44 i 46 ulica Decatur razem stanowią rzadką możliwość połączenia działek w sercu Bedford Stuyvesant w Brooklynie. Oferowane bezpośrednio przez właściciela, te dwie sąsiednie nieruchomości tworzą elastyczny i dochodowy pakiet z zrównoważonym połączeniem odnowionych jednostek mieszkaniowych, prywatnej przestrzeni na zewnątrz oraz dobrze widocznej witryny handlowej. Połączona oferta zapewnia wiele źródeł przychodu oraz długoterminowy potencjał wzrostu w jednej z najbardziej stabilnych i szybko rozwijających się dzielnic Brooklynu.

44 ulica Decatur to w pełni odnowiony dom z dwoma jednostkami mieszkalnymi. Każda jednostka ma układ z dwiema sypialniami i jedną łazienką, wykończonym na nowoczesnym, czystym i spójnym standardzie. Jednostka 1 zajmuje poziomy ogrodu i parteru oraz zawiera podłogi z drewna, wysokie sufity, oświetlenie wpuszczane oraz część dzienną, która naturalnie przechodzi w nowoczesną kuchnię z urządzeniami ze stali nierdzewnej i solidnymi szafkami. Poziom niższy oferuje elastyczną przestrzeń odpowiednią do rekreacji, przechowywania lub dodatkowego mieszkania, a także zawiera przyłącza do pralki i suszarki. Ta jednostka ma wyłączny dostęp do prywatnego tarasu z tyłu oraz utwardzonego ogrodu, co stanowi cenną cechę, która dodaje znaczną przestrzeń do życia na świeżym powietrzu. Jednostka 2 znajduje się na wyższych piętrach i odzwierciedla tę samą jakość renowacji z drewnianymi podłogami, wysokimi sufitami, jasnymi ekspozycjami oraz nowoczesną kuchnią i łazienką. Oba apartamenty są dobrze przystosowane do stabilnego wynajmu mieszkalnego lub zamieszkania przez właściciela.

46 ulica Decatur znajduje się bezpośrednio obok 44 i dodaje komplementarny komponent mieszkalno-użytkowy do całości. Budynek zawiera jednostkę handlową na parterze, apartament z jedną sypialnią na drugim piętrze oraz dwupoziomowy penthouse z dwiema sypialniami powyżej. Przestrzeń handlowa korzysta z szerokiej witryny szklanej z silną obecnością na ulicy i widocznością. Wnętrze charakteryzuje się wysokimi sufitami, oświetleniem wpuszczanym oraz otwartym, elastycznym układem odpowiednim do użytku detalicznego, biurowego, studia czy galerii. Tylna część zapewnia dodatkową funkcjonalną przestrzeń do celów biurowych lub konsultacyjnych, a jednostka oferuje wiele szafek do przechowywania dla praktycznych operacji.

Na poziomie powyżej komercyjnego, drugie piętro ma odnowiony apartament z jedną sypialnią, z drewnianymi podłogami, dużymi oknami z przodu oraz nowoczesną kuchnią i łazienką. Układ jest prosty i efektywny, co czyni go atrakcyjnym i łatwym do wynajęcia miejscem do zamieszkania. Wyższe piętra zawierają dwupoziomowy penthouse z dwiema pełnymi łazienkami, wysokimi oknami oraz oknami dachowymi, które wypełniają przestrzeń naturalnym światłem. Główne piętro otwiera się na prywatny balkon, a górne piętro zapewnia dostęp do dedykowanego tarasu na dachu, tworząc wyjątkową prywatną przestrzeń na świeżym powietrzu, rzadko spotykaną w podobnych nieruchomościach.

Szacunkowe miesięczne podatki od nieruchomości w wysokości 2012 dolarów obejmują zarówno 44, jak i 46 ulicę Decatur i będą dzielone pomiędzy dwa budynki, co dodatkowo wzmacnia efektywność posiadania tych nieruchomości jako pakietu. W połączeniu zestaw oferuje dwa odnowione mieszkania w 44 ulicy Decatur oraz trzy komponenty przynoszące dochody w 46 ulicy Decatur, w tym główną witrynę sklepową oraz dwa dodatkowe apartamenty. Ta struktura oferuje idealne połączenie stabilności mieszkalnej i ekspozycji komercyjnej.

Zlokalizowane na cichej ulicy z brązowego piaskowca, blisko lokalnych kawiarni, usług i transportu publicznego, nieruchomości korzystają ze stabilnego popytu w okolicy oraz silnych trendów długoterminowego wzrostu wartości. Całość jest dobrze skomponowana dla inwestora poszukującego zróżnicowanego przepływu gotówki lub dla użytkownika, który chce mieszkać na miejscu, jednocześnie utrzymując dochód z sąsiednich jednostek. Z aktualnym stanem w całym obiekcie, wieloma prywatnymi przestrzeniami na zewnątrz oraz mixem funkcji, które przyciągają szeroką bazę lokatorów, 44 i 46 ulica Decatur razem stanowią atrakcyjną, gotową do zamieszkania możliwość w jednym z najbardziej pożądanych rynków Brooklynu.

44 and 46 Decatur Street together represent a rare combined assemblage opportunity in the heart of Bedford Stuyvesant, Brooklyn. Offered directly by the owner, these two adjacent properties create a flexible and income producing package with a balanced mix of renovated residential units, private outdoor space, and a highly visible commercial storefront. The combined offering provides multiple revenue streams and long term upside in one of Brooklyn’s most stable and rapidly improving neighborhoods.

44 Decatur Street is a fully renovated townhome containing two residential units. Each unit features a two bedroom, one bathroom layout finished to a clean and consistent modern standard. Unit 1 occupies the garden and lower levels and includes hardwood floors, tall ceilings, recessed lighting, and a living area that flows naturally into an updated kitchen with stainless steel appliances and solid cabinetry. The lower level offers flexible space suitable for recreation, storage, or additional living use, and includes a washer dryer hookup. This unit enjoys exclusive access to a private rear deck and a paved garden, a valuable feature that adds meaningful outdoor living space. Unit 2 is located on the upper floors and mirrors the same renovation quality with hardwood floors, high ceilings, bright exposures, and an updated kitchen and bathroom. Both apartments are well suited for stable residential tenancy or owner occupancy.

46 Decatur Street sits directly beside 44 and adds a complementary mixed use component to the assemblage. The building contains a ground floor commercial unit, a one bedroom apartment on the second floor, and a two bedroom duplex penthouse above. The commercial space benefits from wide glass frontage with strong street presence and visibility. The interior features high ceilings, recessed lighting, and an open, flexible layout appropriate for retail, office, studio, or gallery use. A rear room provides additional functional space for office or consultation purposes, and the unit offers multiple storage closets for practical operations.

Above the commercial level, the second floor holds a renovated one bedroom apartment with hardwood floors, large front windows, and a modern kitchen and bathroom. The layout is simple and efficient, making it an attractive and easily rentable residence. The top floors contain a two bedroom duplex penthouse with two full bathrooms, tall windows, and skylights that fill the space with natural light. The main level opens onto a private balcony, and the upper level provides access to a dedicated roof deck, creating exceptional private outdoor space rarely found in similar properties.

The estimated monthly property taxes of $2012 cover both 44 and 46 Decatur Street and will be allocated between the two buildings, further reinforcing the efficiency of owning the properties together as a package. When combined, the assemblage delivers two renovated residential units at 44 Decatur and three income producing components at 46 Decatur, including a prime storefront and two additional apartments. This structure offers an ideal blend of residential stability and commercial exposure.

Located on a quiet brownstone block close to local cafés, services, and public transportation, the properties benefit from steady neighborhood demand and strong long term appreciation trends. The assemblage is well positioned for an investor seeking diversified cash flow, or for an owner user who wants to live on site while maintaining income from adjacent units. With updated condition throughout, multiple private outdoor areas, and a mix of uses that appeal to a broad tenant base, 44 and 46 Decatur Street together present a compelling, turnkey opportunity in one of Brooklyn’s most desirable markets.