Zespół Forray w The Corcoran Group ma przyjemność zaprezentować 292 Leonard Street, wyjątkową inwestycyjną okazję "Corner Turnkey" z dużym potencjałem rozwojowym w sercu głównego Williamsburg. Ta w pełni wynajęta, wielofunkcyjna kamienica oferuje natychmiastowy dochód z solidnym istniejącym wskaźnikiem CAP na poziomie 5,66% i przewidywanym wskaźnikiem pro forma CAP na poziomie 6,16%. Dla inwestorów patrzących w przyszłość, nieruchomość oferuje również znaczący potencjał rozwojowy z szacowaną maksymalną FAR 6,520.

Zbudowany w 1910 roku z przybliżoną całkowitą powierzchnią brutto 2,760 SF (2,020 powyżej poziomu gruntu): obejmuje 690 SF na parterze na działalność handlową, plus bezpośredni dostęp do 690 SF piwnicy oraz 1,380 SF powierzchni mieszkalnej na dwóch piętrach. Ta 23-stopowa wielofunkcyjna kamienica była dobrze utrzymana, zachowując zewnętrzny urok przedwojenny z przemyślanymi nowoczesnymi modernizacjami, a wszystko to dzięki niskim rocznym podatkom od nieruchomości wynoszącym ($5,771) pod ochroną statusu klasy podatkowej 1 oraz strefie R7A, C2-4. Nieruchomość obejmuje jednostkę handlową na parterze, dwa przestronne trzypokojowe mieszkania, pełną piwnicę i prywatne podwórko z krawężnikiem wyłącznie dla przestrzeni handlowej.

Jednostka handlowa obecnie A/C Super ma około 690 stóp kwadratowych z otwartym układem, półkąpielą i 675 podwórkiem, co czyni ją idealną narożną przestrzenią handlową z możliwością pełnego pokrycia działki w przyszłości. Pełna piwnica zapewnia cenną przestrzeń magazynową, zwiększając funkcjonalność jednostki handlowej. Powyżej znajdują się dwa trzypokojowe mieszkania z jedną łazienką – oba wynajęte, co zapewnia stały przepływ gotówki i stabilne obłożenie.

Doskonale usytuowany na rogu Metropolitan Avenue i Leonard Street, "Premium Retail Corridor", zaledwie jeden blok od linii metra L i G. Nieruchomość oferuje natychmiastowy dostęp do renomowanej gastronomii, zakupów, parków i udogodnień Williamsburg. Niezależnie od tego, czy szukasz stabilnego, dochodowego aktywa, przyszłego projektu deweloperskiego czy nieruchomości mieszanej z potencjałem wzrostu, 292 Leonard Street oferuje rzadką kombinację przestrzeni, przepływu gotówki i lokalizacji w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Brooklynu.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 292 Leonard Street, an exceptional "Corner Turnkey" investment opportunity with Big Development Potential in the heart of prime Williamsburg. This fully occupied, mixed-use townhouse offers immediate income with a strong Existing CAP rate of 5.66% and a projected pro forma CAP rate of 6.16%. For investors with an eye on the future, the property also presents significant development upside with an estimated 6,520 Max FAR.

Built in 1910 with an estimated total of 2,760 Gross SF (2,020 Above Grade): Includes 690 SF of ground floor retail, plus direct access to 690 SF basement & 1,380 SF of residential area across 2 floors. this 23-foot-wide mixed-use townhouse has been well maintained preserving it's exterior pre-war charm with thoughtful modern upgrades, all while benefiting from low annual real estate taxes of ($5,771) under the protection of Tax Class 1 status & zoned R7A, C2-4.   The property features a ground-floor commercial unit, two spacious three-bedroom residential apartments, a full basement, and a private backyard with a curb cut exclusive to the retail space.

The commercial unit currently A/C Super is approx. 690 square feet with an open layout, half bath &, and 675 backyard-making it an ideal corner retail space with the ability for full lot coverage in the future.    A full basement provides valuable storage space, enhancing the commercial unit's functionality. Above, two 3-bedroom, 1-bathroom residential apartments-both leased deliver consistent cash flow and stable occupancy.  

Perfectly positioned on the Corner of Metropolitan Avenue and Leonard Street, a "Premium Retail Corridor" and just one block from the L and G subway lines. The property offers immediate access to Williamsburg's renowned dining, shopping, parks, and conveniences. Whether you're looking for a steady income-producing asset, a future development project, or a mixed-use property with growth potential, 292 Leonard Street delivers a rare combination of space, cash flow, and location in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.