$2,098,000 - 11-46 WELLING Court, Astoria, NY 11102｜ID # RLS20029456

Property Description « Polish »

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Wolny rynek sześciomieszkaniowy + 2 miejsca parkingowe + ogród + potencjał zysku

Przegląd inwestycji:
11-46 Welling Court to rzadką okazja do nabycia w pełni wolnorynkowego budynku sześciomieszkaniowego w sercu Old Astoria. Zbudowany w 1990 roku i zajmujący około 4,425 SF na trzech piętrach, nieruchomość oferuje sześć mieszkań, dwa miejsca parkingowe na miejscu oraz duży, prywatny ogród.

Najważniejsze informacje o inwestycji:
- Wszystkie jednostki na wolnym rynku - brak regulacji czynszów.
- Wydana pusta jednostka - zawiera jedno miejsce parkingowe. Idealne dla nabywców z możliwością mieszkania i dochodu lub natychmiastowego wynajmu.
- Prywatny ogród - rozległy tylny ogród dostępny dla wybranych mieszkań; potencjał na wspólną przestrzeń zewnętrzną lub wyłączny wynajem premium.
- Silny dochód na miejscu z prognozowanym potencjałem wzrostu poprzez modernizacje i pełne wynajęcie.
- Dwa miejsca parkingowe na miejscu - jedno wynajęte, drugie wydane puste.
- Wiele możliwości zwiększenia wartości -
- Możliwość zainstalowania klatek magazynowych generujących dochód
- Dodanie pralni lub wspólnych udogodnień
- Modernizacja dachu dla przyjemności najemców
- Remont wnętrz dla wyższych premii czynszowych
- Efektywny układ - Dwa mieszkania na piętro (przednie i tylne). Kilka jednostek z dostępem na zewnątrz.
- Strefowanie - R4-1 Zbudowane FAR: 1.65 Działka: 2,685 SF (nabywca ma potwierdzić prawa do zabudowy).
- Niskie koszty operacyjne - przeważnie oddzielnie opomiarowane media, niski koszt utrzymania.

Lokalizacja:
Idealnie położony w Old Astoria, zaledwie kilka przecznic od Socrates Sculpture Park, promów NYC, lokalnych sklepów, parków i coraz bardziej tętniącej życiem sceny restauracyjnej.

ID #‎	RLS20029456
Szczegóły nieruchomości	11 sypialni, 6 łazienek, 1 pół łazienki, garaż, wnętrze: 4425 ft2, 411m2 (DOM): 243 days
Rok budowy	1990
Podatki (rocznie)	$31,296
Autobus	1 min: Q18
	2 min: Q102, Q103
	5 min: Q100, Q69
	6 min: Q104
	8 min: Q19
Pociąg	2.1 miles: "Hunterspoint Avenue"
	2.3 miles: "Woodside"

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2025 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.