Zespół Forray w Grupie Corcoran przedstawia 46-15 48th Avenue, w pełni odnowiony budynek o przeznaczeniu mieszanym, położony w sercu Sunnyside w Queens. Ta gotowa inwestycja składa się z czterech mieszkań na wolnym rynku i jednej przestrzeni komercyjnej, oferując zrównoważony strumień dochodów na rynku wynajmu o wysokim popycie.

Odnawiany w 2018 roku, nieruchomość łączy klasyczną architekturę z nowoczesnymi udogodnieniami. Mieszkania charakteryzują się wysokiej jakości wykończeniem, w tym sprzętem ze stali nierdzewnej, pralkami i suszarkami w mieszkaniach oraz podłogami drewnianymi, co przyciąga wymagających najemców i zapewnia najwyższe stawki czynszu.

Strategicznie usytuowany zaledwie kilka minut spacerem od stacji metra 7 na 46th Street-Bliss Street, budynek zapewnia najemcom szybki dostęp do Midtown Manhattan i innych kluczowych obszarów. Okolica obfituje w udogodnienia, w tym w popularne lokale, takie jak Cemitas El Tigre, znane z autentycznej kuchni meksykańskiej, oraz The Alcove, wysoko oceniana lokalna restauracja. Dodatkowo, nieruchomość znajduje się w bliskiej odległości od parku Joe Sabba, oferującego tereny zielone do relaksu i organizacji wydarzeń społecznych. Zaledwie kilka ulic dalej, projekt East End Studios wart 275 milionów dolarów ma na celu wprowadzenie nowoczesnego obiektu produkcyjnego do tego obszaru, co dodatkowo podnosi rozwój i atrakcyjność okolicy.

Finansowo, nieruchomość wykazuje solidne wyniki, z aktualną stopą kapitalizacji wynoszącą 5,38% i prognozowaną stopą kapitalizacji na poziomie 6,16%, co wskazuje na silny potencjał wzrostu. Nieruchomość korzysta również z korzystnej klasy podatkowej 2A, z aktualnym NOI wynoszącym 204 622 dolarów, co odzwierciedla stopę kapitalizacji wynoszącą 5,38% na podstawie ceny zakupu wynoszącej 3 800 000 dolarów. Prognozy wskazują na potencjalny wzrost, z NOI prognozowanym na poziomie do 234 000 dolarów po dokonaniu ulepszeń oraz dalszym wzrostem w przyszłości związanym z rosnącymi czynszami zarówno dla mieszkań, jak i jednostek komercyjnych.

Dzięki nowoczesnym ulepszeniom, doskonałej lokalizacji i obiecującym wskaźnikom finansowym, 46-15 48th Avenue stanowi wyjątkową okazję inwestycyjną w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Queens. Aby uzyskać więcej informacji lub umówić się na prywatną prezentację, prosimy o bezpośredni kontakt z zespołem Forray.

The Forray Team at The Corcoran Group presents 46-15 48th Avenue, a fully remodeled mixed-use building located in the heart of Sunnyside, Queens. This turn-key investment property comprises four free market residential units and one commercial space, offering a balanced income stream in a high-demand rental market.

Redeveloped in 2018, the property seamlessly blends classic architecture with modern amenities. The residential units feature high-end finishes, including stainless steel appliances, in-unit washers and dryers, and hardwood flooring, catering to discerning tenants and ensuring premium rental rates.

Strategically situated just a short walk from the 7 train at 46th Street-Bliss Street, the building provides tenants with swift access to Midtown Manhattan and other key areas. The neighborhood is rich with amenities, including popular establishments such as Cemitas El Tigre, known for its authentic Mexican cuisine, and The Alcove, a highly-rated local eatery. Additionally, the property is within close proximity to Joe Sabba Park, offering green space for relaxation and community events. Just a few blocks away, the $275 million East End Studios project is set to bring a state-of-the-art production facility to the area, further enhancing the neighborhood's growth and appeal.

Financially, the property demonstrates robust performance, with a current cap rate of 5.38% and a projected cap rate of 6.16%, indicating strong appreciation potential. The property also benefits from favorable tax class 2A status, with a current NOI of $204,622, reflecting a 5.38% cap rate based on a $3,800,000 purchase price. Projections indicate potential growth, with NOI projected up to $234,000 with improvements and further future growth with rising rents for both residential and commercial units.

With its modern upgrades, prime location, and promising financial metrics, 46-15 48th Avenue represents an exceptional investment opportunity in one of Queens' most desirable neighborhoods. For further details or to schedule a private showing, please contact The Forray Team directly.