11-46 Welling Court Astoria, Queens
Wolny rynek sześciomieszkaniowy + 2 miejsca parkingowe + ogród + potencjał zysku

Przegląd inwestycji:
11-46 Welling Court to rzadką okazja do nabycia w pełni wolnorynkowego budynku sześciomieszkaniowego w sercu Old Astoria. Zbudowany w 1990 roku i zajmujący około 4,425 SF na trzech piętrach, nieruchomość oferuje sześć mieszkań, dwa miejsca parkingowe na miejscu oraz duży, prywatny ogród.

Najważniejsze informacje o inwestycji:
- Wszystkie jednostki na wolnym rynku - brak regulacji czynszów.
- Wydana pusta jednostka - zawiera jedno miejsce parkingowe. Idealne dla nabywców z możliwością mieszkania i dochodu lub natychmiastowego wynajmu.
- Prywatny ogród - rozległy tylny ogród dostępny dla wybranych mieszkań; potencjał na wspólną przestrzeń zewnętrzną lub wyłączny wynajem premium.
- Silny dochód na miejscu z prognozowanym potencjałem wzrostu poprzez modernizacje i pełne wynajęcie.
- Dwa miejsca parkingowe na miejscu - jedno wynajęte, drugie wydane puste.
- Wiele możliwości zwiększenia wartości -
- Możliwość zainstalowania klatek magazynowych generujących dochód
- Dodanie pralni lub wspólnych udogodnień
- Modernizacja dachu dla przyjemności najemców
- Remont wnętrz dla wyższych premii czynszowych
- Efektywny układ - Dwa mieszkania na piętro (przednie i tylne). Kilka jednostek z dostępem na zewnątrz.
- Strefowanie - R4-1 Zbudowane FAR: 1.65 Działka: 2,685 SF (nabywca ma potwierdzić prawa do zabudowy).
- Niskie koszty operacyjne - przeważnie oddzielnie opomiarowane media, niski koszt utrzymania.

Lokalizacja:
Idealnie położony w Old Astoria, zaledwie kilka przecznic od Socrates Sculpture Park, promów NYC, lokalnych sklepów, parków i coraz bardziej tętniącej życiem sceny restauracyjnej.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.