Zlokalizowany w dzielnicy Staten Island, ten kompleks 38-mieszkaniowy stanowi rzadką okazję do nabycia w pełni wynajętego, przynoszącego dochód aktywa usytuowanego na ponad 1,25 akra.

Przegląd Nieruchomości

Oferta składa się z czterech oddzielnych budynków, z których każdy ma osobne liczniki:

Oddzielne liczniki wody

Oddzielne liczniki elektryczne

Oddzielne liczniki gazu

Indywidualne podgrzewacze wody

Taki układ zwiększa efektywność operacyjną i upraszcza alokację kosztów.

Mieszanki Jednostek (Łącznie: 38 Jednostek)

17 mieszkań z jedną sypialnią
Salon, kuchnia i pełna łazienka

17 mieszkań z dwiema sypialniami
Salon, kuchnia i pełna łazienka

4 mieszkania typu studio
Kuchnia i pełna łazienka

Wszystkie 38 jednostek jest w pełni wynajętych, zapewniając natychmiastowy, stabilny dochód.

Podstawowe Informacje Finansowe

Brutto miesięczny dochód: około 66 000 $

Brutto roczny dochód: około 792 000 $

Zajętość: 100%

Szacowana stopa kapitalizacji: ~8,5%

Nieruchomość jest oferowana po wycenie, która wspiera w przybliżeniu 8,5% stopę kapitalizacji, co stanowi atrakcyjny profil zwrotu dla inwestorów poszukujących stabilnego przepływu gotówki na silnym rynku wynajmu w Nowym Jorku.

Możliwości Zwiększenia Wartości:

-Możliwość dodania kolejnych 5-6 jednostek lub centrum pralniczego dla wygody (konieczne zatrudnienie inżyniera i architekta)
-Właściciel obecnie nie pobiera opłat za parkowanie
-Nieruchomość zazwyczaj widzi, jak jedna do dwóch jednostek rocznie przekształca się w czynsz rynkowy, co stwarza ciągły potencjał wzrostu dzięki naturalnemu rotowaniu najemców

Located in the borough of Staten Island, this 38-unit multifamily apartment complex presents a rare opportunity to acquire a fully occupied, income-producing asset situated on over 1.25 acres.

Property Overview

The offering consists of four separate buildings, each independently metered with:

Separate water meters

Separate electric meters

Separate gas meters

Individual hot water heaters

This setup enhances operational efficiency and simplifies expense allocation.

Unit Mix (Total: 38 Units)

17 One-Bedroom Apartments
Living Room, Kitchen, and Full Bathroom

17 Two-Bedroom Apartments
Living Room, Kitchen, and Full Bathroom

4 Studio Apartments
Kitchen and Full Bathroom

All 38 units are fully occupied, providing immediate, stabilized income.

Financial Highlights

Gross Monthly Income: Approximately $66,000

Gross Annual Income: Approximately $792,000

Occupancy: 100%

Estimated Cap Rate: ~8.5%

The property is being offered at a valuation that supports a roughly 8.5% capitalization rate, presenting an attractive return profile for investors seeking stable cash flow in a strong New York City submarket.

Value Add:

-Room to add another 5-6 units or a laundry center for convenience (Must hire engineer & architect)
-Owner is currently not charging for parking
-The property typically sees one to two units per year convert to free-market rents, creating ongoing upside potential through natural tenant turnover