Witamy w wyjątkowej okazji rozwojowej w jednym z najbardziej dynamicznych i szybko rozwijających się korytarzy mieszkalnych Brooklynu. Nieruchomości 2183 i 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233 stanowią rzadką szansę na nabycie dwóch sąsiadujących działek o łącznej powierzchni około 7 295 stóp kwadratowych, idealnie położonych w sercu Bedford-Stuyvesant, na granicy z Crown Heights i Ocean Hill. Ta doskonała oferta stanowi interesujące płótno dla deweloperów i budowniczych, którzy chcą skorzystać z silnego popytu na mieszkania w obszarze o wysokim wzroście. Działki mają przybliżone wymiary 25 ft x 101,08 ft oraz 40 ft x 107,17 ft, zapewniając doskonały front i głębokość dla efektywnego projektu budowlanego. Nieruchomość znajduje się w dzielnicy o przeznaczeniu R7A / R6 / C2-4, co pozwala na szeroki zakres możliwości rozwoju mieszkań i zabudowy wielofunkcyjnej.

Podkreślenia w zakresie strefowania i rozwoju:
* Program Mieszkalnictwa Jakościowego: W ramach Programu Mieszkalnictwa Jakościowego, rozwój mieszkalny w obszarze R7A może osiągnąć maksymalny wskaźnik FAR do 4,0, pod warunkiem spełnienia wymagań programu.
* Znaczna powierzchnia budowlana: Przy dopuszczalnym wzroście wskaźnika FAR, teren oferuje do około 29 000 stóp kwadratowych powierzchni budowlanej, co stwarza znaczące możliwości dla dobrze zaprojektowanego projektu mieszkalnego lub wielofunkcyjnego.
* Elastyczne scenariusze rozwoju i potencjalne wykorzystania obejmują:
* Budynek mieszkalny wielorodzinny
* Rozwój wielofunkcyjny z komercyjnym parterem i mieszkaniami powyżej
* Użytkowanie w obiekcie społecznościowym
* Kombinacja powyższych, w zależności od strefowania i zatwierdzeń.
Lokalizacja strategiczna: Położona w dzielnicy aktywnie zachęcającej do przemyślanej zabudowy, ta nieruchomość korzysta z silnej infrastruktury społecznej, rosnącego popytu na mieszkania wysokiej jakości oraz doskonałej bliskości do transportu, handlu i lokalnych udogodnień. Strefowanie R7A promuje kontekstowe, wysokiej jakości budynki mieszkalne, które płynnie wpisują się w otaczający krajobraz uliczny, wspierając jednocześnie długoterminowy rozwój sąsiedztwa. To rzadkie doświadczenie rozwoju istotnego projektu mieszkalnego w jednej z najbardziej poszukiwanych i bogatych w możliwości dzielnic strefowych Brooklynu.

Żaden oferent nie zostanie uznany za zaakceptowany, dopóki umowy sprzedaży nie zostaną w pełni podpisane przez wszystkie strony. Wszystkie informacje, w tym, ale nie tylko, rozmiar działki, strefowanie, podatki i potencjał rozwoju, uważane są za wiarygodne, ale niegwarantowane i powinny być niezależnie weryfikowane.

Welcome to an exceptional development opportunity in one of Brooklyn’s most dynamic and rapidly evolving residential corridors. 2183 & 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233 present a rare chance to acquire two contiguous lots totaling approximately 7,295 sq ft, ideally positioned in the heart of Bedford-Stuyvesant, bordering Crown Heights and Ocean Hill. This prime assemblage offers a compelling canvas for developers and builders seeking to capitalize on strong residential demand in a high-growth area. The lots feature approximate dimensions of 25 ft x 101.08 ft and 40 ft x 107.17 ft, providing excellent frontage and depth for efficient building design. The property is located within an R7A / R6 / C2-4 zoning district, allowing for a wide range of residential and mixed-use development possibilities.

Zoning & Development Highlights:
* Quality Housing Program Eligible?Under the Quality Housing Program, residential development in an R7A district may achieve a maximum FAR of up to 4.0, subject to compliance with program requirements.
* Substantial Buildable Area?With an allowable FAR increase, the site offers up to approximately 29,000 buildable square feet, presenting significant upside for a well-designed residential or mixed-use project.
* Flexible Development Scenarios & Potential uses include:
* Multi-unit residential building
* Mixed-use development with commercial ground floor and residential above
* Community facility use
* A combination of the above, subject to zoning and approvals.
Strategic Location: Situated in a neighborhood actively encouraging thoughtful development, this property benefits from strong community infrastructure, increasing demand for quality housing, and excellent proximity to transportation, retail, and neighborhood amenities. The R7A zoning promotes contextual, high-quality residential buildings that integrate seamlessly into the surrounding streetscape while supporting long-term neighborhood growth. This is a rare opportunity to develop a meaningful residential project in one of Brooklyn’s most sought-after and opportunity-rich zoning districts.

No offer shall be considered accepted until contracts of sale are fully executed by all parties. All information, including but not limited to lot size, zoning, taxes, and development potential, is deemed reliable but not guaranteed and should be independently verified.