Zespół Forray w grupie Corcoran przedstawia 39-29 47th Avenue, w pełni odnowioną, ultra rzadką nieruchomość wielofunkcyjną z 10 jednostkami w Sunnyside, Queens. Ta inwestycja składa się z sześciu jednostek mieszkalnych (5 na wolnym rynku i 1 w systemie stabilizowanym) oraz czterech przestrzeni komercyjnych, oferując zrównoważony strumień dochodów na rynku wynajmu o wysokim popycie.

Nieruchomość została przebudowana w 2018 roku, łącząc klasyczną architekturę z nowoczesnymi udogodnieniami. Jednostki mieszkalne charakteryzują się wysokiej jakości wykończeniem, w tym sprzętem ze stali nierdzewnej, pralkami i suszarkami w mieszkaniach oraz podłogami z twardego drewna, co przyciąga najemców dbających o jakość.

Zlokalizowane w pobliżu stacji metra 7 na 40th Street-Lowery Street, najemcy cieszą się szybkim dostępem do Midtown Manhattan. Okolica oferuje różnorodne udogodnienia, w tym kawiarnię, delikatesy, biura oraz Lessage Laser Spa, wiodącą klinikę kosmetologii, mieszczącą się w budynku.

Pod względem finansowym nieruchomość wykazuje silne wyniki, z korzystnym statusem klasy podatkowej 2B, obecnym NOI wynoszącym 272 953 USD, co odzwierciedla 5,46% wskaźnik kapitalizacji na podstawie ceny zakupu wynoszącej 5 000 000 USD. Prognozy wskazują na potencjalny wzrost, z przewidywaną wartością NOI sięgającą 304 000 USD po ulepszeniach oraz dalszym przyszłym wzrostem wraz z rosnącymi czynszami zarówno dla jednostek mieszkalnych, jak i komercyjnych. Sunnyside odnotowało 7,8% wzrost popytu na wynajem od 2023 do 2024 roku, co podkreśla potencjał wzrostu tej okolicy.

Dzięki nowoczesnym udogodnieniom, doskonałej lokalizacji i silnym metrykom finansowym, 39-29 47th Avenue stanowi wyjątkową okazję inwestycyjną w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Queens.

The Forray Team at The Corcoran Group presents 39-29 47th Avenue, a fully remodeled Ultra Rare 10 Unit mixed-use property in Sunnyside, Queens. This investment comprises six residential units (5 free market & 1 rent stabilized) and four commercial spaces, offering a balanced income stream in a highdemand rental market.

Redeveloped in 2018, the property blends classic architecture with modern amenities. Residential units feature high end finishes, including stainless steel appliances, in-unit washers and dryers, and hardwood flooring, appealing to quality-conscious tenants.

Located near the 7 train at 40th Street-Lowery Street, tenants enjoy swift access to Midtown Manhattan. The neighborhood offers a variety of amenities, with a caf , deli, office & Lessage Laser Spa, a premier skincare clinic, situated within the building.

Financially, the property demonstrates robust performance with favorable tax class 2B status, a current NOI of $272,953, reflecting a 5.46% cap rate based on a $5,000,000 purchase price. Projections indicate potential growth, with NOI projected up to $304,000 with improvements and further future growth with rising rents for both residential and commercial units. Sunnyside has experienced a 7.8% increase in rental demand from 2023 to 2024, underscoring the area's growth potential.

With modern upgrades, prime location, and strong financial metrics, 39-29 47th Avenue represents an exceptional investment opportunity in one of Queens' most desirable neighborhoods.