Położony w dzielnicy Staten Island, ten kompleks mieszkań wielorodzinnych z 38 jednostkami stanowi rzadką okazję do nabycia w pełni wynajętej nieruchomości generującej dochód, usytuowanej na ponad 1,25 akrze.

Przegląd nieruchomości

Oferta składa się z czterech oddzielnych budynków, z których każdy ma niezależne odliczenia:

Oddzielne liczniki wody

Oddzielne liczniki energii elektrycznej

Oddzielne liczniki gazu

Indywidualne podgrzewacze wody

Taki układ zwiększa efektywność operacyjną i ułatwia alokację wydatków.

Mieszanka mieszkań (łącznie: 38 jednostek)

17 mieszkań z jedną sypialnią
Salon, kuchnia i łazienka

17 mieszkań z dwiema sypialniami
Salon, kuchnia i łazienka

4 mieszkania typu studio
Kuchnia i łazienka

Wszystkie 38 jednostek jest w pełni wynajętych, co zapewnia natychmiastowy, ustabilizowany dochód.

Podsumowanie finansowe

Brutto miesięczny dochód: około 66 000 $

Brutto roczny dochód: około 792 000 $

Zajętość: 100%

Szacowany wskaźnik kapitalizacji: ~8,5%

Nieruchomość jest oferowana po wycenie, która wspiera w przybliżeniu 8,5% wskaźnik kapitalizacji, co przedstawia atrakcyjny profil zwrotu dla inwestorów poszukujących stabilnego przepływu gotówki w silnym subrynku Nowego Jorku.

Możliwości zwiększenia wartości:

- Możliwość dodania kolejnych 5-6 jednostek lub centrum pralniczego dla wygody (należy zatrudnić inżyniera i architekta)
- Właściciel obecnie nie pobiera opłat za parking
- Nieruchomość zazwyczaj ma jeden lub dwa przypadki przekształcenia jednostek na wynajem na wolnym rynku rocznie, co stwarza ciągły potencjał wzrostu dzięki naturalnej rotacji najemców.

Located in the borough of Staten Island, this 38-unit multifamily apartment complex presents a rare opportunity to acquire a fully occupied, income-producing asset situated on over 1.25 acres.

Property Overview

The offering consists of four separate buildings, each independently metered with:

Separate water meters

Separate electric meters

Separate gas meters

Individual hot water heaters

This setup enhances operational efficiency and simplifies expense allocation.

Unit Mix (Total: 38 Units)

17 One-Bedroom Apartments
Living Room, Kitchen, and Full Bathroom

17 Two-Bedroom Apartments
Living Room, Kitchen, and Full Bathroom

4 Studio Apartments
Kitchen and Full Bathroom

All 38 units are fully occupied, providing immediate, stabilized income.

Financial Highlights

Gross Monthly Income: Approximately $66,000

Gross Annual Income: Approximately $792,000

Occupancy: 100%

Estimated Cap Rate: ~8.5%

The property is being offered at a valuation that supports a roughly 8.5% capitalization rate, presenting an attractive return profile for investors seeking stable cash flow in a strong New York City submarket.

Value Add:

-Room to add another 5-6 units or a laundry center for convenience (Must hire engineer & architect)
-Owner is currently not charging for parking
-The property typically sees one to two units per year convert to free-market rents, creating ongoing upside potential through natural tenant turnover