Proszę zwrócić uwagę, że jest to sprzedaż w stanie, w jakim jest.

Ten dwurodzinny murowany budynek przedstawia interesującą okazję do rozwoju i przekształcenia w korytarzu Gowanus / North Park Slope - obszarze, który doświadcza stałego popytu na mieszkania, napędzanego znacznymi inwestycjami w okolicy i zmianą przeznaczenia terenów. Piękny ogród społeczny tuż obok!

Zbudowany około 1899 roku, dom o wymiarach 20' x 50' znajduje się na działce o długości 90' i ma dwie kondygnacje mieszkalne oraz częściowo wykończoną piwnicę. Nieruchomość oferuje około 1,748 stóp kwadratowych przestrzeni wewnętrznej, dodatkowe 874 stopy kwadratowe przestrzeni piwnicznej z dwoma małymi oknami i solidnym dostępem schodami do zarówno przedniego, jak i tylnego podwórza oraz około 950 stóp kwadratowych powierzchni zewnętrznej. Dom ma także zaktualizowaną instalację elektryczną i nowszy dach.

Zlokalizowana w obszarze zmiany przeznaczenia Gowanus Mixed-Use i oznakowana jako R6B, nieruchomość ma maksymalny wskaźnik zabudowy (FAR) wynoszący 2,0. Przy obecnym wskaźniku FAR wynoszącym tylko 0,97, dostępne jest około 1,854 stóp kwadratowych dodatkowej powierzchni budowlanej (wg PropertyShark), co oferuje znaczną potencjalną możliwość rozbudowy. Niezatwierdzone plany na konfigurację dwurodzinną są dostępne na życzenie.

Obecna konfiguracja obejmuje 3-4 sypialnie, trzy łazienki, dwie kuchnie jadalne i oryginalne drewniane podłogi. To pozwala na elastyczność w zakresie przekształcenia w luksusowy townhouse boutique, rozszerzonej układ jedno- lub dwurodzinny, konfiguracji w stylu kondominium lub hybrydowej strategii użytkowania/zyskującej. Układ i strefa zabudowy tworzą wiele możliwości przebudowy, jednocześnie zachowując opcję poprawy i przekształcenia istniejącej struktury. Nieruchomość znajduje się również w strefie Opportunity Zone.

Położony w cichej uliczce w równej odległości od nowych projektów rozwojowych Gowanus i ustalonych udogodnień Park Slope, dom jest blisko Whole Foods, Diago Sushi, Root Hill, Staples i innych lokalnych sklepów i restauracji. Obok znajduje się także piękny ogród społeczny!

Nieruchomość zapewnia doskonały dostęp do komunikacji - rzut kamieniem od stacji Citi Bike i linii R na Union Street, w bliskiej odległości od linii 2, 3, F, G, M, D i N na Atlantic Terminal.

Ta nieruchomość przedstawia jasną i praktyczną drogę do tworzenia wartości w jednym z najbardziej sprawdzonych i rozwijających się rynków Brooklynu.

Please note this is an as is sale.

This two-family brick townhouse presents a compelling development and repositioning opportunity in the Gowanus / North Park Slope corridor-an area experiencing sustained residential demand driven by significant neighborhood investment and rezoning. Beautiful community garden right next door!

Built circa 1899, the 20' x 50' home sits on a 90' lot and features two residential floors plus a partially finished basement. The property offers approximately 1,748 square feet of interior space, an additional 874 square feet of cellar space with two small windows and solid stair access to both the front and rear yards, and approximately 950 square feet of exterior yard area. The home also benefits from updated electric and a newer roof.

Located within the Gowanus Mixed-Use Rezoning area and zoned R6B, the property has a maximum FAR of 2.0. With a current FAR of only 0.97, there is approximately 1,854 square feet of additional buildable area available (per PropertyShark), offering meaningful expansion potential. Unapproved plans for a two-family configuration are available upon request.

The existing configuration includes 3-4 bedrooms, three bathrooms, two eat-in kitchens, and original wood floors. This allows flexibility for a boutique luxury townhouse conversion, an expanded one- or two-family layout, a condo-style configuration, or a hybrid end-user/income-producing strategy. The layout and zoning create multiple redevelopment pathways while preserving the option to improve and reposition the existing structure. The property is also located within an Opportunity Zone.

Situated on a quiet street equidistant from the new Gowanus redevelopments and Park Slope's established amenities, the home is near Whole Foods, Diago Sushi, Root Hill, Staples, and other neighborhood retail and dining destinations. There is also a beautiful community garden right next door!
The property offers excellent transit access-around the corner from Citi Bike stations and the Union Street R train, and in close proximity to the 2, 3, F, G, M, D, and N lines at Atlantic Terminal.

This asset presents a clear and practical path to value creation in one of Brooklyn's most proven and evolving markets.