Ta oferta obejmuje trzy struktury na jednej działce znajdującej się w sercu dzielnicy biznesowej Bay Shore. Siedemdziesiąt Park Ave to 240 m² budynek komercyjny z aktualnym pozwoleniem, które umożliwia wykorzystanie mieszkania na parterze jako działalności usługowej osobistej i lokalu mieszkalnego, a na drugim piętrze jako osobne mieszkanie. Obecny właściciel wykorzystuje obie kondygnacje jako dom jednorodzinny z działalnością usługową osobistą. Nieruchomość oferuje parking dla 5 do 7 pojazdów i zawiera wiele aktualizacji, w tym kuchnię, trzy pełne łazienki oraz całkowitą wymianę dachu przeprowadzoną około sześć lat temu. Dodatkowe cechy budynku obejmują podłączenie gazu ziemnego do gotowania, system ogrzewania olejowego oraz dostęp zewnętrzny do piwnicy z pełnym nieukończonym podpiwniczeniem. Nieruchomość jest podłączona do kanalizacji i wody publicznej, ma usługi wywozu śmieci przez komercyjny kontener i zawiera trzy liczniki elektryczne: dwa panele mieszkalne dla pierwszej i drugiej kondygnacji oraz jeden panel komercyjny obsługujący piwnicę i garaż. Istnieje również 37 m² wolnostojący garaż na dwa samochody oraz dodatkowy budynek o powierzchni 102 m² przy Union Blvd 1636 i 1636A z pozwoleniem jako legalny dwurodzinny dom z kawalerką i mieszkaniem jednopokojowym. Jednostki te mają oddzielne liczniki prądu, przy czym kawalerka ogrzewana jest elektrycznie, a mieszkanie jednopokojowe ma własny system ogrzewania gazowego. Obecnie obie jednostki są puste. Nieruchomość stwarza możliwość przearanżowania kilku jednostek jednocześnie, rozwiązania niezałatwionych naruszeń oraz skorzystania z dużego zapotrzebowania na wynajem kawalerek, mieszkań jednopokojowych i dwupokojowych w okolicy. Dzięki elastycznym rozkładom, parkingowi na miejscu oraz znacznemu potencjałowi wzrostu wartości poprzez renowację i potencjalną rozbudowę, ten udział jest dobrze dostosowany dla inwestorów poszukujących potencjału dodanej wartości i długoterminowego wzrostu dochodów.

This offering features three structures on one deeded lot in the heart of Bay Shore’s Business District. Seventy Park Ave is a 2,600 sq ft commercial building with a current CO allowing the first floor apartment to be used as a Personal Service business and residence, and the second floor as a separate apartment. The current owner is using both floors as a one family residence with a Personal Service business. The property offers parking for 5 to 7 vehicles and includes many updates throughout including the kitchen, three full bathrooms, and a full roof replacement completed approximately six years ago. Additional building features include natural gas hook up in house for cooking, an oil heating system and exterior cellar access to a full unfinished basement. The property is connected to sewers and public water, has commercial dumpster service for rubbish removal, and contains three electrical meters: two residential panels for the first and second floors and one commercial panel servicing the basement and garage. There is also a 400 sq ft detached two car garage and an additional 1100 sq ft building at 1636 and 1636A Union Blvd, CO’d as a legal two family dwelling with a studio and a one bedroom apartment. These units are separately metered for electric, with the studio operating on electric heat and the one bedroom having its own gas heating system. Both units are currently vacant. The property presents an opportunity to reposition multiple units at once, resolve outstanding violations, and capitalize on strong rental demand for studio, one bedroom, and two bedroom apartments in the area. With flexible layouts, on site parking, and significant upside through renovation and potential expansion, this asset is well suited for investors seeking value add potential and long term income growth.