**Biznes na sprzedaż – Kluczowy Irish Pub z 10-letnią opcją najmu, DBA, Uncle Tommy’s Tavern**
Jest to **sprzedaż tylko biznesu** z **10-letnim najmem** (10-letni okres + 5 + 5-letnia opcja, łącznie 20 lat). Przestrzeń jest w pełni urządzona, funkcjonująca i gotowa do natychmiastowego przejęcia. Najważniejsze punkty:
- **Kluczowy nostalgiczny irlandzki pub** z ugruntowaną marką - **Długi bar**, oddzielne jadalnie odpowiednie na **prywatne imprezy i wydarzenia**
- **Scena i parkiet taneczny** idealne do koncertów na żywo i rozrywki - **Lokalizacja w Prime Pearl River** z dużym ruchem pieszym - **Pełna kuchnia** z możliwością serwowania brunchu, kolacji i późnych posiłków - **Licencja na alkohol przenośna, zależna od zatwierdzenia NYSLA** (jeśli dotyczy)
*Warunki najmu** Czynsz w 1. roku:** 6 500 USD/miesiąc, 2. rok 7 000,00 USD. **Najem:** *Plus 75% kosztów mediów. Wynajmujący opłaca podatki od nieruchomości. *10 lat + 5-letnia opcja + kolejna 5-letnia opcja (łącznie 20 lat) - Korzystne warunki dla w pełni urządzonych przestrzeni restauracyjnych/barowych
## **Dlaczego to jest silna okazja** - W pełni operacyjny, nie wymaga prac budowlanych - Ugruntowana baza klientów - Silny potencjał w weekendy i późnych godzinach nocnych
- Przyjazny dla wydarzeń układ (scena, parkiet taneczny, jadalnie) - Rzadka dostępność długoterminowego najmu w Pearl River

Business for Sale – Turnkey Irish Pub With 10-Year Lease Option, DBA, Uncle Tommy’s Tavern**
This is a **business-only sale** with a **10-year lease** (10-year term + 5 + 5-years option Total 20 Years ). The space is fully built-out, operational, and ready for immediate takeover. Highlights
- **Turnkey nostalgic Irish pub** with established branding - **Long bar**, separate dining areas suitable for **private parties and events**
- **Stage and dance floor** ideal for live music and entertainment - **Prime Pearl River location** with strong foot traffic - **Full kitchen** with brunch, dinner, and late-night service capacity - **Liquor license transferable subject to NYSLA approval** (if applicable)
*Lease Terms** 1st year rent:** $6,500/month 2nd Year $7,000.00 **Lease: *Plus 75% of Utilities. Landlord pays property taxes. *10 years + 5-year option + another 5-year option (total 20 years) - Favorable terms for a fully built-out restaurant/bar space
## **Why This Is a Strong Opportunity** - Fully operational, no build-out needed - Established customer base - Strong weekend and late-night potential
- Event-friendly layout (stage, dance floor, dining rooms) - Rare long-term lease availability in Pearl River