Witamy na 457 Warren Street, trzypiętrowym, dwurodzinnym townhouse'u z cegły w sercu pożądanej dzielnicy Boerum Hill na Brooklynie. Duplex właściciela, który ma 2 sypialnie i 1,5 łazienki, zajmuje poziom parteru i wyższe piętra, natomiast jednostka wynajmowa 1-sypialniowa z 1 łazienką znajduje się na poziomie ogrodu z nieukończoną piwnicą poniżej. Nowoczesne ulepszenia w połączeniu z oryginalnymi detalami tworzą idealną okazję do natychmiastowego wprowadzenia się i uzyskiwania dochodu z wynajmu drugiej jednostki lub zaprojektowania wymarzonego domu jednorodzinnego.

Po wejściu na poziom parteru przez formalny foyer, witają Cię piękne, oryginalne drewniane podłogi, wysokie sufity z misternymi gzymsami oraz przestronny salon z oszałamiającym, oryginalnym kominkiem z marmuru na drewno. Duży salon ma wystarczająco miejsca na kilka układów siedzących, a dwa duże południowe okna wpuszczają naturalne światło przez cały dzień. Jadalnia wyposażona jest w spiżarnię z dodatkową szafą do przechowywania i łatwo pomieści stół jadalny z dodatkowymi meblami. Piękne szklane drzwi prowadzą na uroczy tylny taras. Okienna, biała kuchnia jest wyposażona w kuchenkę gazową i stal nierdzewną z oknem serwisowym do jadalni. Wyremontowana pół łazienka z pralką i suszarką dopełnia poziom parteru.

Na wyższym poziomie znajdują się obie sypialnie, co zapewnia idealną separację przestrzeni od stref rozrywkowych poniżej. Każda sypialnia znajduje się na przeciwnych końcach piętra, co zapewnia maksymalną prywatność. Przestronna główna sypialnia ma trzy duże okna na południe, kominek z cegły, szafę na miarę i wystarczająco miejsca na łóżko king-size oraz dodatkowe meble. Duża druga sypialnia posiada dwie szafy i dwa duże okna z widokiem na spokojny ogród. Wyremontowana łazienka na górze cechuje się pięknymi kafelkami, lukarną, dużym prysznicem enclozowanym w szkle i osobną wanną do zanurzenia. Lśniące drewniane podłogi zdobią drugie piętro, a kolejne okno w korytarzu wprowadza słońce przez cały dzień.

Jednostka wynajmowa 1-sypialniowa z 1 łazienką na poziomie ogrodu zawiera kominek i bezpośredni dostęp do ogrodu, co czyni ją idealną nieruchomością dochodową lub dodatkową przestrzenią do konwersji na dom jednorodzinny.

Miłośnicy natury będą zachwyceni. Uspokajający frontowy ogród wita Cię przy przybyciu, a na tyłach czeka na Ciebie oaza na świeżym powietrzu. Duży, niedawno dodany, łatwy w utrzymaniu taras z jadalni właściciela jest idealny do wygodnego życia na zewnątrz, z wystarczającą ilością miejsca do relaksu i jedzenia. Gdy schodzisz po schodach do ogrodu, otaczają Cię wzorzyste płyty brukowe i kamienne wykończenia. Piękne nasadzenia, staw koi i miejsce na wiele stref do siedzenia i jadalnych tworzą idealne miejsce do relaksu z dala od miasta — wszystko w Twoim własnym ogrodzie.

Na dachu zainstalowano panele słoneczne, oferujące ulgi podatkowe i oszczędności na rachunkach za energię elektryczną. Duża piwnica (~600 stóp kwadratowych) jest idealna do przechowywania lub dodatkowych możliwości konwersji. Dodatkowy wskaźnik FAR jest również dostępny do rozbudowy.

457 Warren Street jest częścią wysoce pożądanej dzielnicy BoCoCa, będącej połączeniem nazw trzech sąsiednich dzielnic: Boerum Hill, Cobble Hill i Carroll Gardens. Ta tętniąca życiem enklawa na Brooklynie łączy urok tych dzielnic, znanych z drzewami wysadzanych ulic, zabytkowych brownstonów oraz mieszanki butikowych sklepów, modnych kawiarni i rzemieślniczych restauracji. BoCoCa oferuje idealną równowagę między kulturą, wygodą a społecznością. Z łatwym dostępem do transportu publicznego oraz bliskością parków, ta poszukiwana dzielnica jest idealna dla osób szukających żywej, ale jednocześnie mieszkalnej atmosfery.

Nie przegap tej wspaniałej okazji w pożądanej dzielnicy, która jest gotowa na rozwój. Skontaktuj się z agentem nieruchomości, aby umówić się na prywatne pokazy.

**Pokazywane na umówioną wizytę
**Podatek od nieruchomości wynoszący 254 USD/miesiąc opiera się na dostosowaniach związanych z energią słoneczną (pełny podatek wynosi 475 USD/miesiąc)
**Wszystkie wymiary są orientacyjne. Nabywca powinien je zweryfikować.

Welcome to 457 Warren Street, a 3-story, 2-family brick townhouse in the heart of coveted Boerum Hill, Brooklyn. The owner’s duplex, featuring 2 bedrooms and 1.5 bathrooms, occupies the parlor level and above, while a 1-bedroom, 1-bathroom rental unit is located on the garden level with an unfinished basement/cellar below. Modern updates mixed with original details create the perfect opportunity to move right in and collect rental income from the second unit or to design your ideal single-family dream home.

As you enter the parlor floor through the formal foyer, you are greeted by beautiful original wood floors, tall ceilings with intricate moldings, and an expansive living room with a stunning original marble wood-burning fireplace. The large living room has ample space for multiple seating arrangements, and two large south-facing windows bring in natural light all day long. The dining room features a pantry with an additional storage closet and easily accommodates a dining table with extra furniture. A beautiful glass door leads to the lovely back deck. The windowed, white kitchen boasts a gas range and stainless steel dishwasher with a pass-through window to the dining room. A renovated half bath with a washer and dryer completes the parlor level.

The upper level houses both bedrooms, offering perfect separation of space from the entertaining areas below. Each bedroom is located at opposite ends of the floor, ensuring maximum privacy. The oversized primary bedroom has three large south-facing windows, a brick fireplace, a custom closet, and ample space for a king-sized bed and additional furniture. The large second bedroom features two closets and two oversized windows overlooking the serene backyard. The renovated upstairs bathroom features beautiful tiling, a skylight, a large glass-enclosed shower, and a separate soaking tub. Gleaming wood floors adorn the second level, and another skylight in the hall brings in sunshine all day long.

The garden-level 1-bedroom, 1-bathroom rental unit includes a fireplace and direct access to the backyard, making it an ideal income property or additional space for a single-family conversion.

Outdoor lovers will rejoice. A soothing front garden welcomes you as you arrive, and an outdoor oasis awaits in the back. The large, recently added, low-maintenance deck off the owner’s dining room is perfect for easy outdoor living, with enough room for lounging and dining. As you head down the staircase to the backyard, you are enveloped by patterned brick pavers and stonework. Beautiful plantings, a koi pond, and room for multiple seating and dining areas create the perfect relaxing getaway from the city—all in your own backyard.

Solar panels have been installed on the roof, offering tax incentives and savings on electricity bills. A large basement (~600 sq ft) is ideal for storage or additional conversion opportunities. Additional FAR is also available for expansion.

457 Warren Street is part of the highly desirable neighborhood of BoCoCa, a combination of the names of three adjacent neighborhoods: Boerum Hill, Cobble Hill, and Carroll Gardens. This vibrant Brooklyn enclave blends the charm of these neighborhoods, known for their tree-lined streets, historic brownstones, and a mix of boutique shops, trendy cafes, and artisanal eateries. BoCoCa offers the perfect balance of culture, convenience, and community. With easy access to public transportation and proximity to parks, this sought-after neighborhood is ideal for those seeking a lively yet residential atmosphere.

Don’t miss out on this great opportunity in a coveted neighborhood poised for growth. Contact the listing agent for a private showing.

**Shown by appointment
**Property tax of $254/month is based on solar energy adjustments (full tax is $475/month)
**All measurements are approximate. Buyer to verify.