185 Smith Street jest oferowane po raz pierwszy od ponad pół wieku. Nieruchomość to trzy piętrowy, murowany budynek wielofunkcyjny składający się z dwóch (2) mieszkań na piętrze nad jednym (1) lokale handlowym na parterze. Idealnie usytuowany na Smith Street pomiędzy Warren a Wyckoff Streets, budynek znajduje się w jednej z najbardziej tętniących życiem korytarzy handlowych i mieszkalnych w dzielnicy Cobble Hill / Boerum Hill w Brooklynie.

Zbudowany około 1931 roku, budynek ma około 6 metrów szerokości i 16 metrów głębokości na parterze oraz drugim piętrze, z drugim piętrem sięgającym do tylnego tarasu. Trzecie piętro ma wymiary około 6 metrów na 13,5 metra. Wysokości sufitów wynoszą około 2,3 metra w piwnicy, 2,7 metra na parterze i drugim piętrze oraz 2,5 metra na najwyższym piętrze. Nieruchomość ma około 250 metrów kwadratowych powierzchni nad poziomem terenu, nie wliczając piwnicy, która jest obecnie wykorzystywana przez najemcę komercyjnego. Budynek stoi na działce o wymiarach około 6 metrów na 18 metrów i jest strefowany jako R6A, C2-4. Wszystkich zainteresowanych nabywców zachęca się do przeprowadzenia własnego due diligence dotyczącego wymiarów budynku.

Powierzchnia handlowa na parterze jest zajmowana przez Soula Shoes, ulubiony sklep obuwniczy w okolicy, który działa w tym miejscu od ponad 20 lat. Obecna umowa najmu najemcy obowiązuje do 2028 roku, a oni pokrywają około 50% podatków od nieruchomości budynku, zapewniając stabilny dochód długoterminowy.

Nad przestrzenią handlową znajdują się dwa mieszkania. Drugie piętro jest zaprojektowane jako mieszkanie z dwiema sypialniami i jedną łazienką, z dużym tylnym tarasem, pralką/suszarką oraz kuchnią kucharza z ulepszonymi sprzętami i meblami. Najwyższe piętro jest również zaprojektowane jako mieszkanie z dwiema sypialniami i jedną łazienką, z doskonałym naturalnym światłem i podobnej wielkości sypialniami, i systematycznie przyciąga silne zapotrzebowanie na wynajem. Każde mieszkanie ma osobne liczniki na gaz i elektryczność.

185 Smith Street jest otoczone przez niektórych z najbardziej uznanych detalistów w okolicy, w tym Paisanos Butcher Shop, Starbucks, SEE Eyewear, Malin + Goetz, Aesop oraz Warby Parker.

185 Smith Street is being offered for the first time in over half a century. The property is a three-story brick mixed-use building comprised of two (2) residential apartments above one (1) ground-floor retail unit. Ideally located on Smith Street between Warren and Wyckoff Streets, the building sits along one of the most vibrant retail and residential corridors in the Cobble Hill / Boerum Hill neighborhood of Brooklyn.
Constructed circa 1931, the building measures approximately 20 feet wide by 53 feet deep on both the ground-floor retail level and the second floor, with the second floor extending to a rear deck. The third floor measures approximately 20 feet by 44’6” deep. Ceiling heights are approximately 7.5 feet in the cellar, 9 feet on the street and second floors, and 8 feet 4 inches on the top floor. The property contains approximately 2,700 square feet above grade, not including the cellar, which is currently utilized by the commercial tenant. The building sits on a lot measuring approximately 20 feet by 60 feet and is zoned R6A, C2-4. All interested purchasers are encouraged to conduct their own due diligence regarding building measurements.
The ground-floor retail space is occupied by Soula Shoes, a beloved neighborhood shoe store that has operated in the location for over 20 years. The tenant’s current lease runs through 2028 and they cover approximately 50% of the building’s property taxes, providing stable long-term income.
Above the retail space are two residential apartments. The second floor is configured as a two-bedroom, one-bath apartment featuring a large rear deck, washer/dryer, and a chef’s kitchen with upgraded appliances and cabinetry. The top floor is also configured as a two-bedroom, one-bath apartment with excellent natural light and similarly sized bedrooms, and consistently attracts strong rental demand. Each residential apartment is separately metered for gas and electric.
185 Smith Street is surrounded by some of the neighborhood’s most established retailers, including Paisanos Butcher Shop, Starbucks, SEE Eyewear, Malin + Goetz, Aesop, and Warby Parker.