1223 Fulton Street, Brooklyn, NY 11216 Nieruchomość inwestycyjna o wysokim standardzie z różnorodnym przeznaczeniem / W pełni wynajęta / SILNY PRZEPŁYW GOTÓWKI OPIS NIERUCHOMOŚCI Wyjątkowy budynek o mieszanym przeznaczeniu, generujący dochody, zlokalizowany wzdłuż jednego z najbardziej żywotnych i aktywnych korytarzy komercyjnych Brooklynu - ulicy Fulton. Nieruchomość składa się z (3) przestronnych mieszkań z dwiema sypialniami oraz (3) przestronnych mieszkań z jedną sypialnią, a także (1) dużej przestrzeni handlowej na parterze, oferując inwestorom zrównoważony i zróżnicowany strumień dochodów w rozwijającej się i szybko zyskującej na wartości okolicy. PODSUMOWANIE INWESTYCJI Cena wywoławcza 2 100 000 USD Aktualny miesięczny przychód: 16 372 USD Roczny przychód brutto: 196 464 USD Aktualna stopa kapitalizacji: ok. 10% (Wszystkie jednostki mieszkalne i handlowe w pełni wynajęte) JEDNOSTKI MIESZKALNE SĄ POD NADZOREM CENOWYM. Układ: 6 jednostek mieszkalnych + 1 jednostka handlowa Przeznaczenie: Mieszane (Mieszkalne + Komercyjne) NAJWAŻNIEJSZE CECHY NIERUCHOMOŚCI Zyskowny produkt gotowy: W pełni wynajęty i generujący natychmiastowe zyski. Silne zapotrzebowanie na wynajem z możliwością przyszłego wzrostu czynszów. Jeden ustabilizowany najemca: Stabilne, długoterminowe firmy zapewniające stały przepływ gotówki. Silny dochód w miejscu: 196 464 USD rocznie z niskimi kosztami operacyjnymi. Solidna konstrukcja ceglana: Dobrze utrzymana struktura z niezawodnymi systemami i minimalnymi potrzebami konserwacyjnymi. Niski ciężar zarządzania: Idealne dla inwestorów pasywnych lub nabywców zajmujących się wymianą 1031 oraz użytkowników, którzy pragną dodać solidny aktyw generujący dochód w rozwijającej się okolicy. ZALETY LOKALIZACJI Położona wzdłuż ulicy Fulton, jednej z najbardziej historycznych i ciągle rozwijających się arterii handlowych Brooklynu, ta nieruchomość korzysta z wyjątkowej widoczności, dużego ruchu pieszych i łatwego dostępu do komunikacji. Blisko linii metra A, C oraz wielu tras autobusowych MTA. Otoczona sklepami, restauracjami, szkołami i gęstością zabudowy mieszkalnej, co sprzyja silnemu zatrzymaniu najemców. Kilka minut od kluczowych centrów okolicy, projektów rozwoju społeczności i nowych projektów o mieszanym przeznaczeniu, które wciąż podnoszą wartości nieruchomości. Obszar wynajmu o wysokim popycie oferujący długoterminową aprecjację i utrzymaną zajętość. PERSPEKTYWY INWESTYCYJNE Z rekordowo wysokim rynkiem wynajmu w NYC i ciągłym popytem na mieszane aktywa w Brooklynie, 1223 Fulton Street stanowi rzadką okazję do zabezpieczenia wydajnej nieruchomości o wysokiej rentowności w ustalonym, ale rosnącym korytarzu. Ta nieruchomość zapewnia: Natychmiastowy przepływ gotówki od pierwszego dnia. Silny potencjał długoterminowego wzrostu dzięki aprecjacji czynszów. Zróżnicowaną stabilność w różnych strumieniach dochodów mieszkalnych i handlowych. Niezależnie od tego, czy rozszerzasz swoje portfolio w Brooklynie, czy szukasz bezpiecznej nieruchomości do wymiany 1031, ta inwestycja łączy przepływ gotówki, stabilność i lokalizację — podstawowe fundamenty każdej wysoko rentownej nieruchomości w NYC. PODSUMOWANIE Prawdziwy klejnot inwestycyjny Brooklynu, oferujący zarówno dochód, jak i potencjał wzrostu — w pełni zajęty, z ustabilizowanymi najemcami komercyjnymi i doskonałą lokalizacją w dynamicznym korytarzu handlowym. 1223 Fulton Street jest świadectwem trwałej wartości i miejskich możliwości - inwestycji zaprojektowanej na osiągnięcie dzisiejszych zysków i jutrzejszej aprecjacji.

1223 Fulton Street, Brooklyn, NY 11216 Prime Mixed-use Investment property / Fully Occupied / STRONG CASH FLOW PROPERTY OVERVIEW Exceptional income-Producing mixed-use building located along one of Brooklyn's most vibrant and active commercial corridors- Fulton Street. This property features (3) spacious two-bedroom apartments and (3) spacious one-bedroom apartments also (1) huge commercial retail space on ground-floor, offering investors a well balanced and diversified income stream in a thriving and rapidly appreciating neighborhood. INVESTMENT SUMMARY Asking Price $2,100.000 current Monthly Rent Roll: $16,372 Annual Gross Income: $196,464 Current Cap Rate: Approx. 10% (All residential and retail units fully leased) RESIDENTIAL UNITS ARE UNDER RENT CONTROL . Configuration: 6 Residential Units + 1 Retail Units Zoning: Mixed-Use (Residential + Commercial) PROPERTY HIGHLIGHTS Turnkey Income Producer: Fully leased and generating immediate returns. : Strong rental demand with opportunity for future rent growth. One Established Retail Tenants: Stable, long-term businesses providing consistent cash flow. Strong In-Place Income: $196,464.000 annual rent roll with low operating expenses. Solid Brick Construction: Well-maintained structure with dependable systems and minimal maintenance needs. Low Management Burden: Ideal for passive investors or 1031 exchange buyers or Owner -users looking to add a solid income-producing asset in a growing neighborhood. LOCATION ADVANTAGE Situated along Fulton Street, one of Brooklyn’s most historic and continuously developing retail arteries, this property benefits from exceptional visibility, heavy foot traffic, and easy transit access. Near A, C, subway lines and multiple MTA bus routes. Surrounded by retail, dining, schools, and residential density driving strong tenant retention. Minutes from key neighborhood hubs, community developments, and new mixed-use projects that continue to elevate property values. High-demand rental area offering long-term appreciation and sustained occupancy. INVESTMENT OUTLOOK With NYC’s rental market at record highs and Brooklyn’s mixed-use assets in constant demand, 1223 Fulton Street presents a rare opportunity to secure a performing, high-yield property in an established yet upward-trending corridor. This asset delivers: Immediate Cash Flow from day one. Strong Long-Term Growth Potential through rent appreciation. Diversified Stability across residential and retail income streams. Whether expanding your Brooklyn portfolio or seeking a secure 1031 exchange replacement property, this investment combines cash flow, stability, and location — the core fundamentals of any high-performing NYC asset. SUMMARY A true Brooklyn investment gem offering both income and upside — fully occupied, established commercial tenants, and prime location within a dynamic retail corridor. 1223 Fulton Street stands as a testament to enduring value and urban opportunity — an investment built for today’s returns and tomorrow’s appreciation.