Cena wywoławcza: 5 250 000 USD

Ten dobrze utrzymany, pięciopiętrowy budynek o mieszanym przeznaczeniu znajduje się przy 172 East 112th Street w East Harlem. Nieruchomość stoi na działce o wymiarach około 25 ft na 100.92 ft (2523 sq ft) i ma całkowitą powierzchnię budynku wynoszącą około 8610 sq ft. Budynek składa się z 20 jednostek, w tym 18 mieszkań z jedną sypialnią oraz 2 sklepy na parterze.

Szczegóły nieruchomości:

18 mieszkań: wszystkie mieszkania z jedną sypialnią, 17 mieszkań regulowanych czynszem, 1 mieszkanie pod kontrolą czynszu (jednostka 2D), aktualnie zajęte, ale niepłacące, oferujące natychmiastowy potencjał; 2 sklepy, z których jeden jest obecnie wolny z prognozowanym czynszem w wysokości 2900 USD/miesiąc; Media: większość mieszkań ma osobne liczniki elektryczne; najemcy handlowi płacą za własny prąd; Systemy budowlane: kocioł wymieniony około 2-3 lata temu; Powierzchnia działki: ok. 25 ft na 100.92 ft (2523 sq ft); Powierzchnia budynku: ok. 8610 sq ft.

Podsumowanie finansowe:

Aktualny przychód brutto (zebrany): 391 200 USD/rok; Aktualny NOI: 229 000 USD; Stabilizowany NOI: 288 000 USD (w tym wynajem wolnego mieszkania pod kontrolą czynszu i wolnego sklepu); Cena wywoławcza odzwierciedla stopę kapitalizacji 5,5% na stabilizowanym dochodzie.

Podsumowanie inwestycji:

Doskonała okazja do nabycia nieruchomości o mieszanym przeznaczeniu w Manhattan z silnym istniejącym przepływem gotówki i wyraźnym potencjałem wzrostu poprzez wynajem. Natychmiastowy zysk jest dostępny poprzez wynajem wolnego mieszkania pod kontrolą czynszu oraz wolnego sklepu. Idealne dla inwestorów poszukujących stabilnej nieruchomości generującej dochód z długoterminową wartością w lokalizacji z dużym popytem w East Harlem.

Asking Price: $4,430,000

This well-maintained 5-story mixed-use walk-up is located at 172 East 112th Street in East Harlem. The property sits on an approximately 25 ft 100.92 ft lot ( 2,523 sq ft) and has a total building area of approximately 8,610 sq ft. The building consists of 20 total units, including 18 one-bedroom apartments and 2 street-level retail stores.

Property Details:

18 residential units: all one-bedroom apartments 17 rent-stabilized, 1 rent-controlled apartment (Unit 2D), currently occupied but not paying, offering immediate upside 2 retail stores, one currently vacant with projected rent of $2,900/month Utilities: most apartments have separate electric meters; retail tenants pay their own electric Building systems: boiler replaced approximately 2-3 years ago Lot size: approx. 25 ft 100.92 ft ( 2,523 sq ft) Building square footage: approx. 8,610 sq ft

Financial Highlights:

Current gross income (collected): $391,200/year Current NOI: $229,000 Stabilized NOI: $288,000 (including lease-up of the vacant rent-controlled apartment and vacant store) Asking price reflects a 6.5% cap rate on stabilized income

Investment Summary:

An excellent opportunity to acquire a Manhattan mixed-use asset with strong existing cash flow and clear upside through lease-up. Immediate upside is available by leasing the vacant rent-controlled apartment and the vacant retail store. Ideal for investors seeking a stable income-producing property with long-term value in a high-demand East Harlem location.