with an eye on the future, the property also presents significant development upside with an estimated 6,520 Max FAR.

Built in 1910 with an estimated total of 2,760 Gross SF (2,020 Above Grade): Includes 690 SF of ground floor retail, plus direct access to 690 SF basement & 1,380 SF of residential area across 2 floors. this 23-foot-wide mixed-use townhouse has been well maintained preserving it's exterior pre-war charm with thoughtful modern upgrades, all while benefiting from low annual real estate taxes of ($5,771) under the protection of Tax Class 1 status & zoned R7A, C2-4.   The property features a ground-floor commercial unit, two spacious three-bedroom residential apartments, a full basement, and a private backyard with a curb cut exclusive to the retail space.

The commercial unit currently A/C Super is approx. 690 square feet with an open layout, half bath &, and 675 backyard-making it an ideal corner retail space with the ability for full lot coverage in the future.    A full basement provides valuable storage space, enhancing the commercial unit's functionality. Above, two 3-bedroom, 1-bathroom residential apartments-both leased deliver consistent cash flow and stable occupancy.  

Perfectly positioned on the Corner of Metropolitan Avenue and Leonard Street, a "Premium Retail Corridor" and just one block from the L and G subway lines. The property offers immediate access to Williamsburg's renowned dining, shopping, parks, and conveniences. Whether you're looking for a steady income-producing asset, a future development project, or a mixed-use property with growth potential, 292 Leonard Street delivers a rare combination of space, cash flow, and location in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.