Zgłaszają się wszyscy inwestorzy, deweloperzy i użytkownicy końcowi!!! 16,896 stóp kwadratowych. 20-mieszkaniowy budynek apartamentowy z prywatnym parkingiem z bramą w Bronksie na sprzedaż!!! Budynek posiada doskonałą reklamę, świetną ekspozycję, niskie podatki od nieruchomości, 13 miejsc parkingowych na prywatnym terenie, przechowalnię rowerów, piwnicę, wysokie sufity 8', silne strefowanie R5D, nowo zainstalowane oświetlenie LED, oddzielne liczniki, 3-fazowe zasilanie, spryskiwacze, klimatyzację, +++!!! Nieruchomość znajduje się w sercu Bronksu, zaledwie kilka minut od Bronx River Parkway przy E. Gun Hill Road!!! Sąsiedzi obejmują Toyota, Nissan, YMCA, The Home Depot, L.A. Fitness, Macy’s, Dunkin’, Walgreens, Wendy’s, Aldi, IHOP, KFC, +++!!! Ta nieruchomość oferuje ogromny potencjał wzrostu!!! To może być Twój następny teren deweloperski lub nowe miejsce dla Twojego biznesu!!!

Dochód:

Mieszkanie 1A: $28,359 rocznie; Umowa wygasa: 31.07.26.

Czynsz prawny: $38,962.80 rocznie.
Mieszkanie 1B: $28,359 rocznie; Umowa wygasa: 14.09.26.
Czynsz prawny: $38,962.80 rocznie.
Mieszkanie 2A: $28,975.44 rocznie; Umowa wygasa: 31.07.26.
Czynsz prawny: $38,962.80 rocznie.
Mieszkanie 2B: $28,122.24 rocznie; Umowa wygasa: 31.08.26.
Czynsz prawny: $36,373.44 rocznie.
Mieszkanie 2C: $31,651.08 rocznie; Umowa wygasa: 31.07.26.
Czynsz prawny: $46,545.72 rocznie.
Mieszkanie 2D: $29,680.44 rocznie; Umowa wygasa: 30.09.25.
Czynsz prawny: $38,962.80 rocznie.
Mieszkanie 2E: $28,910.04 rocznie; Umowa wygasa: 30.09.26.
Czynsz prawny: $28,910.04 rocznie.
Mieszkanie 2F: $33,291 rocznie; Umowa wygasa: 31.08.26.
Czynsz prawny: $46,545.72 rocznie.
Mieszkanie 3A: $28,359 rocznie; Umowa wygasa: 31.07.26.
Czynsz prawny: $38,962.80 rocznie.
Mieszkanie 3B: $29,427.84 rocznie; Umowa wygasa: 31.09.26.
Czynsz prawny: $36,373.44 rocznie.
Mieszkanie 3C: $30,804 rocznie; Umowa wygasa: 30.11.25.
Czynsz prawny: $30,804 rocznie.
Mieszkanie 3D: $28,359 rocznie; Umowa wygasa: 04.09.26.
Czynsz prawny: $38,962.80 rocznie.
Mieszkanie 3E: $28,428 rocznie; Umowa wygasa: 31.07.25.
Czynsz prawny: $39,057.60 rocznie.
Mieszkanie 3F: $31,651.08 rocznie; Umowa wygasa: 30.09.26.
Czynsz prawny: $31,651.08 rocznie.
Mieszkanie 4A: $28,543.92 rocznie; Umowa wygasa: 31.07.26.
Czynsz prawny: $38,962.80 rocznie.
Mieszkanie 4B: $26,988 rocznie; Umowa wygasa: 31.07.25
Czynsz prawny: $26,988 rocznie.
Mieszkanie 4C: $30,804 rocznie; Umowa wygasa: 14.01.25.
Czynsz prawny: $30,804 rocznie.
Mieszkanie 4D: $40,416 rocznie; Umowa wygasa: 30.09.26.
Czynsz prawny: $50,520 rocznie.
Mieszkanie 4E: $28,292.04 rocznie; Umowa wygasa: 30.09.25.
Czynsz prawny: $28,292.04 rocznie.
Mieszkanie 4F: $32,754 rocznie; Umowa wygasa: 31.08.25.
Czynsz prawny: $46,545.72 rocznie.

Łączny brutto czynsz: $602,175.12 rocznie.

Łączny czynsz prawny: $752,150.40 rocznie.

Wydatki:

Elektryczność: $6,000 rocznie (Tylko obszar wspólny)
Ogrzewanie/ciepła woda: $14,000 rocznie.
Ubezpieczenie: $14,500 rocznie.
Woda/ścieki: $12,000 rocznie.
Podatki: $2,651.68 rocznie. (Chronione przez następne 34 lata)

Łączne wydatki: $49,151.68 rocznie.

Obecny brutto dochód: $602,175.12 rocznie.
Pro Forma brutto dochód: $752,150.40 rocznie.

Obecny netto dochód operacyjny (NOI): $553,023.44 rocznie. (7.96% Cap!!!)
Pro Forma netto dochód operacyjny (NOI): $702,998.72 rocznie. (10.12% Cap)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 16,896 Sqft. 20 Unit Apartment Building With Private Gated Parking In The Bronx For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Low Property Taxes, 13 Parking Spaces In a Private Gated Lot, Bicycle Storage, Basement, High 8’ Ceilings, Strong R5D Zoning, All New LED Lighting, Separate Meters, 3 Phase Power, Sprinklers, A/C, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of The Bronx Just Minutes From The Bronx River Parkway Off E. Gun Hill Road!!! Neighbors Include Toyota, Nissan, YMCA, The Home Depot, L.A. Fitness, Macy’s, Dunkin’, Walgreens, Wendy’s, Aldi, IHOP, KFC, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or Be The Next Home For Your Business!!!

Income:

Apt. 1A: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.

Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 1B: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 9/14/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 2A: $28,975.44 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 2B: $28,122.24 Ann.; Lease Exp.: 8/31/26.
Legal Rent: $36,373.44 Ann.
Apt. 2C: $31,651.08 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.
Legal Rent: $46,545.72 Ann.
Apt. 2D: $29,680.44 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 2E: $28,910.04 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.
Legal Rent: $28,910.04 Ann.
Apt. 2F: $33,291 Ann.; Lease Exp.: 8/31/26.
Legal Rent: $46.545.72 Ann.
Apt. 3A: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 3B: $29,427.84 Ann.; Lease Exp.: 9/31/26.
Legal Rent: $36,373.44 Ann.
Apt. 3C: $30,804 Ann.; Lease Exp.: 11/30/25.
Legal Rent: $30,804 Ann.
Apt. 3D: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 9/4/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 3E: $28,428 Ann.; Lease Exp.: 7/31/25.
Legal Rent: $39,057.60 Ann.
Apt. 3F: $31,651.08 Ann. ; Lease Exp.: 9/30/26.
Legal Rent: $31,651.08 Ann.
Apt. 4A: $28,543.92 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 4B: $26,988 Ann.; Lease Exp.: 7/31/25
Legal Rent: $26,988 Ann.
Apt. 4C: $30,804 Ann.; Lease Exp.: 1/14/25.
Legal Rent: $30,804 Ann.
Apt. 4D: $40,416 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.
Legal Rent: $50,520 Ann.
Apt. 4E: $28,292.04 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Legal Rent: $28,292.04 Ann.
Apt. 4F: $32,754 Ann.; Lease Exp.: 8/31/25.
Legal Rent: $46,545.72 Ann.


Total Gross Rent: $602,175.12 Ann.

Total Legal Rent: $752,150.40 Ann.

Expenses:

Electric: $6,000 Ann. (Common Area Only)
Heat/Hot Water: $14,000 Ann.
Insurance: $14,500 Ann.
Water/Sewer: $12,000 Ann.
Taxes: $2,651.68 Ann. (Protected For The Next 34 Years)

Total Expenses: $49,151.68 Ann.

Current Gross Income: $602,175.12 Ann.
Pro Forma Gross Income: $752,150.40 Ann.

Current Net Operating Income (NOI): $553,023.44 Ann. (7.96% Cap!!!)
Pro Forma Net Operting Incoming (NOI): $702,998.72 Ann. (10.12% Cap) © 2025 OneKey™ MLS, LLC