496 Putnam Avenue
16 jednostek
6,78% stawka kapitalowa
Oferta za 2 299 999 USD

Solidny i dobrze utrzymany budynek na rogu z 16 jednostkami, objęty stabilizacją czynszową, w sercu Bedford-Stuyvesant, 496 Putnam Avenue stanowi rzadką okazję do nabycia wysokowydajnego, generującego gotówkę aktywa w jednym z najsilniejszych rynków wynajmu w Brooklynie.
Własność i zarządzanie przez tę samą rodzinę od ponad 20 lat zapewnia wyjątkową stabilność, przewidywalne przychody i długoterminową odpowiedzialność operacyjną.
Czteropiętrowy budynek z wapienia charakteryzuje się zrównoważoną mieszanką (8) studiów z widokiem na północ i (8) mieszkań z jedną sypialnią z widokiem na południe, wszystkie w 100% zajęte. Jednostki są remontowane i modernizowane w miarę występowania wakatów, co zapewnia trwały popyt na najemców i utrzymanie wydajności wynajmu.
Usytuowany na rogu Putnam Avenue i Throop Avenue, budynek korzysta z doskonałej widoczności, dużego ruchu pieszych w sąsiedztwie oraz bliskości do głównych korytarzy handlowych, transportu, restauracji i codziennych udogodnień.

Mieszanka jednostek
Łącznie 16 jednostek
8 studiów (z widokiem na północ)
8 mieszkań z jedną sypialnią (z widokiem na południe)
100% zajętości
Wszystkie jednostki objęte stabilizacją czynszową

Zaktualizowane przychody i wydatki
Przychody
Brutto miesięczne przychody: 21 658,97 USD
Roczne przychody brutto: 259 907,64 USD

Wydatki
Con Edison: 1 100 USD
National Grid (gaz): 7 800 USD
Woda/kanalizacja: 11 000 USD
Podatki od nieruchomości: 64 486 USD
Ubezpieczenie: 13 503 USD
Utrzymanie: 6 000 USD
Łączne wydatki operacyjne: 103 889 USD

Dopasowany dochód operacyjny
Roczny NOI: 156 018,64 USD
Miesięczny NOI: 13 001,55 USD

Zaktualizowane wskaźniki inwestycyjne (przy cenie 2 299 999 USD)
Stawka kapitalowa: 6,78%
GRM: 8,85
Cena za jednostkę: 143 750 USD
Cena za stopę kwadratową: 244 USD (aktualizacja, jeśli podano dokładną powierzchnię)

Pro Forma 1 rok (3% RGB): 7,12% stawka kapitalowa
Pro Forma 2 lata (4,5% RGB): 7,29% stawka kapitalowa

Najważniejsze informacje o inwestycji
Silne, w pełni ustabilizowane 16-jednostkowe aktywo regulowane czynszowo z przewidywalnym wzrostem przychodów rok do roku
Długoterminowa własność z systematycznym utrzymaniem i modernizacjami
Brak rotacji i historycznie stabilna baza najemców
Lokalizacja o wysokim popycie w Bed-Stuy z silnymi demografami i ciągłym popytem na najem
Rogowa nieruchomość z wapienia z dużą atrakcyjnością zewnętrzną i doskonałym naturalnym światłem
Konstrukcja objęta stabilizacją czynszową oferuje ochronę przed spadkami oraz niezawodny wzrost regulowanych czynszów
Zdecydowany potencjał wzrostu poprzez

496 Putnam Avenue 16 Units 6.78% Cap Rate Offered at $2,299,999
A solid and well-maintained 16-unit rent-stabilized corner building in the heart of Bedford-Stuyvesant, 496 Putnam Avenue presents a rare opportunity to acquire a high-performing, cash-flowing asset in one of Brooklyn's most consistently strong rental markets.
Owned and operated by the same family for over 20 years, the property offers exceptional stability, predictable income, and long-term operational stewardship.
The four-story limestone building features a balanced mix of (8) north-facing studios and (8) south-facing one-bedrooms, all 100% occupied. Units are renovated and upgraded as vacancies occur, ensuring durable tenant demand and sustained rental performance.
Situated on the corner of Putnam Avenue & Throop Avenue, the building benefits from excellent visibility, strong neighborhood foot traffic, and proximity to major retail corridors, transportation, restaurants, and everyday amenities.
Unit Mix 16 Units Total 8 Studios (north-facing) 8 One-Bedrooms (south-facing) 100% Occupancy All Units Rent-Stabilized Updated Income & Expenses Income Gross Monthly Income: $21,658.97 Annual Gross Income: $259,907.64 Expenses Con Edison: $1,100 National Grid (Gas): $7,800 Water/Sewer: $11,000 Real Estate Taxes: $64,486 Insurance: $13,503 Maintenance: $6,000 Total Operating Expenses: $103,889 Net Operating Income Annual NOI: $156,018.64 Monthly NOI: $13,001.55 Updated Investment Metrics (At $2,299,999 Price) Cap Rate: 6.78% GRM: 8.85 Price per Unit: $143,750 2,299,999162,299,999 div 16 2 , 299 , 999 16 Price per SF: $244 (update if exact SF provided) Pro Forma 1-Year (3% RGB): 7.12% Cap Pro Forma 2-Year (4.5% RGB): 7.29% Cap Investment Highlights Strong, fully stabilized 16-unit rent-regulated asset with predictable year-over-year income Long-term ownership with consistent maintenance and upgrades Zero turnover and historically stable tenant base High-demand Bed-Stuy location with strong demographics and continuous renter demand Corner limestone property with great curb appeal and excellent natural light Rent-stabilized framework offers downside protection and dependable regulated rent growth Significant upside through