11-46 Welling Court Astoria, Queens
Wolny rynek, sześciorodzinny + 2 miejsca parkingowe + Ogród + Potencjał wzrostu wartości

Przegląd inwestycji:
11-46 Welling Court to niezwykła okazja zakupu całkowicie wolnostojącego budynku sześciomieszkaniowego w sercu Starej Astorii. Zbudowany w 1990 roku, o powierzchni około 4,425 SF na trzech kondygnacjach, nieruchomość oferuje sześć mieszkań, dwa miejsca parkingowe oraz duży, prywatny ogród.

Cechy inwestycji:
- Wszystkie mieszkania na wolnym rynku - bez stabilizacji czynszów ani kontroli.
- Dostarczone puste mieszkanie - obejmuje jedno miejsce parkingowe. Idealne dla kupujących, którzy chcą mieszkać i wynajmować.
- Prywatny ogród - rozległy ogród tylny dostępny dla wybranych mieszkań; potencjał na współdzieloną przestrzeń na świeżym powietrzu lub wyższą cenę wynajmu za wyłączny dostęp.
- Silny dochód na miejscu z przewidywanym potencjałem wzrostu dzięki ulepszeniom i pełnemu wynajmowi.
- Dwa miejsca parkingowe na miejscu - jedno wynajęte, jedno dostarczone puste.
- Liczne możliwości zwiększenia wartości -
- Zainstalowanie klatek magazynowych generujących dochód
- Dodanie pralni lub wspólnych udogodnień
- Ulepszenie dachu dla wygody najemców
- Renovacja wnętrz dla wyższych stawek czynszu
- Efektywny układ - dwa mieszkania na piętro (przód i tył). Kilka mieszkań z dostępem na zewnątrz.
- Plan zagospodarowania - R4-1 Wybudowane FAR: 1.65 Działka: 2,685 SF (kupujący ma potwierdzić prawa do rozwoju).
- Niskie wydatki operacyjne - głównie osobno mierzone media, niski koszt utrzymania.

Lokalizacja:
Idealnie usytuowane w Starej Astorii, zaledwie kilka uliczek od Socrates Sculpture Park, promu NYC, lokalnych sklepów, parków oraz coraz bardziej tętniącej życiem sceny restauracyjnej.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.