Wzywamy wszystkich inwestorów, deweloperów i użytkowników końcowych!!! NOWY budynek handlowy o powierzchni ponad 10 000 stóp kwadratowych z najemcą krajowym NNN przy Montauk Hwy. na sprzedaż!!! Nieruchomość oferuje doskonałe oznakowanie, dużą ekspozycję, długoterminową umowę najmu, strefę J2, 58 miejsc parkingowych, wysokie sufity 20 stóp, systemy spryskujące, przejazd do okienka, trójfazowy prąd, 2 strategicznie umiejscowione wjazdy, całkowicie nowe oświetlenie LED, CAC, +++!!! Nieruchomość znajduje się w sercu Shirley przy ruchliwej Montauk Hwy. zaledwie 1 blok od William Floyd Pkwy.!!! Sąsiedzi to Starbucks, The Home Depot, USPS, UPS, Stop & Shop, Ulta Beauty, Kohl’s, Marshalls, Dunkin’, Kay Jewelers, CVS, Applebee’s Bar & Grill, King Kullen, McDonald’s, Taco Bell, Wendy’s, Sonic, Enterprise Rent-A-Car, Aldi, Lidl, Dollar Tree, STS Tire, Jersey Mike’s Subs, Carvel, KFC, +++!!! Nieruchomość ma 287’ frontu przy Montauk Hwy. + 177’ frontu przy Grand Ave.!!! Nieruchomość ma codzienny ruch wynoszący ponad 42 000 pojazdów dziennie!!! Ta nieruchomość oferuje ogromny potencjał wzrostu!!! To może być twój następny teren pod zabudowę lub następny dom dla twojego biznesu!!!

Przychody:

Walgreens: 505 000 USD NNN rocznie; stały czynsz; koniec umowy: 2036.

Przychody brutto: 505 000 USD rocznie.

Wydatki:

Olej: 0 USD (umowa NNN)

Prąd: 0 USD (umowa NNN)

Woda: 0 USD (umowa NNN)

Utrzymanie i naprawy: 0 USD (umowa NNN)

Ubezpieczenie: 0 USD (umowa NNN)

Podatki: 0 USD (umowa NNN)

Całkowite wydatki: 0 USD (umowa NNN)

Czysty dochód operacyjny (NOI): 505 000 USD rocznie (6,87% Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! MINT 10,000+ Sqft. Retail Building With NNN National Tenant On Montauk Hwy. For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, Long Term Lease, J2 Zoning, 58 Parking Spaces, High 20’ Ceilings, Sprinklers, Drive-Thru, 3 Phase Power, 2 Strategically Placed Curb Cuts, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Shirley On Busy Montauk Hwy. Road Just 1 Block From William Floyd Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, The Home Depot, USPS, UPS, Stop & Shop, Ulta Beauty, Kohl’s, Marshalls, Dunkin’, Kay Jewelers, CVS, Applebee’s Bar & Grill, King Kullen, McDonald’s, Taco Bell, Wendy’s, Sonic, Enterprise Rent-A-Car, Aldi, Lidl, Dollar Tree, STS Tire, Jersey Mike’s Subs, Carvel, KFC, +++!!! The Property Has 287’ Of Frontage On Montauk Hwy. + 177’ Of Frontage On Grand Ave.!!! The Property Has A Daily Traffic Count Of 42,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Walgreens: $505,000 NNN Ann.; Flat Rent; Lease Exp.: 2036.



Gross Income: $505,000 Ann.



Expenses:



Oil: $0 (NNN Lease)



Electric: $0 (NNN Lease)



Water: $0 (NNN Lease)



Maintenance & Repairs: $0 (NNN Lease)



Insurance: $0 (NNN Lease)



Taxes: $0 (NNN Lease)



Total Expenses: $0 (NNN Lease)



Net Operating Income (NOI): $505,000 Ann. (6.87% Cap!!!)