Wartość Astorii często definiowana jest przez jeden adres: 30. Aleja — a ta oferta znajduje się w samym sercu tego prestiżowego korytarza. Dzięki strefie R6A, nieruchomość stanowi wyjątkową okazję do kontekstowego, wysokiej jakości rozwoju mieszkalnego w jednym z najsilniejszych rynków mieszkań w Queens. Strefa zezwala na podstawowy wskaźnik zagęszczenia (FAR) wynoszący 3,00, co przelicza się na około 15 000 powierzchni kwadratowych do zabudowy. Dzięki Programowi Mieszkalnictwa Włączającego, wskaźnik FAR wzrasta do 3,60, co pozwala na zabudowę do 18 000 stóp kwadratowych, znacznie zwiększając wydajność projektu i ogólny zwrot. Otoczony znaną gastronomią Astorii, dogodnym handlem oraz dynamicznym życiem ulicznym, teren znajduje się zaledwie chwilę od podniesionej linii metra N przy 30. Alei, oferując bezproblemowy dojazd do Manhattanu i połączenia w całym Nowym Jorku. Bliskość do szpitala Mount Sinai Queens dodatkowo wzmacnia popyt ze strony użytkowników końcowych, szczególnie wśród pracowników medycznych poszukujących jakościowego mieszkania w odległości spaceru od pracy. Wyróżniki nieruchomości, strefy i rozwoju: Rzadko spotykana działka pod rozwój w Astorii, gdzie efektywność strefy, dostęp do komunikacji i prestiż okolicy są zgrane — przygotowana na silną sprzedaż i premium ceny wzdłuż korytarza 30. Alei.

Astoria’s value is often defined by one address: 30th Avenue —and this offering sits squarely within that prime corridor. With R6A zoning , the property presents a compelling opportunity for a contextual, high-quality residential development in one of Queens’ strongest condo markets. The zoning allows for a Base FAR of 3.00 , translating to approximately 15,000 buildable square feet . Through the Inclusionary Housing Program , the FAR increases to 3.60 , allowing up to 18,000 buildable square feet , materially enhancing project yield and overall return. Surrounded by Astoria’s acclaimed dining scene, convenient retail, and vibrant street life, the site is just moments from the elevated N train at 30th Avenue , offering a seamless commute to Manhattan and connectivity across NYC. Proximity to Mount Sinai Queens Hospital further strengthens end-user demand, particularly among medical professionals seeking quality housing within walking distance of work. Property, Zoning & Development Highlights A rare Astoria development site where zoning efficiency, transit access, and neighborhood prestige align—positioned for strong sell-through and premium pricing along the 30th Avenue corridor.