11-46 Welling Court Astoria, Queens
Wolny rynek sześciomieszkaniowy + 2 miejsca parkingowe Jednostka dostarczona pusta Ogród + potencjał wartości dodanej

Przegląd inwestycji:
11-46 Welling Court to rzadką okazja do nabycia w pełni wolnorynkowego budynku sześciomieszkaniowego w sercu Starej Astorii. Wybudowany w 1990 roku i zajmujący około 4,425 SF na trzech piętrach, nieruchomość składa się z sześciu jednostek mieszkalnych, dwóch miejsc parkingowych na miejscu oraz dużego, prywatnego ogrodu - jedna jednostka z 2 sypialniami (i jedno miejsce parkingowe) dostarczona pusta przy zamknięciu transakcji.

Najważniejsze punkty inwestycyjne:
- Wszystkie jednostki wolnego rynku - brak stabilizacji czynszów lub kontroli.
- Dostarczona pusta jednostka - zawiera jedno miejsce parkingowe. Idealne dla kupujących żyjących z dochodów lub natychmiastowego wynajmu.
- Prywatny ogród - rozległy tylny dziedziniec dostępny dla wybranych jednostek; potencjał na wspólną przestrzeń na świeżym powietrzu lub ekskluzywne wynajmy premium.
- Silne dochody w miejscu z prognozowanym potencjałem wzrostu poprzez modernizacje i pełne wynajęcie.
- Dwa miejsca parkingowe na miejscu - jedno wynajęte, jedno dostarczone puste.
- Wiele możliwości wartości dodanej -
- Instalacja klatek magazynowych przynoszących dochód
- Dodanie pralni lub wspólnych udogodnień
- Modernizacja dachu dla przyjemności najemców
- Remont wnętrz dla większych premii wynajmu
- Efektywny układ - Dwa apartamenty na piętro (przód i tył). Kilka jednostek z dostępem do przestrzeni na zewnątrz.
- Strefowanie - R4-1 Wybudowane FAR: 1.65 Działka: 2,685 SF (nabywca potwierdzi prawa budowlane).
- Niskie wydatki operacyjne - przeważnie oddzielne liczniki mediów, łatwy w utrzymaniu układ.

Lokalizacja:
Idealnie usytuowane w Starej Astorii, zaledwie kilka ulic od Socrates Sculpture Park, promu NYC, lokalnych sklepów, parków i coraz bardziej tętniącej życiem sceny restauracyjnej.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces One Unit Delivered Vacant Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard-with one 2-bedroom unit (and one parking space) delivered vacant at closing.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.