Ten odnowiony, romantyczny penthouse w klasycznym stylu, w idealnym stanie, z dwoma tarasami, jest idealnie usytuowany na 'Złotym Wybrzeżu' Upper East Side w Manhattanie. Kilka przecznic od Central Parku, na ulicy z drzewami i dedykowanym pasem dla rowerów, East 62nd Street, z domkami w stylu brownstone, wydaje się znajoma w PHA, które emanuje stylem życia domu miejskiego, osadzonego w luksusie i wygodzie budynku z białymi rękawiczkami i garażem.

PHA jest zalane słońcem, które wschodzi w sypialniach, zachodzi w przestrzeniach do rozrywki i oświetla tarasy na każdym piętrze. Ten zaprojektowany na zamówienie, wysoki dom ma ekspozycje na południowy wschód i zachód, oferując zapierające dech w piersiach, panoramiczne widoki z każdego pokoju, w tym na hotel Plaza, Central Park, budynek Barbizon i San Remo w oddali. Pożądane widoki są kwintesencją doświadczenia w Nowym Jorku, zapewniając widok na miejską panoramę i park w ciągu czterech pór roku.

Ten niezwykle cichy mieszkanie z 3 sypialniami i 2.5 łazienkami ma około 140 m² powierzchni, ręcznie wykonany kominek bezdymny, parkiet w kolorze hebanowym, sztukaterię i niestandardowe wykończenia – łącząc wielką skalę z elegancją, a nowoczesne z najlepszym włoskim marmurem, europejskimi sprzętami i materiałami w całym wnętrzu. Dodatkowo istnieje możliwość dodania pralki/suszarki do szafy na wino w holu.

Wiktoriański budynek jest znakomicie zarządzanym i finansowo stabilnym spółdzielnią z całodobowym portierem, prywatnym garażem i pralnią. Dozwolone są pied-a-terres, zagraniczni nabywcy i współzakupy. Psy i koty do 27 kg są dozwolone. Pralki/suszarki są dozwolone w mieszkaniach. Czynsz obejmuje prąd i telewizję kablową. Istnieje podatek od przewrotu w wysokości 3%.

Budynek znajduje się na dzierżawionej ziemi; umowa dzierżawy została renegocjowana w 2010 roku i przedłużona do 2099 roku. W okresie 10-letnim od 2021 do 2030 roku coroczny wzrost dzierżawy będzie oparty na wskaźniku CPI, czyli około 1,5%, z limitem 2%.

This renovated and romantic, mint condition corner classic six duplex penthouse with two terraces is ideally positioned on the 'Gold Coast' of Manhattan's Upper East Side. A couple blocks from Central Park on a tree-lined street with a dedicated bike lane, the brownstone-studded East 62nd Street feels familiar in PHA which exudes the lifestyle of a townhome, set in the luxury and convenience of a white-glove building with a parking garage.

PHA is flooded with sun, which rises in the bedrooms, sets in the entertaining spaces, and illuminates the terraces on each floor. This custom-designed high-floor home features south-east-west exposures of breathtaking and panoramic open views from every room including The Plaza Hotel, Central Park, the Barbizon Building, and the San Remo off in the distance. The sought-after vistas are a quintessential New York City experience featuring city skyline and park throughout the seasons.

This extremely quiet 3-bedroom, 2.5-bathroom boasts approximately 1,500 square feet of interior space, a locally handcrafted smokeless fireplace, ebony-stained parquet floors, crown molding and custom millwork - balancing grand scale with elegance, and modernized with the finest Italian marble, European appliances and materials throughout. As an added plus, there is an option to add a washer/dryer into the wine fridge closet in the foyer.

The Victorian is impeccably well-run and financially strong co-op with a 24-hour doorman, private garage and a laundry room. Pied-a-terres, foreign buyers and co-purchasing allowed. Pets under 60 lbs allowed. Washer/Dryers permitted in apts. Maintenance includes electric and cable. There is a 3% flip tax.

The building is on leased land; the lease was renegotiated in 2010 and extended through 2099. For the 10-year period from 2021 through 2030, the annual lease increase will be based on the CPI, or approximately 1.5%, with a cap of 2%.