1166 Fulton Street, Brooklyn, NY 11216 Primalna nieruchomość inwestycyjna o mieszanym przeznaczeniu / W pełni wynajęta / SILNY PRZEPŁYW GOTÓWKI OPIS NIERUCHOMOŚCI Wyjątkowy budynek o mieszanym przeznaczeniu, generujący dochód, położony wzdłuż jednej z najżywszych i najbardziej dynamicznych korytarzy komercyjnych Brooklynu - Fulton Street. Nieruchomość ta oferuje (3) przestronne mieszkania z dwoma sypialniami oraz (3) przestronne mieszkania z jedną sypialnią, a także (1) ogromną powierzchnię handlową na parterze, oferując inwestorom dobrze zrównoważony i zdywersyfikowany strumień dochodów w kwadracie, który kwitnie i szybko zyskuje na wartości. PODSUMOWANIE INWESTYCJI Cena wywoławcza 3,500,000 USD Aktualny miesięczny czynsz: 24,600 USD Roczny brutto dochód: 295,200 USD Aktualna stopa kapitalizacji: Około 10,7% (Wszystkie mieszkania mieszkalne i komercyjne są w pełni wynajęte) JEDNOSTKI MIESZKANIOWE SĄ WOLNE NA RYNKU NAJMU. Układ: 6 jednostek mieszkalnych + 1 jednostka handlowa Strefa: Mieszana (Mieszkalna + Komercyjna) KLUCZOWE INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCI Gotowy producent dochodu: W pełni wynajęta i generująca natychmiastowe zwroty. : Silne zapotrzebowanie na wynajem z możliwością przyszłego wzrostu czynszu. Jeden ustalony najemca handlowy: Stabilne, długoterminowe firmy zapewniające stały przepływ gotówki. Silny dochód z bieżących wynajmów: 295,200.000 USD rocznie przy niskich kosztach operacyjnych. Solidna budowa z cegły: Dobrze utrzymana struktura z niezawodnymi systemami i minimalnymi potrzebami konserwacyjnymi. Niski ciężar zarządzania: Idealne dla pasywnych inwestorów lub nabywców wymiany 1031 lub użytkowników własnych, którzy chcą dodać solidny aktyw z generującym dochód w rosnącym sąsiedztwie. ZALETY LOKALIZACJI Położony wzdłuż Fulton Street, jednej z najbardziej historycznych i ciągle rozwijających się arterii handlowych Brooklynu, ta nieruchomość korzysta z wyjątkowej widoczności, dużego ruchu pieszego i łatwego dostępu do transportu. W pobliżu linii metra A, C oraz wielu tras autobusowych MTA. Otoczona handlem, restauracjami, szkołami i gęstością zabudowy mieszkalnej, co sprzyja silnej retencji najemców. Kilka minut od kluczowych centrów sąsiedzkich, rozwoju społeczności oraz nowych projektów o mieszanym przeznaczeniu, które wciąż podnoszą wartość nieruchomości. Obszar o wysokim popycie na wynajem oferujący długoterminową aprecjację i utrzymujące się obłożenie. PERSPEKTYWY INWESTYCYJNE Przy rekordowo wysokim rynku wynajmu w Nowym Jorku i stałym popycie na mieszane aktywa w Brooklynie, 1166 Fulton Street stanowi rzadką okazję do zabezpieczenia działającej, wysokodochodowej nieruchomości w ustalonym, ale rozwijającym się korytarzu. Ten aktyw dostarcza: Natychmiastowy przepływ gotówki od pierwszego dnia. Silny potencjał długoterminowego wzrostu poprzez aprecjację czynszu. Zdywersyfikowaną stabilność w zakresie strumieni dochodów mieszkaniowych i handlowych. Niezależnie od tego, czy rozszerzasz swoje portfolio w Brooklynie, czy szukasz zabezpieczenia w postaci nieruchomości wymiany 1031, ta inwestycja łączy przepływ gotówki, stabilność i lokalizację - podstawowe fundamenty każdego wysokowydajnego aktywa w Nowym Jorku. PODSUMOWANIE Prawdziwa perełka inwestycyjna w Brooklynie, oferująca zarówno dochód, jak i potencjał wzrostu - w pełni wynajęta, z ustalonym najemcą komercyjnym i doskonałą lokalizacją w dynamicznym korytarzu handlowym. 1166 Fulton Street jest świadectwem trwałej wartości i miejskiej szansy - inwestycji zaprojektowanej dla dzisiejszych zwrotów i jutrzejszej aprecjacji.

1166 Fulton Street, Brooklyn, NY 11216 Prime Mixed-use Investment property / Fully Occupied / STRONG CASH FLOW PROPERTY OVERVIEW Exceptional income-Producing mixed-use building located along one of Brooklyn's most vibrant and active commercial corridors- Fulton Street. This property features (3) spacious two-bedroom apartments and (3) spacious one-bedroom apartments also (1) huge commercial retail space on ground-floor, offering investors a well balanced and diversified income stream in a thriving and rapidly appreciating neighborhood. INVESTMENT SUMMARY Asking Price $3,500.000 current Monthly Rent Roll: $24,600 Annual Gross Income: $295,200 Current Cap Rate: Approx. 10.7% (All residential and retail units fully leased) RESIDENTIAL UNITS ARE FREE RENT MARKET . Configuration: 6 Residential Units + 1 Retail Units Zoning: Mixed-Use (Residential + Commercial) PROPERTY HIGHLIGHTS Turnkey Income Producer: Fully leased and generating immediate returns. : Strong rental demand with opportunity for future rent growth. One Established Retail Tenants: Stable, long-term businesses providing consistent cash flow. Strong In-Place Income: $295,200.000 annual rent roll with low operating expenses. Solid Brick Construction: Well-maintained structure with dependable systems and minimal maintenance needs. Low Management Burden: Ideal for passive investors or 1031 exchange buyers or Owner -users looking to add a solid income-producing asset in a growing neighborhood. LOCATION ADVANTAGE Situated along Fulton Street, one of Brooklyn’s most historic and continuously developing retail arteries, this property benefits from exceptional visibility, heavy foot traffic, and easy transit access. Near A, C, subway lines and multiple MTA bus routes. Surrounded by retail, dining, schools, and residential density driving strong tenant retention. Minutes from key neighborhood hubs, community developments, and new mixed-use projects that continue to elevate property values. High-demand rental area offering long-term appreciation and sustained occupancy. INVESTMENT OUTLOOK With NYC’s rental market at record highs and Brooklyn’s mixed-use assets in constant demand, 1166 Fulton Street presents a rare opportunity to secure a performing, high-yield property in an established yet upward-trending corridor. This asset delivers: Immediate Cash Flow from day one. Strong Long-Term Growth Potential through rent appreciation. Diversified Stability across residential and retail income streams. Whether expanding your Brooklyn portfolio or seeking a secure 1031 exchange replacement property, this investment combines cash flow, stability, and location — the core fundamentals of any high-performing NYC asset. SUMMARY A true Brooklyn investment gem offering both income and upside — fully occupied, established commercial tenants, and prime location within a dynamic retail corridor. 1166 Fulton Street stands as a testament to enduring value and urban opportunity — an investment built for today’s returns and tomorrow’s appreciation.